大連住房維修基金管理辦法

『壹』 大連開發區房屋維修基金在什麼地方

去開發區的房管局咨詢就可以了，如果開發區沒有房管局的單位那就去市級的房管局咨詢！維修基金是房管局負責監管的！

『貳』 2016大連新房契稅徵收標准和維修基金

契稅新政實施將近一個月,辦理房產過戶的購房者可知道新的契稅徵收標准?新契稅政策將面積大於144平方米的普通住房的契稅標准降低。到底最新的契稅徵收標準是多少?另外,新房維修基金收費標準是多少?購房者什麼情況下可以使用房屋的維修基金?

一、最新新房契稅徵收標准:

無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候,需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:

1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房:當交易房屋的面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

如果您對以上描述表示看不懂,或者想看看契稅新政中,契稅徵收標准做了哪些變化,可以看看下圖的詳細對比:

2016新房契稅徵收標准和維修基金是多少?

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,搜房網建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

三、什麼情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後,對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 大連賣房要無償的把維修基金和稅收條給買方嗎

大連賣房當然不能無償把維修基金和稅收條給買方前提得是在簽合同的交易前提之下。

『肆』 大連市二手房 維修基金過戶 在哪

應該在二手房交易大廳直接就有維修資金過戶的辦理窗口