A. 跟大家請教一下，我在三亞租的房子，交的物業費中包括了電梯使用費，今天又讓我交電梯維修基金，這合理嗎
1、如果在租房合同中物業所有人明確提出由承租人交物業費，承租人就應該交物業費；
2、物業費中包含電梯維護費；
3、電梯維修基金應該在開發商銷售房屋時對買房人（按國家規定的比例）收取。
B. 三亞新交房時都需要交那些費用
新房交房稅費
1、契稅：契稅徵收的標准與各城市規定有關，一般非普通住宅徵收4%的契稅、普通住房徵收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房徵收1%的契稅。
2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬於全體業主所有，不屬於住宅銷售收入。
房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用於共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。
3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
開發商收取的費用
1、房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。
2、面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。
3、裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那麼需要根據裝修變更協議繳納費用。
4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。
物業管理收取的費用
1、物業管理費用：以合同約定為准。
2、北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。
3、水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是最多不能超過正常家庭3個月的水電費。
4、停車管理費
物業裝修管理收取的費用
1、裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。
2、裝修管理費。
3、垃圾消納費。
4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。