創新金融服務支持農村土地流轉

⑴ 為什麼說「土地銀行」是農村土地金融的未來趨勢

目前我國的土地信託仍然處於較稚嫩的階段，在紹興、益陽等地有一些嘗試，但多以地方政府主導為主，市場的力量參與不多。農村土地金融在未來還需要更市場化，才能發揮市場效應，達到更合理的資源配置。
在土地信託模式下最終將萌生「土地銀行」，這是農村土地金融的未來趨勢：「我們幫農民管理土地，為農民提供固定收益;為企業管理土地，讓企業獲得固定收益。」而隨著土地流轉規模越來越大，最終可以實現將土地變為可攜帶資產，農戶可以將自己的土地「存入」土地銀行，土地銀行則提供土地憑證，農民自由遷徙將成為可能。
當然，這是農村土地金融發展到更成熟階段的後話，在先階段，由於我國目前專業性的農村土地評估人員和機構稀缺，而土地流轉市場機制也還不健全，土地估值難、變現難兩大問題還擺在眼前。
而土流網在國內所有土地流轉平台里，具有解決這兩大問題的先天優勢，通過7年9200萬畝流轉交易的積累和土地流轉「大數據」的建立，土流網在農村土地評估和實現土地快速變現方面已經有足夠豐富的經驗。
而接下來，土流網將與銀行、保險公司展開三方合作，銀行提供資金，保險公司作風險擔保，土流網提供專業性的土地評估和變現處置。
在「三方合作」模式的探索之下，農村土地金融已經走上快車道，40萬億估值、66.9億畝面積的農村集體土地背後，也許就在不遠的未來，就將誕生中國第一家航母級的「土地銀行」。

⑵ 土地流轉的意義

指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶專將土地經營權(使用權)轉讓屬給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
中國關於農村土地使用權流動的政策剛出台，上海就在積極實施了。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照「土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享」方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。
集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態變為價值形態，讓一部分農民獲得股權後安心從事二、三產業；另一部分農民可以擴大土地經營規模，實現市郊農業由傳統向現代轉型

⑶ 推進農村改革發展的「六項制度」

一是，確立了「農村發展的基石」。《決定》指出，以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，是黨的農村政策的基石，必須毫不動搖地堅持。還要賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權。同時還規定，現有土地承包關系要保持穩定並長久不變。這個「長久」不變的概念，我們也可以理解成「永久」不變。
二是，規范了「土地流轉」。《決定》指出，加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法自願有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權。同時還規定「土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益」。這就規定了土地流轉是一種經營權的流通和轉讓，並非土地私有化。並且還作了「不得改變土地用途」的規定。這又使土地流轉的政策更加完整、更加規范。
三、解決了「資金保障」問題。《決定》指出，健全農業投入保障制度，調整財政支出、固定資產投資、信貸投放結構，保證各級財政對農業投入增長幅度高於經常性收入增長幅度，大幅度增加國家對農村基礎設施建設和社會事業發展的投入。《決定》從各級財政、信貸投放結構、投入增長幅度等方面為農業的發展給以支持和保護。
四、搞活和完善了「農村金融政策」。《決定》指出，創新農村金融體制，放寬農村金融准入政策，加快建立商業性金融、合作性金融、政策性金融相結合，資本充足、功能健全、服務完善、運行安全的農村金融體系。同時還規定，大力發展小額信貸，鼓勵發展適合農村特點和需要的各種微型金融服務。允許農村小型金融組織從金融機構融入資金。允許有條件的農民專業合作社開展信用合作。規范和引導民間借貸健康發展。可以說，《決定》為解決農業發展用錢的問題考慮的非常全面。
五、解決了「新農村和新市民」問題。《決定》指出，盡快在城鄉規劃、產業布局、基礎設施建設、公共服務一體化等方面取得突破，促進公共資源在城鄉之間均衡配置、生產要素在城鄉之間自由流動，推動城鄉經濟社會發展融合，解決新農村的問題。同時《決定》還指出，引導農民有序外出就業，鼓勵農民就近轉移就業，扶持農民工返鄉創業。加強農民工權益保護，逐步實現農民工勞動報酬、子女就學、公共衛生、住房租購等與城鎮居民享有同等待遇，盡快制定和實施農民工養老保險關系轉移接續辦法。統籌城鄉社會管理，推進戶籍制度改革，放寬中小城市落戶條件，使在城鎮穩定就業和居住的農民有序轉變為城鎮居民。這對農民轉變為新市民創造了條件。
六、解決了「農民當家作主」的問題。《決定》指出，堅持黨的領導、人民當家作主、依法治國有機統一，發展農村基層民主，以擴大有序參與、推進信息公開、健全議事協商、強化權力監督為重點，加強基層政權建設，擴大村民自治范圍，保障農民享有更多更切實的民主權利。同時還要求，要依法保障農民知情權、參與權、表達權、監督權。為農民當家作主提供了保障。

⑷ 大專什麼專業好找工作

現在的社會，可以說大學生遍地都是，所以競爭也會相當的激烈。很多普通大學的學生在畢業後，找的工作一個月也就3000塊錢左右。

而專科生更是被人們所質疑，近些年社會上的一些家長覺得，讓學生上專科還不如選擇直接去打工，覺得專科根本算不上一個大學。

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