房地产信贷投资基金

❶ 个人理财的图书目录

第一章 个人理财概述 1
第一节 个人理财的基本内容 3
一、个人理财的定义 3
二、个人理财规划的基本内容 4
三、个人理财规划的基本流程 9
第二节 个人理财业务的发展与现状 10
一、个人理财业务在美国的
发展与现状 10
二、香港银行业个人理财业务的
发展与现状 13
三、我国银行业个人理财业务的
发展与现状 16
第三节 理财规划师及其资格认证 18
一、注册金融策划师(CFP)及其
资格认证 18
二、特许金融分析师(CFA)及其
资格认证 19
三、中国香港注册财务策划师(RFP)
及其资格认证 19
四、特许财富管理师(CWM)及其
资格认证 19
五、国家理财规划师及其资格认证 20
本章小结 21
思考题 21
第二章 个人理财的基础知识 25
第一节 生命周期理论 26
一、生命周期理论的主要内容 27
二、生命周期理论在个人理财方面的
运用 28
第二节 货币的时间价值 31
一、货币时间价值的基础知识 31
二、年金 33
第三节 客户的风险属性 37
一、影响客户风险承受能力的因素 37
二、客户风险偏好的分类及
风险承受能力评估 43
本章小结 50
思考题 50
第三章 个人理财规划 53
第一节 客户信息的收集与整理 54
一、收集客户信息 54
二、有效沟通的技巧 57
第二节 客户财务状况分析 66
一、个人/家庭财务报表与企业财务
报表的区别 66
二、个人/家庭资产负债表的编制 67
三、个人/家庭损益表的编制 75
第三节 客户理财需求和目标分析 79
一、客户理财需求的内容 80
二、客户理财目标的种类 81
三、客户理财目标的制定 82
第四节客户理财规划 85
一、现金、消费和债务管理规划 86
二、风险管理和保险规划 88
三、投资规划 90
四、税收规划 92
五、人生事件规划 93
第五节 执行和监控客户理财规则书 94
一、准确性原则 94
二、有效性原则 94
三、及时性原则 95
本章小结 95
思考题 96
第四章 个人储蓄与消费信贷计划 99
第一节 储蓄概述 100
一、储蓄的含义 100
二、储蓄的意义 101
三、储蓄的特点 101
四、我国储蓄政策与原则 102
五、个人储蓄计划的原则 102
第二节 储蓄的类型 103
一、储蓄的种类 103
二、储蓄利息的计算 110
第三节 储蓄的策略 112
一、储蓄理财的指导思想 112
二、储蓄存款的技巧 112
三、家庭储蓄策略 114
第四节 消费信贷概述 115
一、消费信贷的含义 116
二、消费信贷的特点 116
三、消费信贷的分类 116
四、消费信贷的作用 118
第五节 消费信贷的主要类型 118
一、封闭式信贷 118
二、开放式信贷 121
第六节 消费信贷的策略 125
一、消费信贷的原则 125
二、消费信贷的策略 126
本章小结 127
思考题 128
第五章 个人风险管理与保险计划 129
第一节 风险与可保风险 130
一、风险 130
二、风险因素、风险事故、
风险损失 131
三、风险频率、风险程度、
风险成本 132
四、投机风险与纯粹风险 133
五、风险管理 133
六、可保风险 134
第二节 保险的功能及类型概述 139
一、保险的功能 139
二、保险的类型 141
第三节 个人保险规划的制定 146
一、个人风险的基本形式 146
二、个人保险规划的基本原则 148
三、个人保险规划的基本方法 149
本章小结 153
思考题 154
第六章 股票投资计划 157
第一节 股票概述 158
一、股票的含义和特征 158
二、股票分类 160
三、股票的价值和价格 163
四、股票的投资收益 165
第二节 股票的发行和流通 166
一、股票的发行 166
二、股票的流通 170
第三节 股票投资分析 175
一、基本分析法 176
二、技术分析法 180
三、股票投资的策略 185
本章小结 190
思考题 190
第七章 证券投资基金投资计划 193
第一节 证券投资基金概述 194
一、证券投资基金的产生与发展 195
二、证券投资基金的目标及特点 197
三、证券投资基金的作用 198
四、证券投资基金与股票、
债券的区别 199
第二节 证券投资基金类型、发行与
上市交易 201
一、证券投资基金的种类 201
二、证券投资基金的发行方式 207
三、证券投资基金的上市交易 208
第三节 证券投资基金的投资策略 212
一、购买基金要有持久作战的
长期投资策略 213
二、购买基金要选择好适合自己的
基金资产组合 213
三、不同类型基金的投资策略
选择 216
四、购买开放式基金及封闭式
基金应采取的投资策略 217
五、其他的投资策略 217
本章小结 217
思考题 218
第八章 债券投资计划 221
第一节 债券概述 222
一、债券的含义 222
二、债券和股票的比较 222
三、债券的基本要素 223
四、债券的特征 224
五、债券的种类 225
第二节 债券发行与交易 228
一、债券的发行 228
二、债券的交易 230
第三节 债券收益与价格 232
一、影响债券收益率的因素 232
二、债券收益率的计算 233
三、债券定价 235
四、影响债券价格的主要因素 235
五、债券投资的风险 237
第四节 债券投资策略 239
一、债券投资的一般原则 239
二、债券投资应考虑的主要问题 240
三、债券投资策略 240
本章小结 244
思考题 245
第九章 房地产投资计划 247
第一节 房地产概述 248
一、房地产的基本含义 248
二、房地产的特性 249
三、房地产投资的方式 251
四、房地产投资的风险 252
第二节 房地产价格的构成及影响因素 254
一、房地产价格的构成 254
二、房地产价格的影响因素 256
第三节 房地产投资规划 259
一、房地产投资规划的重要性 259
二、房地产投资规划的流程 260
三、租房与购房决策 261
四、购房规划 264
本章小结 267
思考题 268
第十章 外汇与黄金投资计划 271
第一节 外汇投资 272
一、外汇与外汇市场 272
二、外汇交易及影响因素 274
三、我国的个人外汇理财业务及
创新 277
第二节 黄金投资 279
一、黄金与黄金市场 279
二、黄金理财方式 282
第三节 收藏品投资 283
一、收藏品及分类 283
二、收藏市场的变化趋势 284
三、收藏品理财策略 286
本章小结 287
思考题 288
第十一章 个人税收规划 291
第一节 个人所得税的基本知识 292
一、纳税人 292
二、征税范围 292
三、计税依据 294
四、税率 296
五、应纳税额的计算 298
六、个人所得税优惠政策 301
第二节 个人税收规划的原则与方法 303
一、个人税收规划的原则 303
二、个人税收规划的基本方法 304
第三节 个人税收规划实务 307
一、纳税人身份设计规划 307
二、从征税范围角度规划 310
三、从计税依据角度规划 311
四、税率规划 318
五、推迟纳税时间 319
六、税收优惠利用 320
本章小结 321
思考题 321
第十二章 人生事件规划 325
第一节 教育投资规划 326
一、教育投资规划概述 326
二、教育投资规划的技术 329
三、教育投资规划工具 332
第二节 退休规划 335
一、退休规划的基础知识 335
二、养老保险 340
三、个人退休规划的流程 344
第三节 遗产规划 354
一、遗产和遗产制度的基本知识 355
二、遗产规划的基本方法 356
本章小结 361
思考题 361
参考文献 363

❷ 房屋抵押贷款是什么意思

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用专来抵押的第一样就是房产，比如个属人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❸ 投资人购买澳洲房产可选择哪些银行及基金的贷款产品

目前澳洲银行及基金信贷市场上有几十种不同的房屋贷款产品。每种产品都有略微专不同的费用，产品特点和贷属款利率。了解每种产品优缺点，可以帮助投资人作出适合自己财务状况的产品选择。
投资人通常会选择以下几种贷款种类：标准浮动利率贷款，1-10年固定利率贷款，1-5年的只还利息，不还本金的浮动利率贷款，及有对冲账户的浮动利率只还利息贷款等。

❹ 信托公司是做什么业务的

委托和代理两个方面的业务。主要包括以下五点：

（一）信托业务类：信托存款、信托贷款、信托投资、财产信托等。

（二）委托业务类：委托存款、委托贷款、委托投资。

（三）代理业务类：代理发行债券和股票、代理收付款项、代理催收欠款、代理监督、信用签证、代理会计事务、代理保险、代保管、代理买卖有价证券等。

（四）租赁业务类：直接租赁、转租赁、代理租赁、回租租赁等。

（五）咨询业务类：资信调查、商情调查、投资咨询、介绍客户、金融业务咨询等。

(4)房地产信贷投资基金扩展阅读：

《信托投资公司管理办法》第十六条，信托公司可以申请经营下列部分或者全部本外币业务：

（一）资金信托；

（二）动产信托；

（三）不动产信托；

（四）有价证券信托；

（五）其他财产或财产权信托；

（六）作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；

（七）经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；

（八）受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；

（九）办理居间、咨询、资信调查等业务；

（十）代保管及保管箱业务；

（十一）法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

第十七条，信托公司可以根据《中华人民共和国信托法》等法律法规的有关规定开展公益信托活动。

第十八条，信托公司可以根据市场需要，按照信托目的、信托财产的种类或者对信托财产管理方式的不同设置信托业务品种。

第十九条，信托公司管理运用或处分信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等方式进行。中国银行业监督管理委员会另有规定的，从其规定。信托公司不得以卖出回购方式管理运用信托财产。

第二十条，信托公司固有业务项下可以开展存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等业务。投资业务限定为金融类公司股权投资、金融产品投资和自用固定资产投资。

信托公司不得以固有财产进行实业投资，但中国银行业监督管理委员会另有规定的除外。

第二十一条，信托公司不得开展除同业拆入业务以外的其他负债业务，且同业拆入余额不得超过其净资产的20%。中国银行业监督管理委员会另有规定的除外。

第二十二条，信托公司可以开展对外担保业务，但对外担保余额不得超过其净资产的50%。

第二十三条，信托公司经营外汇信托业务，应当遵守国家外汇管理的有关规定，并接受外汇主管部门的检查、监督。

❺ 请问资产证券化ABS与REITs的不同点是什么呢感谢！

一、范围不同

ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。

REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。

二、表达不同

ABS：Asset-backed Securities，资产证券化。

REITs：Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金。

三、方式不同

ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities, ABS）的过程。

REITs包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

四、偿还不同

ABS是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持。

REITs以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券偿还。

(5)房地产信贷投资基金扩展阅读

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

参考资料

网络-REITs

❻ 怎样才能申请公积金贷款

申请住房公积金贷款一般是为了买房，同时和商业银行的贷款相比，住房公积金的贷款利率会更低一些，同时手续也会麻烦一些。

当我们有买房需求的时候，基本上所有人都会首先考虑住房公积金的贷款，因为这个贷款是目前已知利率最低的一种。特别是针对很多首套房的小伙伴来讲，通过住房公积金贷款和商业银行贷款的综合方式可以实现买房的选择最大化。

一、住房公积金贷款需要满足哪些条件？

在我们选择申请公积金贷款之前，首先要确保自己满足了住房公积金贷款所具备的条件。现在每个地区的政策会有一些消费差异，但是总的来说，至少需要个人在所在单位连续缴纳一年以上的住房公积金，同时购买商品房时，需要有不少于总房价30%以上的资金，作为房屋的首付款。当满足了自己的条件之后，借款者还需要有稳定的偿还债务的能力，这一点是非常重要的。

最后，申请住房公积金贷款是一个比较麻烦的事，虽然它相对于商业银行的贷款利率很低，但是这个流程比较复杂，一般是经过初审、复审和面签，最后交由相应的银行进行转办，通过这样的方式来发放住房贷款。

❼ 针对房屋无法办理贷款开发商怎么快速回笼资金

房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构。:
1.自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款，以此来支持项目开发。通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用;必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。121号文件规定，自有资金比例必须超过30%。全国房地产企业的数量多，但有规模和有实力的企业少，随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。:
2.预收房款预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。121号文件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的支持，房地产开发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收房款。房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。
3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。据建设部统计，房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%，它解决的资金有限，而且也只是缓解，不能解决根本问题。121号文件对建筑施工企业流动资金贷款用途作了严格限制，严禁建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。2004年起国家大力清欠农民工工资，继而引发大力清欠工程款，使得开发商业利用建设单位垫资筹集到的资金会更有限。
4.银行贷款:在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。而近年来，国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面，:房地产企业资金链的骤然紧绷主要也是由于银根紧缩。银行之所以肯贷款，也是再三考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益，最终有限度地给予放贷。当前形势下，银行信贷，对于我国的房地产企业而言，依旧是首选，它便捷，实际经济成本较低，财务杠杆作用大，可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。但由于银行贷款门槛被大大抬高，面对资金瓶颈，开发商亟待开拓新的融资渠道。
5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新尔后再与银行贷款充分结合起来就形成了一种新的组合融资模式即信托+银行。:
6.上市融资:上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限,因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。从企业规模上看由于上市的门槛比较高,能够利用其融资的多为规模大、信誉好的大型房地产企业一些急于扩充规模和资金实力的有发展潜力的中型企业还可以考虑买:(借):壳上市进行融资，从而达到增发和配股的要求，实现从证券市场融资的目的。
7.房地产资产证券化房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。:资产证券化的有利之处是开发商在吸纳了投资基金后，虽然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，建立良好的资金投入机制，顺利启动项目;它还有助于房地产投资与消费两方面的实现，依托有价证券作为房地产产权的转移载体，能吸引更多的资金进入这一领域;:同时，基金价格的变动包含着投资者对基金投资获利能力的判断和市场的预期，这种变动有助于集聚房地产购买力和市场价格发现。2005年12月1日起《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》:正式施行为房贷证券化提供了政策和法律依据。《管理办法》就信贷资产证券化发起机构的资格、资本要求和证券化业务规则、风险管理、监督管理与法律责任等方面明确作出了规定,为房地产证券化走向规范化提供了有力的保障。
8.联合开发:联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。这种方式能够有效降低投资风险实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调使双方获得稳定的现金流有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有明确规定即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在:35%及以上。因此对于中型开发企业来说选择联合开发这种方式可以在取得银行贷款有困难的情况下获得融资保障避免资金链条断裂。多数商业地产开发商是从住宅开发转过来的对商业特性和商业规律的把握存在着偏差套用住宅开发的模式开发不能将地产商、投资商、经营者、物业管理者有机地结合起来这就会带来巨大的投资风险。联合开发可以实现各开发环节的整合和重新定位并且地产商与经营商强强联合可以通过品牌组合产生经营优势。开发商和经营商的品牌效应能有效提升商业地产的租售状况使其在吸引客流、营造商业气氛上得到保证。
9.开发商贴息贷款:开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息其实质是一种“卖方信贷”。对商业银行来讲通过委托贷款业务既可以规避政策风险、信贷风险也能获得可观的手续费等中间业务收入。对于房地产开发商来讲委托贷款业务有利于解决在销售阶段的资金回笼问题实现提前销售。回笼的资金既可作为销售利润归入自有资金也可直接投入工程建设还能够更好地解决35%的开发商的自有资金短缺难题使他们更容易得到商业银行的开发贷款。:同时，商家贴息提供了极具诱惑力的市场营销题材，:购房者感觉更有保证，也刺激了房产的销售。开发商还可根据情况，将今后固定每期可收回的购房按揭贷款抵押给银行，:获得一定比例的现实贷款，:来解决临时性资金需求。这种融资是在销售过程中实现的，安全可靠，但不是所有的开发商都可以尝试的，因为要投入一笔可观的铺底资金并在长时间内分期收回，所以它仅适合那些有实力、有规模的大型房地产企业，而且开发的项目为高利润、高档次的精品社区。
10.售后回买及回租:售后回买指开发商将自己所开发的物业，出售或典当给贷款机构，以获得大量现金，:用于再投资;同时，在今后较长一段时间内以类似分期还贷形式，再将该项物业赎回。这里所称的贷款机构可以是银行、投资公司、财务公司、信托公司等金融机构，也可以是资金雄厚的实业公司。售后回买不仅使开发商可以获得高比例的融资，用于连续开发其他项目，还绕过了国家不允许一般性公司之间相互拆借资金的政策禁令，在赎回物业后还能得到产权，:再次销售。这种融资方式特别适合那些因为手中大量持有长时间内难以销售出去的存量房产而使资金周转不畅的开发商，对于盘活资产、启动再投资有着极其重要的作用。但在售后回买过程中会发生两次交易税费，还要付给贷款机构一笔不小的销售价差，以作贷款利息，因而资金成本相对较高，在操作前要缜密分析经济可行性。售后回租指开发商将自己开发的物业出售以后，再租回来自营或委托他人经营。在售后回租过程中，拥有某项物业的开发商可获利二次：他先出让了该物业的所有权，使开发资金即时变现回笼，以达到减少资金占用和获得销售利润的目的;同时，又保留了对该物业的使用权，以在今后的租赁中长期获得经营收益。:整个操作的关键在于后期的经营能否兑现售时承诺的投资回报，也就是经营能否达到预先计划的盈利水平，为此在销售之前必须有客观细致、切实可行的经营计划，有值得信赖的委托经营机构，否则就有销售欺诈之嫌。这种方式特别适合开发产品为商用建筑的房地产企业融资，如酒店、商场等。
11.海外融资:海外房产基金的进入对中国房地产业的发展是有益的。一方面可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于房地产市场的持续发展;另一方面，融资方式的多样化，也可以起到分散金融系统风险的作用。但由于目前我国尚未颁布房地产投资基金的法律法规，海外地产基金在中国投资还存在诸多风险，国外房地产投资基金对开发项目的本身要求很高，投入项目后在运作过程中要求规范而透明，而国内一些房产企业运作不规范，所以海外房产基金在中国的发展还存在着一些障碍。
12.融资租赁:根据《合同法》的规定房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后由出租人向房地产销售一方购买该房屋并交给承租人使用承租人交付租金。:出租人通过收取租金获得收益在存款利率不断下降的情况下出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。房地产融资租赁与银行贷款相比，具有更简单，快捷的优势。尽管租赁的租金相对较高，但与银行借款相比，申请过程更简单快捷，另外，租赁条款还可以根据承租人的现金流量需要加以安排，还款方式更具有灵活性，以上特点更有利于房地产企业的健康、持续的发展。
13.非上市增资扩股:——:私募股权融资::受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响，2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售(IPO)未获一家机构认购而被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择了非上市增资扩股，其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%;中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%;德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。
14.夹层融资:夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品在房地产领域常常是对不同债权和股权的组合处于公司资本结构的中层具有灵活性高、门槛低的优势。近年来欧美的抵押贷款渠道变窄房地产开发商融资的:15%:至:0%:,是靠夹层融资来补足的。:对于房地产商来说可以根据募集资金的特殊要求进行调整股权进去后还可以向银行申请贷款资金回报的要求适中;:对于项目要求较低不要求“:四证”齐全投资方对控制权的要求较低。对夹层融资的提供者而言还款方式灵活投资风险比股权小;:退出的确定性较大比传统的私有股权投资更具流动性。
15.债券融资:由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点再加上我国的企业债券市场运作机制不是十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例,因此国家对房地产债券的发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场,采取了严格债券审批程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房地产发债融资的门槛较高而不易进入且发行成本较高对于一些民营企业来说是可望而不可及的融资方式。
16.项目融资：所谓项目融资，指以项目的资产、收益作抵押来融资。这种方式具有一次性融资金额大、项目建设期和回收期长、风险分担等特点因此对于大型的商业房地产项目可以考虑采用项目融资的方式来实现融资目标和风险屏蔽的作用。