民生证券2016

1. 闻香识花卉 看新三板上有哪些花卉概念股

一花一世界。花卉是人们生活中不可或缺的一种植物，它可以用来装饰家居、为钢铁森林般的城市点缀一丝柔情；可以用来表达对他人的敬意、表达对心上人的爱情；它还可以用来作为食材成为人们餐桌之上的一道赏心悦目的美食。漂亮的花卉总让人忍不住举起手中的相机，留下它美丽的一瞬；而新三板上那些“暗香涌动”的花卉概念股也让人无法不去关注。

花卉
根据金股街小编的不完全统计，新三板花卉企业共有17家，其中有一家最为显眼，即万绿生态。万绿生态是新三板花卉概念股中唯一一家采用做市交易的企业，也是2016年上半年中净利润最高的一家企业。大数据显示，2016年上半年，新三板花卉业共实现了13.17亿元人民币的营收总额，净利润为6262.17万元人民币，总体表现不错。但这17家企业中，仍有11家企业在今年上半年净利润处于下降趋势，有3家企业处于亏损状态，即新圆沉香、花集网和北林科技。
每种花都有它对应的花语，寄托了一种不一样的寓意，也代表了一种不一样的感情。随着人们生活水平的提高以及对生活质量追求的不断提升，市场对花卉的需求量也越来越大。无论是店铺开张、婚礼、公司成立等庆典亦或者情人节、母亲节等此类的节日，花卉都被大量地需求着。这是一个不会被时代淘汰的市场，这个市场会随着人们审美的提高而不断壮大；这个市场为蓝色的地球培育五颜六色的花朵，这些花朵为人们的视觉享受而绽放。而这些新三板花卉概念股也在用花卉的绽放点缀着资本市场。金股街小编整理了一下这些新三板花卉概念股的基本资料以供大家参考：
1.万绿生态园林股份有限公司（证券简称：万绿生态；证券代码：831902）
万绿生态成立于2005年06月09日，主营园林绿化工程施工、规划设计、花卉苗木的种植、园林绿地养护等业务。公司于2014年08月21日采用做市的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为信达证券。从万绿生态披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年万绿生态的营业收入总额为13537.22万元人民币，较去年同期相比增长了-5.78%；净利润总额为1457.12万元人民币，较去年同期相比增长了72.98%。
2.河南莱泰园林股份有限公司（证券简称：莱泰园林；证券代码：837673）
莱泰园林成立于2002年12月16日，主要从事园林绿化工程设计与施工；花卉、苗木、草坪的种植、养护；园林信息咨询服务。公司于2015年05月28日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为中信建投。从莱泰园林披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年莱泰园林的营业收入总额为16562.01万元人民币，较去年同期相比增长了-9.52%；净利润总额为1412.76万元人民币，较去年同期相比增长了-25.41%。
3.中邦园林股份有限公司（证券简称：中邦园林；证券代码：833026）
中邦园林成立于2008年12月22日，主营园林绿化工程、风景园林设计。公司于2013年03月04日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为广州证券。从中邦园林披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年中邦园林的营业收入总额为14372.14万元人民币，较去年同期相比增长了-32.86%；净利润总额为1146.08万元人民币，较去年同期相比增长了-11.5%。

花卉概念股
4.江苏城中园林股份有限公司（证券简称：城中园林；证券代码：833232）
城中园林成立于1999年11月16日，主营园林绿化综合工程设计、施工、养护；古建筑工程专业承包、土石方工程专业承包；建筑装修装饰工程专业承包；市政公用工程施工总承包；苗木、花卉、盆景、草坪种植、销售；园林机械销售；园林绿化的技术咨询、技术培训。公司于1999年11月16日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为长城证券。从城中园林披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年城中园林的营业收入总额为11374.27万元人民币，较去年同期相比增长了119.03%；净利润总额为1019.07万元人民币，较去年同期相比增长了1241.5%。
5.昆明兴海绿化股份有限公司（证券简称：兴海绿化；证券代码：832909）
兴海绿化成立于2002年06月12日，主要从事园林绿化工程施工、 景观设计、园林绿地养护、花卉苗木的种植销售。公司于2014年12月25日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为中信建投。从兴海绿化披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年兴海绿化的营业收入总额为12060.92万元人民币，较去年同期相比增长了47.81%；净利润总额为699.24万元人民币，较去年同期相比增长了73.9%。
6.西施生态科技股份有限公司（证券简称：西施生态；证券代码：836158）
西施生态成立于2004年04月05日，主营生态景观工程施工，包括生态修复与园林景观两大类别;园林与旅游景观的设计；苗木与花卉的种植、销售与租赁。公司于2015年03月17日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为国海证券。从西施生态披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年西施生态的营业收入总额为7690.65万元人民币，较去年同期相比增长了33.26%；净利润总额为683.51万元人民币，较去年同期相比增长了-8.93%。
7.深圳市高山水生态园林股份有限公司（证券简称：高山水；证券代码：430703）
高山水成立于2002年09月26日，从事园林景观设计、园林工程施工以及园林绿化养护等业务,主要为房地产住宅、公共园林和旅游度假区等提供生态绿化的综合服务,另外,公司也从事苗木的种植与经营。公司于2013年12月12日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为长江证券。从高山水披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年高山水的营业收入总额为5332.24万元人民币，较去年同期相比增长了-18.28%；净利润总额为477.14万元人民币，较去年同期相比增长了-37.28%。
8.芜湖市雨田润农业科技股份有限公司（证券简称：雨田润；证券代码：834557）
雨田润成立于2009年04月08日，主营苗木花卉研发、种植、销售；公司于2014年11月14日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为国元证券。从雨田润披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年雨田润的营业收入总额为705.82万元人民币，较去年同期相比增长了372.21%；净利润总额为296.5万元人民币，较去年同期相比增长了491.32%。

花卉概念股
9.杨凌秦岭山现代农业股份有限公司（证券简称：秦岭农业；证券代码：837105）
秦岭农业成立于2008年08月05日，主营农作物、蔬果、花卉的研究、引进、育苗、种植、加工、销售及相关配套技术的研究、咨询、推广；旅游项目的开发及现代农业的观光旅游;生态餐厅的自营;生态农业园区的物业管理。公司于2011年07月18日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为国联证券。从秦岭农业披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年秦岭农业的营业收入总额为2057.46万元人民币，较去年同期相比增长了24.19%；净利润总额为172.77万元人民币，较去年同期相比增长了75.63%。
10.福建画龙点睛园林集团股份有限公司（证券简称：画龙点睛；证券代码：832902）
画龙点睛成立于2006年04月20日，公司的主营业务是园林绿化苗木的种植与销售， 主要为市政绿化、地产景观项目供应苗木、草花；公司还从事窗帘销售、修缮服务。公司于2014年12月19日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为浙商证券。从画龙点睛披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年画龙点睛的营业收入总额为2200.07万元人民币，较去年同期相比增长了36.29%；净利润总额为77.58万元人民币，较去年同期相比增长了-5.94%。
11.浙江君泰生态科技股份有限公司（证券简称：君泰股份；证券代码：835535）
君泰股份成立于2005年11月02日，主营各类淡、海水鱼虾的种苗繁育、养殖，以及名贵花卉及苗木的培育和销售；主要产品有鱼、虾、 花卉苗木等。公司于2015年09月30日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为财通证券。从君泰股份披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年君泰股份的营业收入总额为599.46万元人民币，较去年同期相比增长了2.55%；净利润总额为62.82万元人民币，较去年同期相比增长了-57.98%。
12.上海印派森园林景观股份有限公司（证券简称：印派森；证券代码：836662）
印派森成立于2012年10月15日，主营园林景观创意设计服务,提供绿化、景观布置方案,花卉与植物制品创意设计,输出创意设计方案。公司于2015年09月06日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为国盛证券。从印派森披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年印派森的营业收入总额为870.86万元人民币，较去年同期相比增长了13.98%；净利润总额为59.86万元人民币，较去年同期相比增长了-69.23%。
13.青岛易森园林绿化工程股份有限公司（证券简称：易森园林；证券代码：837426）
易森园林成立于2005年07月14日，主营园林绿化工程设计、施工；园林环卫服务；苗木、花卉种植、销售、养护。公司于2015年12月29日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为金元证券。从易森园林披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年易森园林的营业收入总额为3426.6万元人民币，较去年同期相比增长了136.76%；净利润总额为39.07万元人民币，较去年同期相比增长了138.77%。

花卉概念股
14.武汉维尔福生物科技股份有限公司（证券简称：维尔福；证券代码：837917）
维尔福成立于2003年07月15日，主营花卉类、蔬菜种苗以及瓜类种苗的生产销售。公司于2012年11月09日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为申万宏源证券。从维尔福披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年维尔福的营业收入总额为738.93万元人民币，较去年同期相比增长了19.26%；净利润总额为9.69万元人民币，较去年同期相比增长了-86.71%。
15.惠州市新圆沉香种植发展股份有限公司（证券简称：新圆沉香；证券代码：836624）
新圆沉香成立于2012年07月27日，主营苗木花卉及沉香树种植培育与销售。公司于2015年10月09日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为湘财证券。从新圆沉香披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年新圆沉香的营业收入总额为620.84万元人民币，较去年同期相比增长了76.41%；净利润总额为-20.7万元人民币，较去年同期相比增长了-142.05%。
16.浙江花集网科技股份有限公司（证券简称：花集网；证券代码：833996）
花集网成立于2007年01月16日，主要向花店、花卉交易商、消费者等会员提供商品信息、转单支持、交易支付、广告推广以及数据分析、营销图标、花店官网等增值服务。公司于2015年06月30日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为东海证券。从花集网披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年花集网的营业收入总额为256.56万元人民币，较去年同期相比增长了25.68%；净利润总额为-628.28万元人民币，较去年同期相比增长了-97.84%。
17.北京林大林业科技股份有限公司（证券简称：北林科技；证券代码：833526）
北林科技成立于2000年09月25日，主营风景园林工程设计、园林工程施工、花卉苗木种植和销售等业务。公司于2000年09月25日采用协议的交易方式于新三板市场正式挂牌，其主办券商为民生证券。从北林科技披露的2016年半年度报告可以获悉，2016年上半年北林科技的营业收入总额为39319.78万元人民币，较去年同期相比增长了32.63%；净利润总额为-702.06万元人民币，较去年同期相比增长了-259.38%。

2. 民生证券股份有限公司广州金穗路证券营业部怎么样

简介： 2016年07月29日,民生证券股份有限公司广州寺右一马路证券营业部更内名为民生证券股份有限公容司广州金穗路证券营业部。
法定代表人：杜永红
成立时间：2003-11-25
工商注册号：440101000146991
企业类型：其他股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：广州市天河区金穗路14号第四层自编402房

3. 2016年房价如何走 且看楼市新政5大关键词

关键词一：历史最低--房贷首付回到两成时代
其实房贷首付政策在去年9月份就已经提前松动过一次，当时央行银监会发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而今天的新政，已经明确将划定的25%首付红线淡化，批准地方政府可以根据实际需要再下浮5%，将首付比例降至两成。
据证券时报报道，在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%;930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。
易居研究院副院长杨红旭表示，此次首付降至二成，也就回到2006年之前，属于历史最低水平了。杨红旭分析称，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放。
关键词二：历史最高--全国房地产库存7.1亿平方米
官方今天发布的楼市新政，其刺激力度似乎有向2008年金融危机时期看齐的调性。而背后则是地方政府面临着的楼市库存居高不下的严峻现实。
根据国家统计局最新公布的数据显示，2015年末，全国商品房待售面积达到7.1亿平方米，为历史最高值。其中三四线城市由于自身消化能力有限，面临的库存压力更加明显。
中国社科院称，如果想完全消化楼市库存，需要23个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。
与待售面积上涨不同的是，2015年全年，房地产投资对经济增长的贡献率已降到了0.079个百分点，成为历年年度的最低值。
而最为关键的房地产开发企业库存的所有住宅商品房的面积更是高达约为55.6818亿平方米左右，这还不包括数量庞大的农村房屋。
这些庞大的库存量直接影响到中国经济增长数据。

关键词三：去库存--中央布局 地方发力
经过多年的高速增长，中国房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”，“去库存”当仁不让成为今年楼市的关键词。
房地产投资增速下降，已严重拖累中国经济增长，中央已经多次喊话要‘去库存’，提出要化解房地产库存。2015年四季度召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一，会议指出，“要取消过时的限制性措施。应该说，从这次政策开始，中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。
中国指数研究院发布的数据显示，全中国房地产整体库存按照过去三年的平均销售速度计算，这一库存需要五年的时间来消化。
如何消化高库存，不仅是开发商面临的一大难题，也是地方政府头疼的问题。
据南方日报报道，近期，重庆、福建、湖南、海南等地密集出台去库存措施，而多地陆续召开的“两会”也纷纷将去库存作为2016年房地产的重中之重。业内人士认为，近期各地政策调整和中央要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求相一致。分城实施是未来政策放松的主流，将会有更多省份跟进。房地产市场有望在一季度迎新一轮政策宽松潮。
1月18日，重庆成为在2016年第一个出台去库存措施的城市，在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。
此后，多地跟随重庆步伐，相继出台去库存措施。19日，福建全省住房城乡建设工作视频会议提出，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应。
20日，湖南省住房和城乡建设工作会议提到，湖南房地产去库存压力很大，有的地方去化周期(商品房的销售周期)达2至3年，必须采取强有力措施。湖南省住建厅提出，货币化安置是去库存的有效手段，原则上，2016年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。此外，还提出大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、发挥公积金政策效应等去库存措施。
21日，海南省住房城乡建设厅厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上透露，由于销售速度低于建设速度，海南商品房面临较大的去库存压力。海南将采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。同时取消过时的限制性措施，营造主要依靠市场进行产业重组的可预期环境。
民生证券宏观分析师朱振鑫指出，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。

关键词四：减压--三四线城市楼市迎来机遇
房地产库存压力到底有多大?以河南省为例，据河南省统计局数据显示：截至2015年底，河南商品房待售面积为3606.83万平方米。而据河南省住建厅统计，目前该省已经批准预售的商品房库存量达到了1亿1161万平方米，平均销售周期17个月。按照房地产行业的说法，销售周期在7到12个月为正常范围，超出12个月就存在较大的库存压力了。
国泰君安地产研究团队表示，此次政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市特指北上广深及三亚)，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。2015年房地产开发投资增速仅为1%，土地购置面积和土地成交价款同减31.7%和23.9%，整体较为低迷。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势。
最有力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成，少数是3成)，这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。在二线城市里，最看好苏州、杭州、南京、郑州的楼市，因为这些城市具有较强的人口竞争力，而楼市库存量又不算太多。此外，人口增长较快的长沙的中心区普通住宅，也被看好。
一些地方在“放松限购”的同时，还通过“放宽户籍”等方式鼓励农民购房。广西北海、玉林、南宁等部分城市此前已经出台新政，居民可以通过购房落户城市。而在可查到的城市中，出台上述类似政策的地方遍及中国的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。
根据中信建投团队的统计，2015年一二三线重点城市成交增速分别为39%、14%和13%，一线城市自二季度以来一直维持量价齐升的积极态势，因一线市场往往具备示范效应，二线主流市场已经预热，部分城市如南京等区域从房价到地价的传导已经显现，此次进一步加大资金杠杆将促使这个市场延续增长。
关键词五：房价---2016年涨还是降?
过去五年，中国的核心城市都经历了严厉的楼市调控，随着多数城市已经解除限购，随着利率持续下降以及各地在贷款方面的优惠政策，随着供给侧改革和城镇化进程，从消费者的角度来看，机会已经出现。
楼市真的会“应声而降”吗?有观点认为，认为开发商降价的动力不足。
英大证券研究所所长李大霄也认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
“未来两三年，房地产政策暖风不会停。”民生证券宏观分析师朱振鑫表示，一方面60亿潜在库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步可等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。
楼市参考认为，二线城市楼市将出现补涨行情。由于“首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施，所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施，这给了他们房价补涨的机会。
“2016年房价将稳中略升，高库存与看跌预期限制了全国范围内价格上涨的动力。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，2015年商品房销售增速较快提升，与宽松的货币环境和持续放松的房地产政策密不可分
据腾讯财经
【浙江新闻+】
在12月21日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一。这是史无前例的。
会议明确提出，将采取包括在需求端落实户籍制度改革，加快农民工市民化，促进农民购房;在供给端鼓励房地产开发商适当降低房价，促进房地产开发企业兼并重组等政策。同时明确表态，要取消“过时的限制性措施”。
如何理解这些政策?它们释放出哪些信号，又会对房地产市场产生怎样影响?尤其大家最关心的是，中央政府旗帜鲜明地鼓励降房价，“我的房子会贬值吗?”
“去库存”为何会上升到国家高度?
本次中央经济工作会议，对房地产去库存的阐述与措施，多达325个字，把“去库存”上升到国家高度。主要是因为：目前，我国整体房地产库存水平较高，尤其是三、四线城市去化压力很大，地产企业投资意愿不断下滑，已经成为拖累中国经济最大的风险。
中金公司最新数据显示，我国一线城市的平均去化时间为8.8个月，二线城市为11.2个月，三线城市为21.5个月。因此，化解房地产库存，既是当前的现实问题，也是供给侧结构性改革的重要方面。
中央鼓励“降房价”，我们的房子会跌吗?
这一次中央经济工作会议鼓励开发商降价，并不是试图用行政手段限制开发企业提高房价，而是用引导的方法让开发企业对市场未来产生合理预期。
当然，并不是每一个城市的房地产都需要降价，例如北京等一线城市的房价就不太可能下降。这样的表态，核心目的是为了避免开发企业误判去库存的形势，避免土地市场竞争过于激烈。在执行上，具体的政策措施仍然会是市场化手段。
当然，企业作为市场主体，也会有自身的考虑，例如上市公司降价可能带来盈利下滑、小开发商降价可能就面临破产，更不用说降价可能导致群体事件等等。所以，降价不降价，企业会根据自身情况来做决定。
政府还应该考虑，实施全方位的去库存方案，市场上呼声较高的是：让政府与银行及税务局三方都加入进来，切实降低开发商的税费负担，改变房地产开发总成本逐年增长的势头。
同时最大程度地释放出首次、改善和投资性需求。例如，房贷首付与利率下调，继续实施降准、降息等宽松货币政策，实施买房财政补帖和房地产税费减免等优惠政策。
一线城市的限购算“过时的限制性措施”吗?
考虑到目前一线城市的供求形势，2016年特大城市限购应该不会放开。更何况，一线城市还需要通过限购、限贷政策来调控人口规模。
所以，“过时的限制性措施”是在一些供大于求的地方，取消不合理的限购、限贷和限价等政策。但是，从全国范围来看，对二套房、三套房的高利率和首付等政策可能调整或者取消。
总的来说，去库存不可只依赖政府，更需要房地产企业齐心协力。
未来不会有类似四万亿的大规模刺激政策，更不会有凶猛的去库存超强政策出台，不能心存侥幸。本届政府更加强调固本培元，着眼中国房地产市场中长期的稳定和发展。
农民可以进城落户了?制度改革总要个三、五年
会议中提出的要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。这一个政策是在试图抵消人口拐点对房地产市场的负面影响，利用人口红利继续支撑楼市发展，释放更多的住房需求。
据统计，中国三、四线城市当中约有三四成购房需求是来自于周边中小城镇和农民，政府如果能够在信贷、税收和宅基地流转(或质押)等方面加大政策支持力度，的确能释放出大量新增购房需求。
但是参照美国次贷危机的教训，不能过度鼓励支付能力较弱的农民购房，否则可能出现还贷困难，不良贷款率上升的现象。
在深化住房制度改革方向，会议提出“以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度”的主要方向，意味着将来可能收购商品房库存转为保障房，将农民纳入住房保障体系，并在公积金与社保等方向进行改革。
举例来说，包括打破城乡二元制、建立政策性住房银行、推进房贷资产证券化、允许异地贷款、实施公积金房贷资产证券化等等。
农民工市民化等措施的确是化解楼市库存的一条途径，但这属于中长期政策，需要户籍制度改革等一系列改革组合拳落地，至少要等两三年才能见效。
总体来看，长、短期去库存措施应该多项并举，协调进行。
投资性购房竟然受到政府鼓励，租房将成大市场?
本次会议提出“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路，这是一个巨大的、彻底的转变，过去一直把“多买房”看做投资、投机活动，是政策严厉打压的对象。
这一改变说明，政府承认中国房地产市场进入存量房时代，即商品房直接转变成二手房，形成住房租赁市场。
但是，目前，我国的住宅租金回报率比较低，三、四线城市尤其低。显然，政府不会只靠预期指引来发展租房市场，更可能出台实实在在的政策鼓励措施。
这样的政策将着眼于降低住房的持有成本。当然，由于税率改革的复杂性，房地产行业营改增很难在近期出台。
这里尤其要提醒是，开发商作为市场主体，应该有一个基本的认识，去库存绝不是政府兜底托市，趁机涨价不明智。

4. 民生证券股份有限公司深圳深南大道科技园证券营业部怎么样

简介： 2016年3月24日,公司名称由民生证券股份有限公司深圳新湖路证券营业部变更为民版生证券股份有权限公司深圳深南大道科技园证券营业部。
法定代表人：黄佳
成立时间：2010-11-03
注册资本：0万人民币
工商注册号：440306105026115
企业类型：股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：深圳市南山区深南大道9678号大冲商务中心B座1203

5. 民生证券的暂停开户

2016年1月6日，泛海控股发布公告称，该公司控股子公司民生证券被中国证监回会责令暂停新开证券账答户六个月。同时，民生证券太原长风街证券营业部被山西证监局责令暂停新开证券账户一年。
公告称，监管部门采取以上行政监管措施，是由于上述营业部原总经理许静涉嫌伪造公司印章、合同诈骗等刑事犯罪，虽未发现民生证券参与有关诈骗活动（公安机关尚未披露案情），但其在内部控制、经营管理方面存在问题。中国证监会还要求民生证券限期改正并增加内部合规检查的次数。

6. 民生证券驻马店营业部汝南，我申购的新股以中，为什么到现在还没有到

新股没到账，这和民生证券没关系，和驻马店更没关系了。因为新股规则专如下：2016年采用新股配属售制度后，新股中签不会显示在股票持仓余额中（T+3日前），可以通过网上交易和手机软件登录帐户，T+2日在新股中签查询菜单查询中签情况；如果确认中签，请在当天16：00之前保证帐户有足额缴款资金余额，系统会自动缴款。完成中签新股缴款后，t+3日日终将会在账户中显示成功缴款的新股余额

7. 民生证券的介绍

民生证券是一家综合类证券公司，成立于1986年，注册地为北京。2004年公司注册为保荐机构，2005年成版为首批股权分置改革权保荐试点保荐机构。2010年6月，公司完成第三次增资扩股，注册资本增至21.77亿元。2012年7月，公司完成股份制改革，正式变更为“民生证券股份有限公司”。2016年1月6日，被中国证监会责令暂停新开证券账户六个月。太原长风街证券营业部被山西证监局责令暂停新开证券账户一年。

8. 2016年买纯债基金后期行情怎样

2016年，债基能否继续骑“牛”前行？纵观近期市场上的最新观点，“历史最长牛市并未结束”、“利率新低后还有新低”成为主流言论。分析人士指出，宏观经济尚未出现见底信号是债市基本面的最大支撑。2016年，债市“慢牛”行情有望延续。
据统计，利率债和信用债加总，今年净增量达到9万亿元，创历史之最。业内人士指出，随着国家“十三五”鼓励提升直接融资比例，加上地方政府债置换计划继续推动，2016 年债券净增量有望进一步提高。
“2016年，债券新增量有可能达到12-13 万亿元，将明显超过贷款的净增量。债券余额占GDP的比重将进一步上升，债券市场在整体经济和社会融资中的重要性都将明显提高。”在中金公司看来，这其中包括5-6万亿元置换类的地方政府债、超过1万亿元的记账式国债，以及同样是万亿级别的政策性银行债及专项金融债。
尽管今年和明年债券净增量提升不少，但在不少机构看来，融资需求萎缩、贷款和非标不良率升高的情况下，各类型机构对债券的配置需求也会上升，债券市场仍将延续供需两旺的状态。
广发证券认为，展望明年，融资需求依然偏弱，来自政府债券的增量供给能够被货币宽松有效对冲。而社保基金和海外资金等增量需求仍将进一步优化债券供求关系。
此外，在12月份旧模式打新结束后，大量的打新资金可以回归到债券市场，成为债券配置的重要资金来源。
“从长远角度来说，债券市场还处在慢牛的过程中。相对而言，如果投资者不追求特别高的回报，债券还是有持有价值的。至少从一年的角度来说，它还是能给你带来绝对收益回报的投资工具。”富兰克林国海岁岁恒丰定期开放债基基金经理胡永燕表示。
不过也有机构认为，当前债券利率已下行至低位，进一步大幅下降的空间有限，加上多种影响因素相互制衡，预计2016年下半年债市不确定性将有所上升。
“2016年上半年经济或仍在寻底之中，货币宽松将继续，利好债市，国债利率可能创新低。但随着宽财政的托底作用体现，货币宽松边际减弱，通缩风险降低，2016年下半年债市或有调整风险。”海通证券认为。
申万宏源也指出，2016年CPI有望呈现两头高中间低，这意味着债市上半年投资机会好于下半年，下半年要防范物价上升的风险。
短期调整仍是介入良机
=虽然牛市持续时间存在分歧，不过对于债市近期出现的调整，多数机构认为，短期风险已经得到了大幅释放，给债基带来了良好的介入机会。而且，目前债市面临的牛市环境没有出现拐点，建议积极把握年底债基的配置时点。
=站在目前的时点，我们认为债券市场继续快速上攻的动力不足，在未来1到3个月内，甚至有可能出现一波调整。”中欧基金宏观交易策略组投资总监赵国英表示，一方面，自去年7月份以来，债券市场的牛市势头十分强劲，市场已经积聚一定的内在调整需求；其次，四季度宏观经济有望企稳，A股市场回暖，汇率的不确定性有可能增强，加上如果美联储加息预期重燃，这可能对债市投资形成压力。
赵国英认为，虽然多种迹象显示，债市短期内有可能调整，但这仍然只是大牛市格局中的一次小调整，债券市场长期牛市的趋势并没有改变，只不过可能会从“快牛”变成“慢牛”。宏观经济的压力依然巨大，经济依然处于下行通道中，这为债券市场继续走牛提供了基础。
信诚基金债券基金经理王国强也认为，债市调整则意味着出现布局良机。“2016年宏观经济面依旧偏弱，股票权益类资产的投资收益未必比今年好。尤其是创业板经历了近几年的牛市行情，2016年的收益空间将缩窄。而中国经济持续调结构，去产能是一个艰难而缓慢的过程，大宗商品也不具备走牛的基础。”
此外，宽松的资金格局仍然存在，险资、理财目前对于债券市场的配置力量仍然十分强大，“资产荒”的背景下，债券市场的配置价值仍然受到资金面的普遍认同。王国强认为，债券基金在本轮债市小调整后，正值配置良机。
“基于对宏观环境的分析，我们判断明年流动性依然充沛，预计债券中长期收益率将延续下行趋势，债券市场的每一次调整都是买入机会，应积极配置。”东方基金债券基金经理纪文静表示。
在纪文静看来，未来一段时期只有IPO重启或配资再度活跃可能对债券市场产生一定影响，但即使这两项业务重启，其规模也将显著小于2015年上半年。四季度是债券市场传统的建仓良机，将充分把握好春节前的建仓机会，做好配置安排。
谨防信用风险成“重中之重”
显而易见，在经济数据未见起色、流动性性相对宽松的背景下，债市行情很难出现趋势性变化，但在不少机构看来，债市已经进入“2.0时代”，这主要体现在债券违约常态化、个券收益率波动加大上。信用风险排雷将成为2016年债市最主要的投资主题。
“随着经济的下行，过剩产能出清加速，违约将常态化，个券和行业分化加剧，预期到的违约事件对于整个市场冲击较小，超预期违约事件冲击较大。而在扩容和违约常态化下，个券收益率受企业和行业资质波动影响更大，信用债研究要求精细化、股票化。”民生证券认为。
国泰君安分析师徐寒飞也指出，尽管从系统性风险角度，外部融资条件宽松、资产厚度缓冲以及外部刚兑压力背景下，中高评级信用利差仍有低位基础，但尾部信用风险的加速暴露，会主导阶段性的市场波动，尤其是中低评级的估值分化。
“无论从避免违约角度还是避免估值损失角度，信用风险排雷都是当前和未来信用债投资的重要主题。”
东方基金纪文静表示，经济下行周期中，企业的信用风险增加，信用债的走势将日趋分化。资质较好，违约风险低的信用债是最佳的基础配置资产。强化信用风险分析成为“重中之重”。
未来几年随着经济结构调整，产能过剩行业的衰退，信用违约机制的增强，违约事件或将不断出现，对精选个券的能力提出更高要求。
“一方面要研究行业周期演变，针对不同行业所处发展阶段不同，积极把握行业轮动中的信用债投资机会。另一方面，需要深入分析发债主体的经营情况、财务状况等基本面情况，评估发债主体的信用状况，精选信用良好、相对价值被低估的个券。”
国海富兰克林胡永燕也认为，在追求绝对收益的过程中，需要牢牢控制住风险，“在行业上，最近一两年，我们对钢铁、水泥和煤炭三个行业一直采取比较规避的态度。”
她进一步指出，会将控制信用债的综合久期在2年左右，“这样的话，一方面信用风险会表现得比较明确，另一方面整个负债久期的匹配度更高，到期后面临的久期风险会稍小一些。即使再好的信用债，久期一旦放长，也很难看出未来的波动趋势，会增加风险。”