买二手房维修基金

1. 购买二手房维修基金要办理更名吗

购买二手房维修基金需要办理更名。
原因如下：
1、房屋所有权转让时，业主应专当向受让人说明属住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
2、受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
3、根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。

2. 二手房房屋维修基金怎么算

购房者应当按照购房款抄的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

3. 二手房买卖物业维修基金如何过户

您好，复房屋所有权制转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。

4. 买二手房过户时，维修基金需不需要也过户 –

买二手房过户时，维修基金需要也过户
二手房交易的流程：
1.商议房价、付定金
在回时,首先对楼市进答行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
3.签订房屋买卖
购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
6.房屋产权证的领取
7.银行放款给卖方。

5. 买二手房被告知还有维修基金需要缴纳，这是怎么回事

维修基金：来是指住宅物业自的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备保修期满后维修、更新和改造而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，可申请使用或授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

（2）上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过维修资金管理部门与商家结算。

（3）维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，上家无权要求下家支付维修基金。

6. 购买二手房需要交维修基金吗

您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手回续。房屋所有权答转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。

7. 买二手房房屋维修基金一定要过户吗

需要办理维修基自金过户。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

拓展资料：

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)

4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

8. 购买二手房房屋维修基金需要支付吗

您好，住宅专项维修基金，又称公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护基金。在购买新房时，每位购房者都需要缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。房屋维修基金实行的是“钱随房走”原则，在购买二手房时，您应与卖家确认是否已经缴纳住宅专项维修基金：

（1）如果卖家已经缴纳住宅专项维修基金的话，那在房屋所有权转让时，您应当要求卖家将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给您，您不需要缴纳住宅专项维修基金。

（2）如果卖家没有缴纳住宅专项维修基金的话，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来缴纳。

（3）如果您所购买的二手房，在卖家买的时候是住宅专项维修基金缓交的情况，就需要补缴，维修资金余额不足首期缴存额30%的情况同样需进行补缴，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来补缴。

9. 买二手房维修基金和契税都要交吗

如果二手房本抄身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。
如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。
契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。