㈠ 南京商業用房契稅和維修基金是怎麼交的
個人觀點：
第一，商業用戶的契稅3%，以房屋所在地的地方稅務局確定的稅率為准
第二，維修基金建議你電話咨詢南京市的「住建局」
希望對你有用！
㈡ 南京市買130平方二套房契稅和維修基金各交多少
二套房契稅按照總房款的3%來收取的，
維修基金是按照總房款的2%來收取的，這個與是否為二套房無關。
望採納！
㈢ 南京市六合區梧桐世家交維修基金
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者回應當按購房答款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。
㈣ 我在南京買了首套房113平米340萬這個要辦房產證要交多少稅和多少維修基金
房產面積不超過120平，契稅按照1.5％收取，既然是首套房那就只需要交5萬左右的費用
㈤ 南京市物業維修基金繳存標准
下面的是2007年江蘇省的住房專項維修資金管理辦法 收取辦法部分，有不明白問我
第七條 （商品住房首次繳存主體、標准）
商品住房的維修資金，可以由業主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。
商品住房的維修資金首次繳存標准：
（一）非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准繳存；
（二）住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存；
（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存；屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存；
（四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。
第八條 （已購公有住房繳存主體、標准）
已購公有住房的維修資金，由業主和售房單位共同繳存。
已購公有住房的維修資金首次繳存標准：
（一）業主按照房改成本價基價的百分之二計算繳存；
（二）公有住房售房單位繳存的維修資金，不設電梯的多層住房按照售房款的百分之二十、設電梯的住房按照售房款的百分之三十一次性計提繳存。
第九條 （首次繳存時限）
建設單位在辦理商品房所有權初始登記前，業主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權分戶、過戶登記前，按照房產、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應當向繳存人出具維修資金繳存憑證。
第十條 （收益與殘值納入維修資金）
經相關業主、業主大會、物業管理企業約定，並按照規定辦理有關手續，利用住宅小區內業主共用設施停放車輛、設置廣告等進行經營，業主取得的收益，以及住宅小區內共用設施設備報廢後回收的殘值，應當主要用於補充維修資金；可以納入全體業主的分戶賬，也可以按照業主大會的決定，統籌用於物業管理區域共用設施設備的維修養護。
第十一條 （資金續籌）
業主分戶賬面維修資金余額不足規定首次應繳存數額百分之三十的，業主應當及時續籌。續籌後分戶賬面應當不少於規定的首次應繳存數額。維修資金具體續籌工作，由業主委員會或者房屋管理單位或者相關業主組織實施。
㈥ 請問南京市關於申請樓房公共維修基金的程序是什麼
管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。
凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內支取兩次維修基金的。
凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的。2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。
物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。
無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。
1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。
2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。