1. 物业违规套取维修基金怎么办
到当地住建委物管科举报投诉
2. 虚构维修事实,业委会,物业公司与施工单位共同欺骗物管中心,骗取房屋维修基金,构成什么罪
直接通过法院告他们，但是要多些业主一起去
3. 物业维修基金，一般物业公司是如何操作的
（一）关于维修基金的缴交。
1.维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。
2.维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。
3.维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。
（二）维修基金的管理现状问题。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，
（三）乱用维修基金问题。
4. 物业以欺骗的手段骗的业主签字套取房屋维修基金如何处罚
答: 物业以欺骗的收费骗的业主签字套取房屋维修基金如何处罚
可以起诉物业
祝学业有成
步步高升
5. 物业坐实伪造业主签字套取房屋维修基金200多万最高什么处罚
对于这方面来没有相关的法律法规自规定了明确处罚的，只有行政主管部门调查后情况属实的话，可以对物业企业进行行政处罚。以下法规仅供参考：
【法规】《物业管理条例》（2007年8月26日国务院令第504号修正）
第六十三条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
【规章】《住宅专项维修资金管理办法》（2007年12月4日建设部、财政部令第165号）
第三十七条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
6. 物业公司收到维修基金账务处理是怎样的
物业公司的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共回用设施设备的维修答和更新、改造，不得挪作他用。会计分录：
（1）收到专项维修金时
借：现金等
贷：专项应付款—代管基金
（2）用于专项维修支出时
借：专项应付款—代管基金
贷：银行存款等
7. 物业公司能否收取维修基金
这个逻辑关系是这样的。你们物业收取的维修基金，应该按照《住宅专项维修资金管理办法》的要求，存到有关的部门，而不是你们物业的额外收入，所以说不缴纳所得税。
8. 物业公司如何套取公共维修基金
1、向业主委员会申报需要维修的项目、费用预算等；
2、经过申报同意，小区公布专；
3、获得业主同意后，属向房管局申请，提交维修方案、业主同意签字，房管局审批完成；
4、到指定银行领取维修金；工程完工，多出维修金入账；向全体业主公布维修结算费用，工程维修结果。
9. 物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料
业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供回下列资料：答
1、《业主大会、业主委员会备案证》；
2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；
3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；
4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；
5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；
6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；
7、审计单位实施审计所需要的其他资料。
这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。
希望我的回答对你有帮助！
10. 物业公司如何申请维修基金
这个解释的比较麻烦，每个地方的规定不一样，还要看维修资金归哪个部门管理
总体原则是：
1、确认小区维修资金是否足额交存。
2、制定使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
这里要注意的是新增的设施设备是不在维修资金使用范围内的，比如小区原来没有监控，要重新安装一套监控，这个基本不用想了。
3、召开业主大会，要经过“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。这个“双三分之二”很重要。
这里要注意的是，业主大会可以委托物业公司来做这个项目，也可以另行选聘有资质的专业队伍来做。不过一般都会由物业企业来做。
还有就是如果维修资金使用后不足30%的话，业主大会还要商议关于续筹的问题，这个也比较麻烦。
4、前面的手续完备后，就可以开始维修了。这里要注意的是先维修后取钱还是先取钱后维修的事，需要做工作，一般很少有先拿到钱的，都是先维修，后拿钱。
有些问题是可以忽略不计的，如果是重大项目可能还要经过维修资金主管部门备案。
大框基本就这些，还有些小的细节问题就不一一列举了，不明白可以直接密我。