是電梯維修基金由誰管理

A. 電梯維修基金與電梯維修費有什麼區別

一般來講，在一樓是不交電梯費的，而電梯費一般是含在物業管理費之中的，所以你專的物業屬管理費的單價（一般按每平方米的建築面積計算）應該要比其他樓層的低
房屋大修基金是要交的，因為大修基金主要是用來對房屋本身及小區環境的修復和完善，一般來說占維修費的比例不多，而電梯的維修費用沒有明確的價格，無法計算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全額交取，當然國家沒有詳細的明確規定，故每個地區是由所差異的。
希望對你有所幫助。

B. 電梯維修是屬於房屋維修基金類嗎

房屋維修復基金可以用於制電梯的維修。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

C. 電梯維修費用中哪些項目是由物業維修基金支付

一部電梯維護正常的前提下能使用15年。超期後會進行大修，這筆錢需要維修基金內，比如容需要8萬，那麼物業出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物業也出三成。15年內需要大修的話一般都是物業管理不到位造成的，比如過低的維保費導致電梯公司維保不到位。

D. 電梯壞了是物業修還是動用維修基金

共用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈專、溝渠、池、井、非經營性車屬場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。
電梯屬於共用的，，可以申請維修資金。
具體可以咨詢當地維修資金管理中心。

E. 基金和電梯維修基金我應該交嗎

應該交。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、專設備進行屬大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

F. 電梯維修基金歸哪個部門管

你所謂的電梯維修基金，實際是包括在住房維修基金里的，歸當地的住房保障局物管科回官理，需如答果維修基金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新改造，且小區無物業服務企業，則需由業主委員會提出，並經有共有關系2/3以上的業主簽字方可使用。 凡申請使用商品住宅維修基金的小區，業主委員會負責人應當地住房保障和房屋管理局填寫商品住宅維修基金使用備案登記表,並提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預算、商品住宅維修基金使用2/3以上業主書面確認明細、維修基金使用公示並張貼照片及...

G. 物業要用公共維修基金修電梯合理嗎

合理的。

公共維修基金使用范圍：

房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道。

樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。

共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。

物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。

上述系統中歸專業管理部門所有的除外。

(7)是電梯維修基金由誰管理擴展閱讀：

根據《公共維修基金使用管理辦法》：

第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。

2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。

續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。

利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。

H. 電梯維修基金是由業主出 還是由租戶出

業主。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進版行大修權、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

I. 電梯壞了是由物業費還是維修基金弄

物業費是用於物業日常事務管理費用。而電梯壞了，在徵求業主委員會意見同意後，可以動用本體維修基金進行維修，如果沒有就要大家業主出錢維修了。

J. 電梯費的維修基金是哪來的

電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售回商簽訂的采購合同中答有保修年限的條款，一般是2年。)。 其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。 第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。 第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，是否能使用公共維修資金可不是物業一人說了算的。