❶ 购买二手房房屋维修基金需要支付吗
您好，住宅专项维修基金，又称公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护基金。在购买新房时，每位购房者都需要缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。房屋维修基金实行的是“钱随房走”原则，在购买二手房时，您应与卖家确认是否已经缴纳住宅专项维修基金：
（1）如果卖家已经缴纳住宅专项维修基金的话，那在房屋所有权转让时，您应当要求卖家将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给您，您不需要缴纳住宅专项维修基金。
（2）如果卖家没有缴纳住宅专项维修基金的话，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来缴纳。
（3）如果您所购买的二手房，在卖家买的时候是住宅专项维修基金缓交的情况，就需要补缴，维修资金余额不足首期缴存额30%的情况同样需进行补缴，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来补缴。
❷ 买二手房需要叫大修基金吗
你好，你买的是单位的房产，一般单位出售给职工的房屋是由于其职工的身份享受的待遇，主要看单位的规定，最好找卖房人协商，如果你们的合同约定价款里包括大修基金，你不要支付。
❸ 买二手房需要交纳住房维修基金吗
您好，住宅专项维修基金，又称公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和内公用设施、容设备的维修养护基金。在购买新房时，每位购房者都需要缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。房屋维修基金实行的是“钱随房走”原则，在购买二手房时，您应与卖家确认是否已经缴纳住宅专项维修基金：
（1）如果卖家已经缴纳住宅专项维修基金的话，那在房屋所有权转让时，您应当要求卖家将房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给您，您不需要缴纳住宅专项维修基金。
（2）如果卖家没有缴纳住宅专项维修基金的话，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来缴纳。
（3）如果您所购买的二手房，在卖家买的时候是住宅专项维修基金缓交的情况，就需要补缴，维修资金余额不足首期缴存额30%的情况同样需进行补缴，您需要和卖家协商，并在合同里约定，住宅专项维修基金由谁来补缴。
❹ 二手房，我买还需要交维修基金吗
1、购买没有缴过复住宅专项维制修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
❺ 购买二手房还需要再交契税和维修基金吗
需要交抄契税和维修基金袭。
契税的含义：
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
❻ 二手房还要交房屋维修基金吗
您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所内有权转让时，房屋容出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。
❼ 购买二手房需要交维修基金吗
您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手回续。房屋所有权答转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。
❽ 买二手房还需要交大修基金吗我通过中介买了个二手房，过户已经办理了，但是原房东没有交大修基金，怎么
需要注意的是：
1、需要签订2套合同，一套为真的，真的最好有个第三人，做版见证人签名。一套为假权的，假的主要用来少交点房产交易费。
2、如果房产交易所提供预存房款，过户后取消冻结，那就很省事了，买家把钱存进去就行了。
如果没有，一般是卖方将全产权的房产证、契税、土地使用证（有的没有）给买方保管，买方将房款给卖方，卖方同时签收款条给买方。
3、买卖房子的时候最好找2个人陪同做见证及安全（特别是现金给付，不是转账的情况下）。签订买房合同前一定要查验卖方身份证、房产证、契税证等证件，确定卖方身份和房屋为100%有效产权。
4、费用一般由买方交纳，包括
2%的契税
0.5%的评估费
交易手续费6元/平米
房产证工本费80元
土地证18元
如果贷款的话还有他项权证80元
印花税0.05%
如果不是房改房，还要交大修基金。
契税根据房屋面积税率不同，145平方以上比较高，以下会低点。
不同地区上述税费会有差异。
❾ 购买二手房，需要再次交纳房屋维修基金和契税吗
新房、二手房买卖交易的时候契税总是存在的，物业维修基金之前业主缴纳过的一般直接过户给下家，之前没缴纳过双方协商解决！
❿ 买二手房过户需要交维修资金吗
需要
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程是什么？
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。