房地產公司水利基金計算基數

Ⅰ 請問交納的水利建設基金、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅怎麼結轉謝謝……

印花稅、房產稅 城鎮土地使用稅作賬時是記入管理費用的，結轉到本年利潤的借方就可以，水利建設基金你在核實一下是不是需要交，要是交的話走賬的科目和教育費附加是一樣的。

Ⅱ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

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房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

Ⅲ 房地產開發企業防洪基金是按預售繳納還是開發票金額繳納

各地政策不一樣，請參照當地《關於調整防洪保安費有關徵收管理政策的專通知》。例如廣西防屬洪保安費徵收對象和標准：國有企業、集體企業、股份制企業、聯營企業、私營企業、外商投資企業、港澳台商投資企業、城鄉個體工商戶及有營業收入的事業單位，按上年銷售收入或營業收入的1‰徵收。
銀行(含信用社)按上年利息收入的0.6‰徵收，保險公司按上年保費收入的0.6‰徵收；各類信託投資公司、財務公司、證券公司、租賃公司、典當、拍賣等非銀行金融機構按上年業務收入的1‰徵收。
望採納，謝謝！

Ⅳ 房地產行業中的所得稅,土地增值稅,水利建設基金,印花稅要放在那個科目

一、所得稅

1、計提時:
借:所得稅費用
貸:應交稅費---所得稅
2、支付時:
借:應交稅費---所得稅
貸:銀行存專款
二、土地增屬值稅
1、計提時

借：管理費用
貸：應交稅金---應交土地使用稅
2、支付時：
借：應交稅金---應交土地使用稅
貸：銀行存款
三、水利建設基金、印花稅
1、計提時

借：管理費用
貸：應交稅金---水利建設基金、印花稅
2、支付時：
借：應交稅金---水利建設基金、印花稅
貸：銀行存款

Ⅳ 企業代替房東繳納的從租計征的房產稅、個人所得稅、城建稅、水利建設基金稅、教育附加費應如何作會計分錄

房租發抄票是應該房東開，但是一般房東都懶得管，房東只跟你要凈剩的金額。讓承租方拿著證件去開票。
你去開票的時候替房東交房產稅、個稅等，實際上可以理解為提房東代辦手續。 開票金額應該是付給房東的凈額和你支付的稅金部分合計數。對你來說，你為租房而發生的費用，實際上也是以上兩部分的合計數。
這樣，你做賬的依據就是房租發票。房產稅等的發票，你單獨保存一下就可以了，跟你公司的賬沒什麼太大關系。
注意房產稅發票也要保存好，因為如果房租發票開錯的話，需要退票，需要把房產稅等的發票退回去才能換新的。