㈠ 房地產證券化與次貸危機關系我國如果發展房地產證券化應怎麼做
美國次貸危機對我國房地產業的啟示 面對美國次貸危機引起的全球經濟危機的出現，綜合考慮我國產能過剩和即將面臨的出口縮減，國內流動性泛濫危機因素，可以說中國經濟和金融體系已經潛藏著巨大的風險。因此，必須慎重對待我國房地產業的發展規劃。 （一）加強信用監管，提高個人房貸資產質量 建立和完善我國個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征詢材料進行判斷和決策，以及銀行和客戶間信息不對稱的現實狀況，減少各種惡意欺詐行為，加強已放貸款的監督管理，對個人住房抵押貸款的信用風險分層次管理。完善個人信貸法律，加強對失信、違約的懲處，從法律上保障銀行開辦消費信貸業務的利益。 （二）實現商業銀行資產證券化，通過證券化分散風險 目前，我國的各大商業銀行還沒有實現資產證券化，所有按揭貸款都存放在商業銀行，也意味著所有風險都集中於商業銀行。一旦銀行遭遇風險，將對金融業、房地產業以及相關上下游產業帶來致命打擊。對此，加快住房抵押貸款證券化，發行抵押貸款債券，引進抵押貸款投資者可以有效解決銀行資金問題，避免所有風險都集中在商業銀行。並減少風險積聚，把風險分擔給其他投資者，從根本上改變傳統銀行的盈利模式，幫助融機構突破資本的瓶頸。當然，在推動住房抵押貸款證券化的過程中，也要加強監管．注意規避由此產生的風險。 （三）切實穩定房價和研究防範危機的措施 我國政府應該切實採取措施穩定房價，研究如何應對可能出現的住房信貸危機。政府應時刻監控住房抵押貸款市場的危機聚集情況，在危機爆發前向放貸者和投資者發出警告，減少或停止新的危險住房抵押貸款。在市場危機爆發初期，政府應該挺身而出，堅定市場信心，防止市場過度反應，導致危機擴散到金融市場其他領域。政府應該穩定借貸者，減少其被銀行和抵押貸款公司收回房屋資產以降低收回的速度，保障房價穩定，也保證社會穩定，防止危機擴散到社會及政治領域。
採納哦
㈡ 房地產按揭貸款證券化de過程
銀行賺錢的管道最主要的就是放貸，但是美國有很多人買不了房子，因為他們在銀版行的信譽的評價權很差，銀行不給他們貸款，但是當房產很好的時候，銀行覺得房產這么好放貸給這些人其實還是比較安全的，因為就算這些人到時候不付貸款了 銀行還是可以拍賣他們的房子來補帳的，所以很多銀行就給這些人放貸，但是銀行放貸多了 他自己能去投資的錢也就越來越少了，所以他就把這些貸款包裝成債券，而且這個還是交易形的高利息債券（購買人收到的利息就是銀行收這些屋主的利息來的），這些債券看似是很可口的，所以成了很多基金還有投行的投資組合，銀行靠著"兩房"(就是被Feb接管的Freddie Mac 和Fannie Mae)去債券市場發完債券有了錢以後就再去放貸，然後再發債券，這樣一個循環，基本來算 貸款16天就能包裝成債券脫手了
㈢ 為什麼說房地產證券化是當今世界經濟金融證券化的必然趨勢
房地產證券化是當今世界經濟金融證券化的必然趨勢房地產證券化是當代經濟、金融證券化的典型代表。70 年代以來，西方國家金融業發生了重大變化，一方面，占據金融業主導地位的銀行業面臨挑戰；另一方面證券化卻在競爭中得到了迅速發展，成了國際金融創新的三大主要趨勢之一。在金融證券化的浪潮中，房地產抵押債權的證券化成了金融銀行業結構變化和新的國際金融工具創新的主要內容之一。這主要體現在:第一，各金融機構證券化資產數量增長迅速，傳統的銀行業務資產比例不斷下降。第二，銀行貸款的可轉讓性大大提高。即允許銀行將其參與提供貸款的額度以票據方式轉賣給其他銀行或金融機構，而不需要事先徵求借款人的同意，從而克服了銀團貸款基本上不可轉讓的缺點，這樣銀行就成了長期證券市場的主要借款人。第三，由抵押貸款支持的票據交易量迅速增長。在國際金融工具的創新中，抵押貸款支持的票據交易和金融期貨、互換交易一起，共同成為金融工具創新的主要標志，這三類新金融工具在整個金融市場的地位及其重要性得到迅速的提高和發展。房地產證券化之所以能成為經濟、金融證券化的重要內容和主要表現，其直接原因就在於: 首先，住房抵押貸款易於實現證券化。並非所有的資產都適宜證券化，一種資產是否適合證券化，主要取決於證券化的成本與收益的關系。而決定一種資產證券化成本高低的關鍵因素是這種資產的信用特徵、還款條件及期限等方面的情況。信用特徵簡單、還款條件明確、期限相對較長的資產，證券化時評估費用低，資產證券化的擔保費用也較低，因此成本比較低，從而也就較易於證券化。相反，信用特徵復雜，還款資金流量不確定，期限相對較短的資產就不易實現證券化。以此來衡量，住房抵押貸款是典型的易於證券化的資產。因為即使各筆抵押貸款的貸款條件存在很大差異，但是一組抵押貸款就會在違約率、平均還款期限等方面顯示出很強的規律性來。
㈣ 求論文一篇 金融危機下大客戶對第三方物流企業在組織機構上的影響
出於流抄動性和分散風險的考慮襲，美國的銀行金融機構將購房按揭貸款包括次級按揭貸款打包證券化，通過投資銀行賣給社會投資者。巨大的房地產泡沫就轉嫁到資本市場，並進一步轉嫁到全社會投資者——股民、企業以及全球各種銀行和機構投資者。按照國際慣例，購房按揭貸款是20%—30%的首付然後按月還本付息。但美國為了刺激房地產消費，在過去10年裡購房實行「零首付」，半年內不用還本付息，5年內只付息不還本，甚至允許購房者將房價增值部分再次向銀行抵押貸款。這個世界上最浪漫的購房按揭貸款制度，讓美國人超前消費、超能力消費，窮人都住上大房子，造就了美國經濟輝煌的十年。但這輝煌背後就潛伏了巨大的房地產泡沫及關聯的壞賬隱患。
㈤ 個人住房抵押貸款證券化和房地產抵押貸款證券化的區別
需要准備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提回供穩定的住址證明答：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
㈥ 跪求房地產抵押貸款證券化的含義。
一、銀行資產證券化的切入點
中國金融正在進一步改革開放，為迎接WTO的挑戰，銀行資產重組將是一項十分重要的內容。要提高中國金融體系的整體競爭力，銀行資產重組是不可避免的。如果說兼並和收購是銀行資產重組的兩種主要方式，那麼銀行資產證券化則是資產重組的支持條件，是加快重組步伐，提高重組有效性和成功率的新途徑、新工具。住房抵押貸款證券化的特殊意義則在於，作為一種金融創新方式和業務拓展渠道，它是銀行資產證券化的一個切合點。它的實施將有利於我國金融與國際金融的接軌，借鑒國外經驗，為加入WTO做好積極准備。
二、金融市場化的有效途徑
住房抵押貸款證券化可以彌補銀行在實施住房抵押貸款中的不足，從而最大限度地通過市場途徑支持居民住房消費的需求。證券化可將銀行獨自承擔的支付能力風險和利率風險分散給願意而有能力承受這類風險的投資群體（個人投資者、投資機構」，又可以提高銀行資產的流動性，當前銀行呆壞帳比例偏高，流動性不足是不爭的事實；還可使銀行在轉移風險的前提下，增加住房抵押貸款的資金來源，從而提高銀行從事抵押貸款業務的積極性。對參與證券化的各金融機構和中介機構來說，也能獲得相應的手續費、服務費和承銷費收入。
三、民間投資的渠道
由於住房抵押貸款證券化具有收益比較穩定、信用級別較高和流動性較強的特點，比較適合投資者資產組合管理需要，是資本市場上的理想投資工具。當前，我國一方面是居民儲蓄居高不下，民間投資原動力不足（雖採取不少措施，但效果並不顯著），另一方面是國家只得依靠擴大財政投資來支撐經濟的增長。民間投資原動力不足有種種的成因，但缺少投資對象也是主要原因，住房抵押貸款證券化，可以使投資群體（個人投資者、投資機構）通過資本市場，為大量資金進入房地產市場提供一個良好的渠道，讓投資者獲得新的固定收益的良機。據了解，美國住房貸款的三分之二以上實施了證券化，由民間購買，使投資人獲利。
㈦ 關於我國房地產抵押貸款證券化
住房抵押貸款證券化是以住房抵押貸款為擔保，發行可在金融市場上買賣的證券，包括抵押貸款券以及由抵押貸款支付和擔保的各種證券。它通常是指房地產抵押銀行將已抵押的房地產債權(這種債權是在房地產抵押一級市場上形成的，是購買房屋的消費者將購買的房屋作為今後還款的保證向銀行等金融機構取得貸款，用於購買房屋時與銀行等金融機構形成的借貸法律關系)轉讓給一定的機構,這些機構將這些成千上萬的已抵押房地產債權打包市場，從金融市場吸收資金投到房地產抵押銀行，這樣，房地產抵押一級市場和二級市場相通並形成良性的資金市場。一般情況下，投資房地產抵押債權的投資者並不是一級市場的購房者，一般為證券投資者。一級市場形成的銀行擁有的房地產抵押債權通過金融市場轉讓給這些證券投資者，從而取得再進行房地產抵押貸款的資金。住房抵押二級市場(即住房抵押貸款證券化)的主體有債券投資者，抵押貸款發放銀行和作為各種政府認可的擔保或保險機構。
該證券當然還沒有推出.耐心等待吧.
中國人民銀行金融市場司副司長沈炳熙在出席「2005中國房地產業改革與發展論壇」時表示，住房抵押貸款的證券化試點工作目前正在緊鑼密鼓地進行當中，有望在年內正式推出，其債券將會先在銀行間債券市場發行。