股权投资基金产品要素

『壹』 基金有哪些种类

根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：

（1）根据基回金单位是否答可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。

（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。

（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。

（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

『贰』 基金中，现金分红和红利再投资，有什么区别

1、基金分红的现金分红和红利再投资的区别是前者是分红直接发放现金，后者内则是直接转换成基容金份额。
2、基金分红方式可以分为现金分红方式和红利再投资方式两种。
现金分红方式就是基金公司将基金收益的一部分，以现金派发给基金投资者的一种分红方式。
红利再投资方式就是基金投资者将分红所得现金红利再投资该基金，以获得基金份额的一种方式。

『叁』 产品要素变更，何时向协会报备

法律依据：《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》第回二十三条 私募基金答运行期间，发生以下重大事项的，私募基金管理人应当在 5 个工作日内向基金业协会报告： （一）基金合同发生重大变化； （二）投资者数量超过法律法规规定； （三）基金发生清盘或清算； （四）私募基金管理人、基金托管人发生变更； （五）对基金持续运行、投资者利益、资产净值产生重大影响的其他事件。
回答：私募基金管理人应当在 5 个工作日内向基金业协会报告，具体事项请参照《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》第二十三条，但目前产品重大事项变更除填报错误修正外，其他内容尚未上线，可先发邮件至中国基金业协会官方邮箱[email protected]出具具体说明。

『肆』 哪些单位可以发行基金

第一：要素表的确定

所谓产品要素即区别产品间差异化的重要的信息字段。具体到私募基金产品主要分为产品三方要素和产品投资要素。

三方要素：首先是产品的管理人，与之相对应的管理费以及后端提成等其他相关费用；其次是产品的托管人以及行政服务人，具体负责产品的托管及估值核对，信息披露等，与之相对应的为托管费用以及行政服务外包费用；最后则为客户，根据产品目标客户比如为机构投资者还是个人投资者，结合其资金属性确定相对应的认购/申购赎回费用以及封闭期开放日的设计。

产品投资要素：所谓产品投资要素主要指投资经理，本产品投资目标，本产品的投资范围及其禁止，本产品的风控措施等。

由于私募行业的特殊性，合同中其他相关信息，基本根据监管要求采用标准合规的描述。根据不同的托管方，可能涉及合同的具体描述有一定区别，但是大体区别不大。

第二：合同的确认

合同要素三方协商确定好以后，托管方根据合同要素拟定合同文本，经三方审核无误后进行定稿打印并用印。

第三：产品的募集

由于私募产品本身高风险高收益的属性，监管针对产品募集具有严格的要求。首先进行合格投资者确认，确认后只能根据客户的属性推荐适合其风险承受能力的产品。客户签署合同后，进行打款，24小时冷静期，冷静期过后，管理人及行政服务机构将对该客户的投资份额进行核对确认。该产品所有客户最后一笔资金份额确认之后，该产品募集结束。

第四：产品备案

产品募集结束后，托管根据有限客户存在托管账户的资金总额进行核对确认，出具产品到账证明。随后由管理人将整个产品要素信息以及募集信息等相关材料按照协会要求进行系统提交进行备案。协会审核通过后，该产品合同正式生效，即可进入产品运营阶段。如若最终审核未通过，则该产品合同不能生效，管理人需做相应调整工作，特殊情况可能需要将产品成立过程终止，则资金将由托管直接退回客户。

第五：产品交易账户的开立以及正常运营

产品备案通过后，管理人可凭借协会提供的产品备案函进行产品需投资品种相关账户的开立，如股票/期货等。开立成功后凭借备案函，申请托管进行款项的划转，将托管户资金划入对应的产品交易账户。产品正式交易则正式运营。

『伍』 包装一款私募基金产品需要哪些要素

现在都有模板和流程的。包装的过程并不是很复杂。但是相应的底层协议肯定是要签好。比如说托管，代销，抵押质押办理。

『陆』 投资商铺应该注意什么

投资商铺应注意以下问题:

1、地段的选择：地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

2、选择大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

3、客流群体的选择：客流量大则商业价值高，反之则小，客流量的大小要看周边小区数量，以及未来发展规划，是否有人口增加都直接影响商业客流量。

4、选择交通便利的区位很重要：便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律，有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大，交通开到哪，人流就跟到哪，意味着财富就涌到哪，是可以让财富资本快速增值的重要属性。

(6)股权投资基金产品要素扩展阅读：

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。