理财产品与房贷利率

A. 二十万怎样理财

20万的本金每天的收益100元，如果把这20万放在余额宝，每天的收益连15块钱都不到，即使在余额宝收益率最高的时期，每天的收益也只有30多块钱，距离100还差的很远。

余额宝收益率最高时，年化收益率可是达到了6.19%，而这个收益率，基本已经可以秒杀银行存款、国债、绝大多数银行理财等稳健理财产品的收益率了。

如果风险承受能力强：20 万就是自己一年收入的零头，在不影响家庭生活的前提下，当然可以激进一点，追求一些高收益的产品。

如果风险承受能力弱：20万全部积蓄，那么建议就不要过份的激进，保本的产品多配置一点，收益不太高也是可以接受。

(1)理财产品与房贷利率扩展阅读

1、股票

对于股票来说，18.25%的收益率还真不算什么，两个涨停板都还不到。如果是处在牛市中，只要不是运气太差买到暴雷的股票，这个收益率可以说很容易实现，而且根本用不了一年时间，几个月甚至几天就有可能完成。

2、股票类基金

股票类基金包括股票基金、指数基金、偏股型混合基金等，这些基金因为会把大部分资产都用于投资股票，所以其收益性也有着股票的属性，18.25%的年化收益率对股票类基金来说虽不算很容易，但也不算太难。尤其是在牛市中，大部分的股票类基金还是可以做到。

3、可转债

可转债虽然是一种债券，但却是一种比较特殊的债券，因为它可以转化为公司的股票。正因如此，可转债的价格与股票的价格有很大关系，股票价格一涨，可转债价格也会涨。上市交易的180多只可转债，有近60只的价格较其面值涨了18%以上。如果能以面值价格买到这些可转债，20万的本金每天收益100元自然不是问题。

4、金融衍生品

金融衍生品的种类有很多，而我国目前存在的金融衍生品主要有股指期货、商品期货、股票期权、商品期权等等。这些金融衍生品都有一定杠杆，而且还能买涨买跌，同时又是T+0交易，只要买卖的方向正确，赚钱会相当容易，18.25%的收益率可能一天之内就能完成。

B. 房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗

不合适！
房贷贷了15年，现在还了7年了，我们来算算你已经还了百分之多少的利息。

因为你没有交代清楚你的贷款利率和贷款额度，只能假设一下，计算结果虽然不太精确，但是大体上差不多。


假设你的贷款利息为以前的基准利率4.9%，贷款100万，采用等额本息法还贷。

等额本息法下，贷款100万 ，贷款期15年，那么贷款期内支付的总利息大概为41.2万元。

已经还贷了7年，已支付了利息28.28万元，剩余的8年需要还的利息为12.88万元。

大家看出问题没有？还贷前7年内，支付了总利息的28.28/41.2=68.65%，剩余8年，只需支付总利息的31.36%。

也就是说，剩余8年内，实际的贷款利息不是4.9%了，大致相当于4.9%*0.6=2.94%。

这么低的利率，比银行长期存款利率都要低一些。所以，如果你有闲钱的话，哪怕存银行都比提前还款好一些，这样从财务角度来说更划算。

毕竟房贷可能是我们这辈子唯一从银行“薅羊毛”的机会了，一定要珍惜。再说从理财角度来说，今天花明天的钱是有益的，不要怕让银行挣利息。


一般来说，如果提前还款的话，最好在总贷款期前四分之一年限内还款为宜，越早越好，最迟不要超过前三分之一。否则的话，利息已经还了大部分，再提前还贷意义不大了，不划算。

从你的情况来看，房贷15年，那么最好在前3年内提前还款，如今你已经还了7年，那么提前还款已经没什么意义了。

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6条评论

霞光满天698
生活领域创作者
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就这个提前还贷，我结合自身实际，说说我的看法。贷款买房的人，一般都是资金不太充足而没有住房，或者有房却想改变居住条件的一类人。2007年，本人在县城购置一套商品房，商贷了15万15年。为什么弄个15年的偿还期呢？因为当时工资低，而且子女小，各方面又要花钱。当时就这15万的贷款，每个月月供就得用本人一个月的工资还略有不足。我们育有两个子女，家里又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活过的很拮据。即使这样，心里也是很自信的，毕竟年轻。我们开始还贷时，每个月1300块钱的月供，利息就800多块钱，本金只占月供的40%。随后随着偿还日期利息和本金的比例在不断接近平衡，后来就是利息变少本金变多。这样大概偿还了接近3年，加上自己节衣缩食，又从亲戚朋友那借了点，赶紧提前还上了。要不然利息真的达到贷款额的一半了。如果没有别的投资，还是提前还贷比较划算。你可以对比一下偿还年限和贷款年限，根据自己的收入和日常开支，判断一下提前还贷是否有必要。毕竟月月有利息。

C. 信用借款信用卡好还是支付宝好

信用卡 > 花呗 > 借呗
先说借呗，不到万不得已不要用。借呗属于小微贷，跟花呗、信用卡这种消费贷有本质区别。每一笔小微贷都会记录在征信上。小微贷对于征信肯定是一种偏负面的记录，即使你没有逾期。
另外借呗的真实利率是非常高的，万4的日利率对应年化是15.6%。
关于借呗的真实利率，我写了另外一篇文章，教大家如何用Excel来计算贷款真实利率的方法，文章如下。（该方法还可以用于计算投资收益率）
https://zhuanlan.hu.com/p/165989814
再说信用卡和花呗，都属于消费贷，只要不逾期，是不会影响你的征信的。
花呗和信用卡最重要的一点区别是，信用卡是银行发行的东西，是你信用的一种象征，长期的信用卡良好使用记录对你的征信是很有帮助的。而花呗作为阿里系的消费贷产品，花呗用的多只会涨你的蚂蚁信用分，不可否认蚂蚁信用分现在作用也很大，但是银行不吃这套，你要跟银行借房贷、车贷的时候，银行只会看你征信，不会看你蚂蚁信用分的。所以，为了征信，能使用信用卡的地方，尽量使用信用卡吧。
当然信用卡还有其他地方优于花呗。信用卡免息期一般是50天，花呗40天；信用卡积分体系很完善，拿来兑换话费、航空里程非常划算，而蚂蚁积分还在摸索阶段，跟信用卡积分体系没法比；信用卡根据卡种不同会有很多持卡人专项优惠，比如高铁vip休息室啦，9元看电影啦等等的。
当然花呗也有优势，主要在于门槛比较低，学生党也可以随随便便开通，但学生党开信用卡就不太容易了。
另外就本人使用情况而言，花呗的提额频率比信用卡高。我使用信用卡和花呗都有3年多的时间了，建行信用卡12k几乎没有提额（非pos党，信用卡仅用于正常消费，而且我还是学生，消费额确实不高），花呗却从1k提高到接近20k。

D. 我想买房怎么贷款最划算

买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。

E. 商业贷款和公积金贷款哪个更划算

公积金贷款利率比商业贷款利率低,在贷款金额相同的情况下,公积金贷款比商业贷款划算

1.房屋性质

商业贷款：总贷款年限不超过30年。

公积金贷款：个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

从以上五大区别来看，商业贷款具有适用范围较广、费用较高、贷款年限长、门槛较低等优势，而公积金贷款具有贷款利率低、审核严格、额度偏低、年限较短等特

F. 如果一个人有房贷100万，也有存款100万，这个算是一个普通人吗

有银行存款100万，却还要去银行贷款万买房，这是脑袋进水了吗？是帮银行打工吗？这是很多人的看法！但是从专业角度看，仅凭这一点，可以证明此人并不简单，绝非常人。房贷月供之高，绝非普通人能够承担。

银行存款的流动性，会让你抓住更多掘金机遇。在现金为王的时代，面对稍纵即逝的商机，可以收放自如，从容面对，一不小心，票子就到手了。合理负债，起到的是杠杆作用，有限的资金被成倍放大。

假如现在贷款100万买了房，再用银行存款去买另一套房，或者投资其他领域创业，你说20年后，你的资产会翻几倍？资产成倍涨，而负债始终就是一个死数字，道理就这么简单。有如此思维和胆略的人，本来就不是普通人，不富简直没有天理。

G. 贷款前要求买理财产品才能按基准利率贷款，现银行已放款，而且理财产品（保险）还在犹豫期内，是否可以

不建议退保。保险表面看，是占用了我们的资金，但是保险有特殊功能，可以避债避税，说的版明白一点，权就是万一我们借款没有按时还，或者还不上。保险是不会拿去抵债的。也不能被查封，这就是保险特别的地方。说白了，保险账户里面的钱才真正是我们的钱，其他房子要收税，银行存款要用来还债，保险是不用拿来还债的。这样讲你能否明白？

H. 提前还款选择等额本金还是等额本息划算

等额本金抄划算。因为这袭种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

(8)理财产品与房贷利率扩展阅读

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。

随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。