房地产公司水利基金计算基数

Ⅰ 请问交纳的水利建设基金、房产税、印花税、城镇土地使用税怎么结转谢谢……

印花税、房产税 城镇土地使用税作账时是记入管理费用的，结转到本年利润的借方就可以，水利建设基金你在核实一下是不是需要交，要是交的话走账的科目和教育费附加是一样的。

Ⅱ 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

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房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

Ⅲ 房地产开发企业防洪基金是按预售缴纳还是开发票金额缴纳

各地政策不一样，请参照当地《关于调整防洪保安费有关征收管理政策的专通知》。例如广西防属洪保安费征收对象和标准：国有企业、集体企业、股份制企业、联营企业、私营企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城乡个体工商户及有营业收入的事业单位，按上年销售收入或营业收入的1‰征收。
银行(含信用社)按上年利息收入的0.6‰征收，保险公司按上年保费收入的0.6‰征收；各类信托投资公司、财务公司、证券公司、租赁公司、典当、拍卖等非银行金融机构按上年业务收入的1‰征收。
望采纳，谢谢！

Ⅳ 房地产行业中的所得税,土地增值税,水利建设基金,印花税要放在那个科目

一、所得税

1、计提时:
借:所得税费用
贷:应交税费---所得税
2、支付时:
借:应交税费---所得税
贷:银行存专款
二、土地增属值税
1、计提时

借：管理费用
贷：应交税金---应交土地使用税
2、支付时：
借：应交税金---应交土地使用税
贷：银行存款
三、水利建设基金、印花税
1、计提时

借：管理费用
贷：应交税金---水利建设基金、印花税
2、支付时：
借：应交税金---水利建设基金、印花税
贷：银行存款

Ⅳ 企业代替房东缴纳的从租计征的房产税、个人所得税、城建税、水利建设基金税、教育附加费应如何作会计分录

房租发抄票是应该房东开，但是一般房东都懒得管，房东只跟你要净剩的金额。让承租方拿着证件去开票。
你去开票的时候替房东交房产税、个税等，实际上可以理解为提房东代办手续。 开票金额应该是付给房东的净额和你支付的税金部分合计数。对你来说，你为租房而发生的费用，实际上也是以上两部分的合计数。
这样，你做账的依据就是房租发票。房产税等的发票，你单独保存一下就可以了，跟你公司的账没什么太大关系。
注意房产税发票也要保存好，因为如果房租发票开错的话，需要退票，需要把房产税等的发票退回去才能换新的。