㈠ 西宁房屋维修基金怎么收取
维修基金是总房款的百分之三
㈡ 西宁市新房办理房产证费用:契税和维修基金的标准
1、权证印花税：5元／本。
2、过户手续费：50元／套。
3、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方
4、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。
6、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。
7、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。
8、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
㈢ 因为土地确权问题应该找乡镇政府的那个部门
这个问题的答案是，如果社区土地确权给退休公务员，可以到乡镇政府的国土管理所或县市的国土资源局反应解决，完全没问题。
具体如下：
1、简介
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
2、基金确权
基金确权业务是指在封闭式基金到期终止上市后，中国证券登记结算有限责任公司将其记录的所有封闭式基金份额持有人的相关数据，转至基金管理公司所指定的注册登记机构。原封闭式基金持有人需要携带注册登记机构所规定的证明文件，通过各开放式基金代销机构将其持有的封闭式基金份额、客户信息等数据发送至注册登记机构，注册登记机构核对无误后，将相应的基金份额登记到注册登记系统，以便于持有人办理转为开放式基金后的赎回等业务。
3、房屋确权
1988年12月24日，马德云出价3万元，向马文良购买西宁市七一路93号房屋。请中人到场立下了契约，先付2万元房款。1989年3月28日，马德云以"马文良未按期交房并有反悔表现"为由向西宁市城东区人民法院起诉，诉求判令马文良按所立契约交房并承担逾期房租。1989年11月2日，西宁市城东区人民法院对这起房屋买卖纠纷案进行调解。