民生證券2016

1. 聞香識花卉 看新三板上有哪些花卉概念股

一花一世界。花卉是人們生活中不可或缺的一種植物，它可以用來裝飾家居、為鋼鐵森林般的城市點綴一絲柔情；可以用來表達對他人的敬意、表達對心上人的愛情；它還可以用來作為食材成為人們餐桌之上的一道賞心悅目的美食。漂亮的花卉總讓人忍不住舉起手中的相機，留下它美麗的一瞬；而新三板上那些「暗香涌動」的花卉概念股也讓人無法不去關注。

花卉
根據金股街小編的不完全統計，新三板花卉企業共有17家，其中有一家最為顯眼，即萬綠生態。萬綠生態是新三板花卉概念股中唯一一家採用做市交易的企業，也是2016年上半年中凈利潤最高的一家企業。大數據顯示，2016年上半年，新三板花卉業共實現了13.17億元人民幣的營收總額，凈利潤為6262.17萬元人民幣，總體表現不錯。但這17家企業中，仍有11家企業在今年上半年凈利潤處於下降趨勢，有3家企業處於虧損狀態，即新圓沉香、花集網和北林科技。
每種花都有它對應的花語，寄託了一種不一樣的寓意，也代表了一種不一樣的感情。隨著人們生活水平的提高以及對生活質量追求的不斷提升，市場對花卉的需求量也越來越大。無論是店鋪開張、婚禮、公司成立等慶典亦或者情人節、母親節等此類的節日，花卉都被大量地需求著。這是一個不會被時代淘汰的市場，這個市場會隨著人們審美的提高而不斷壯大；這個市場為藍色的地球培育五顏六色的花朵，這些花朵為人們的視覺享受而綻放。而這些新三板花卉概念股也在用花卉的綻放點綴著資本市場。金股街小編整理了一下這些新三板花卉概念股的基本資料以供大家參考：
1.萬綠生態園林股份有限公司（證券簡稱：萬綠生態；證券代碼：831902）
萬綠生態成立於2005年06月09日，主營園林綠化工程施工、規劃設計、花卉苗木的種植、園林綠地養護等業務。公司於2014年08月21日採用做市的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為信達證券。從萬綠生態披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年萬綠生態的營業收入總額為13537.22萬元人民幣，較去年同期相比增長了-5.78%；凈利潤總額為1457.12萬元人民幣，較去年同期相比增長了72.98%。
2.河南萊泰園林股份有限公司（證券簡稱：萊泰園林；證券代碼：837673）
萊泰園林成立於2002年12月16日，主要從事園林綠化工程設計與施工；花卉、苗木、草坪的種植、養護；園林信息咨詢服務。公司於2015年05月28日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為中信建投。從萊泰園林披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年萊泰園林的營業收入總額為16562.01萬元人民幣，較去年同期相比增長了-9.52%；凈利潤總額為1412.76萬元人民幣，較去年同期相比增長了-25.41%。
3.中邦園林股份有限公司（證券簡稱：中邦園林；證券代碼：833026）
中邦園林成立於2008年12月22日，主營園林綠化工程、風景園林設計。公司於2013年03月04日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為廣州證券。從中邦園林披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年中邦園林的營業收入總額為14372.14萬元人民幣，較去年同期相比增長了-32.86%；凈利潤總額為1146.08萬元人民幣，較去年同期相比增長了-11.5%。

花卉概念股
4.江蘇城中園林股份有限公司（證券簡稱：城中園林；證券代碼：833232）
城中園林成立於1999年11月16日，主營園林綠化綜合工程設計、施工、養護；古建築工程專業承包、土石方工程專業承包；建築裝修裝飾工程專業承包；市政公用工程施工總承包；苗木、花卉、盆景、草坪種植、銷售；園林機械銷售；園林綠化的技術咨詢、技術培訓。公司於1999年11月16日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為長城證券。從城中園林披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年城中園林的營業收入總額為11374.27萬元人民幣，較去年同期相比增長了119.03%；凈利潤總額為1019.07萬元人民幣，較去年同期相比增長了1241.5%。
5.昆明興海綠化股份有限公司（證券簡稱：興海綠化；證券代碼：832909）
興海綠化成立於2002年06月12日，主要從事園林綠化工程施工、 景觀設計、園林綠地養護、花卉苗木的種植銷售。公司於2014年12月25日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為中信建投。從興海綠化披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年興海綠化的營業收入總額為12060.92萬元人民幣，較去年同期相比增長了47.81%；凈利潤總額為699.24萬元人民幣，較去年同期相比增長了73.9%。
6.西施生態科技股份有限公司（證券簡稱：西施生態；證券代碼：836158）
西施生態成立於2004年04月05日，主營生態景觀工程施工，包括生態修復與園林景觀兩大類別;園林與旅遊景觀的設計；苗木與花卉的種植、銷售與租賃。公司於2015年03月17日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為國海證券。從西施生態披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年西施生態的營業收入總額為7690.65萬元人民幣，較去年同期相比增長了33.26%；凈利潤總額為683.51萬元人民幣，較去年同期相比增長了-8.93%。
7.深圳市高山水生態園林股份有限公司（證券簡稱：高山水；證券代碼：430703）
高山水成立於2002年09月26日，從事園林景觀設計、園林工程施工以及園林綠化養護等業務,主要為房地產住宅、公共園林和旅遊度假區等提供生態綠化的綜合服務,另外,公司也從事苗木的種植與經營。公司於2013年12月12日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為長江證券。從高山水披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年高山水的營業收入總額為5332.24萬元人民幣，較去年同期相比增長了-18.28%；凈利潤總額為477.14萬元人民幣，較去年同期相比增長了-37.28%。
8.蕪湖市雨田潤農業科技股份有限公司（證券簡稱：雨田潤；證券代碼：834557）
雨田潤成立於2009年04月08日，主營苗木花卉研發、種植、銷售；公司於2014年11月14日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為國元證券。從雨田潤披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年雨田潤的營業收入總額為705.82萬元人民幣，較去年同期相比增長了372.21%；凈利潤總額為296.5萬元人民幣，較去年同期相比增長了491.32%。

花卉概念股
9.楊凌秦嶺山現代農業股份有限公司（證券簡稱：秦嶺農業；證券代碼：837105）
秦嶺農業成立於2008年08月05日，主營農作物、蔬果、花卉的研究、引進、育苗、種植、加工、銷售及相關配套技術的研究、咨詢、推廣；旅遊項目的開發及現代農業的觀光旅遊;生態餐廳的自營;生態農業園區的物業管理。公司於2011年07月18日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為國聯證券。從秦嶺農業披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年秦嶺農業的營業收入總額為2057.46萬元人民幣，較去年同期相比增長了24.19%；凈利潤總額為172.77萬元人民幣，較去年同期相比增長了75.63%。
10.福建畫龍點睛園林集團股份有限公司（證券簡稱：畫龍點睛；證券代碼：832902）
畫龍點睛成立於2006年04月20日，公司的主營業務是園林綠化苗木的種植與銷售， 主要為市政綠化、地產景觀項目供應苗木、草花；公司還從事窗簾銷售、修繕服務。公司於2014年12月19日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為浙商證券。從畫龍點睛披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年畫龍點睛的營業收入總額為2200.07萬元人民幣，較去年同期相比增長了36.29%；凈利潤總額為77.58萬元人民幣，較去年同期相比增長了-5.94%。
11.浙江君泰生態科技股份有限公司（證券簡稱：君泰股份；證券代碼：835535）
君泰股份成立於2005年11月02日，主營各類淡、海水魚蝦的種苗繁育、養殖，以及名貴花卉及苗木的培育和銷售；主要產品有魚、蝦、 花卉苗木等。公司於2015年09月30日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為財通證券。從君泰股份披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年君泰股份的營業收入總額為599.46萬元人民幣，較去年同期相比增長了2.55%；凈利潤總額為62.82萬元人民幣，較去年同期相比增長了-57.98%。
12.上海印派森園林景觀股份有限公司（證券簡稱：印派森；證券代碼：836662）
印派森成立於2012年10月15日，主營園林景觀創意設計服務,提供綠化、景觀布置方案,花卉與植物製品創意設計,輸出創意設計方案。公司於2015年09月06日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為國盛證券。從印派森披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年印派森的營業收入總額為870.86萬元人民幣，較去年同期相比增長了13.98%；凈利潤總額為59.86萬元人民幣，較去年同期相比增長了-69.23%。
13.青島易森園林綠化工程股份有限公司（證券簡稱：易森園林；證券代碼：837426）
易森園林成立於2005年07月14日，主營園林綠化工程設計、施工；園林環衛服務；苗木、花卉種植、銷售、養護。公司於2015年12月29日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為金元證券。從易森園林披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年易森園林的營業收入總額為3426.6萬元人民幣，較去年同期相比增長了136.76%；凈利潤總額為39.07萬元人民幣，較去年同期相比增長了138.77%。

花卉概念股
14.武漢維爾福生物科技股份有限公司（證券簡稱：維爾福；證券代碼：837917）
維爾福成立於2003年07月15日，主營花卉類、蔬菜種苗以及瓜類種苗的生產銷售。公司於2012年11月09日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為申萬宏源證券。從維爾福披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年維爾福的營業收入總額為738.93萬元人民幣，較去年同期相比增長了19.26%；凈利潤總額為9.69萬元人民幣，較去年同期相比增長了-86.71%。
15.惠州市新圓沉香種植發展股份有限公司（證券簡稱：新圓沉香；證券代碼：836624）
新圓沉香成立於2012年07月27日，主營苗木花卉及沉香樹種植培育與銷售。公司於2015年10月09日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為湘財證券。從新圓沉香披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年新圓沉香的營業收入總額為620.84萬元人民幣，較去年同期相比增長了76.41%；凈利潤總額為-20.7萬元人民幣，較去年同期相比增長了-142.05%。
16.浙江花集網科技股份有限公司（證券簡稱：花集網；證券代碼：833996）
花集網成立於2007年01月16日，主要向花店、花卉交易商、消費者等會員提供商品信息、轉單支持、交易支付、廣告推廣以及數據分析、營銷圖標、花店官網等增值服務。公司於2015年06月30日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為東海證券。從花集網披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年花集網的營業收入總額為256.56萬元人民幣，較去年同期相比增長了25.68%；凈利潤總額為-628.28萬元人民幣，較去年同期相比增長了-97.84%。
17.北京林大林業科技股份有限公司（證券簡稱：北林科技；證券代碼：833526）
北林科技成立於2000年09月25日，主營風景園林工程設計、園林工程施工、花卉苗木種植和銷售等業務。公司於2000年09月25日採用協議的交易方式於新三板市場正式掛牌，其主辦券商為民生證券。從北林科技披露的2016年半年度報告可以獲悉，2016年上半年北林科技的營業收入總額為39319.78萬元人民幣，較去年同期相比增長了32.63%；凈利潤總額為-702.06萬元人民幣，較去年同期相比增長了-259.38%。

2. 民生證券股份有限公司廣州金穗路證券營業部怎麼樣

簡介： 2016年07月29日,民生證券股份有限公司廣州寺右一馬路證券營業部更內名為民生證券股份有限公容司廣州金穗路證券營業部。
法定代表人：杜永紅
成立時間：2003-11-25
工商注冊號：440101000146991
企業類型：其他股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：廣州市天河區金穗路14號第四層自編402房

3. 2016年房價如何走 且看樓市新政5大關鍵詞

關鍵詞一：歷史最低--房貸首付回到兩成時代
其實房貸首付政策在去年9月份就已經提前松動過一次，當時央行銀監會發布通知，規定在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。而今天的新政，已經明確將劃定的25%首付紅線淡化，批准地方政府可以根據實際需要再下浮5%，將首付比例降至兩成。
據證券時報報道，在過去的1年裡，房貸政策歷經了330新政和930新政兩次大的調整，其中330新政主要針對二套房首付比例進行調整，首付比例從60-70%下調為40%;930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次相當於同時對首套房和二套房首付比例進行調整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。
易居研究院副院長楊紅旭表示，此次首付降至二成，也就回到2006年之前，屬於歷史最低水平了。楊紅旭分析稱，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產庫存方針的具體落實，有助於剛需和首次改善需求的釋放。
關鍵詞二：歷史最高--全國房地產庫存7.1億平方米
官方今天發布的樓市新政，其刺激力度似乎有向2008年金融危機時期看齊的調性。而背後則是地方政府面臨著的樓市庫存居高不下的嚴峻現實。
根據國家統計局最新公布的數據顯示，2015年末，全國商品房待售面積達到7.1億平方米，為歷史最高值。其中三四線城市由於自身消化能力有限，面臨的庫存壓力更加明顯。
中國社科院稱，如果想完全消化樓市庫存，需要23個月。民生證券研究院的研究表明，從結構上看，2015年年底一、二、三線城市庫銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產庫存過剩問題最為嚴重。
與待售面積上漲不同的是，2015年全年，房地產投資對經濟增長的貢獻率已降到了0.079個百分點，成為歷年年度的最低值。
而最為關鍵的房地產開發企業庫存的所有住宅商品房的面積更是高達約為55.6818億平方米左右，這還不包括數量龐大的農村房屋。
這些龐大的庫存量直接影響到中國經濟增長數據。

關鍵詞三：去庫存--中央布局 地方發力
經過多年的高速增長，中國房地產市場已從「增量時代」步入「存量時代」，「去庫存」當仁不讓成為今年樓市的關鍵詞。
房地產投資增速下降，已嚴重拖累中國經濟增長，中央已經多次喊話要『去庫存』，提出要化解房地產庫存。2015年四季度召開的中央經濟工作會議，化解房地產庫存已經被列為經濟社會發展的五大任務之一，會議指出，「要取消過時的限制性措施。應該說，從這次政策開始，中央各主管部門「去庫存」的執行落實政策將會相繼出台。
中國指數研究院發布的數據顯示，全中國房地產整體庫存按照過去三年的平均銷售速度計算，這一庫存需要五年的時間來消化。
如何消化高庫存，不僅是開發商面臨的一大難題，也是地方政府頭疼的問題。
據南方日報報道，近期，重慶、福建、湖南、海南等地密集出台去庫存措施，而多地陸續召開的「兩會」也紛紛將去庫存作為2016年房地產的重中之重。業內人士認為，近期各地政策調整和中央要求化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求相一致。分城實施是未來政策放鬆的主流，將會有更多省份跟進。房地產市場有望在一季度迎新一輪政策寬松潮。
1月18日，重慶成為在2016年第一個出台去庫存措施的城市，在促進房地產企業發展方面出台了包括稅收、金融、重組合並等多方面支持措施。如對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。
此後，多地跟隨重慶步伐，相繼出台去庫存措施。19日，福建全省住房城鄉建設工作視頻會議提出，鼓勵各市、縣根據實際制定政策，按照「一市一策」、「一縣一策」、「一盤一策」的原則，在2016年2月底前出台落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。對於庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應。
20日，湖南省住房和城鄉建設工作會議提到，湖南房地產去庫存壓力很大，有的地方去化周期(商品房的銷售周期)達2至3年，必須採取強有力措施。湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上，2016年棚改貨幣化安置比例不得低於50%，對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，政府給予租金補貼。此外，還提出大力發展租賃市場、支持農民工進城落戶、發揮公積金政策效應等去庫存措施。
21日，海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江在海南住房城鄉建設會議上透露，由於銷售速度低於建設速度，海南商品房面臨較大的去庫存壓力。海南將採取10條措施全力推進去庫存和轉型發展，逐步降低商品住宅開發比例，增加經營性房地產比重，推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。同時取消過時的限制性措施，營造主要依靠市場進行產業重組的可預期環境。
民生證券宏觀分析師朱振鑫指出，去庫存是供給側改革第一要務，激發房地產合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付後，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。

關鍵詞四：減壓--三四線城市樓市迎來機遇
房地產庫存壓力到底有多大?以河南省為例，據河南省統計局數據顯示：截至2015年底，河南商品房待售面積為3606.83萬平方米。而據河南省住建廳統計，目前該省已經批准預售的商品房庫存量達到了1億1161萬平方米，平均銷售周期17個月。按照房地產行業的說法，銷售周期在7到12個月為正常范圍，超出12個月就存在較大的庫存壓力了。
國泰君安地產研究團隊表示，此次政策出台是為了進一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩，對目前預期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。2015年房地產開發投資增速僅為1%，土地購置面積和土地成交價款同減31.7%和23.9%，整體較為低迷。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱通過下調首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢。
最有力的不是首套房首付降低到兩成，而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成，少數是3成)，這將激活二線城市特別是「強二線城市」的改善性需求和投資性需求。在二線城市裡，最看好蘇州、杭州、南京、鄭州的樓市，因為這些城市具有較強的人口競爭力，而樓市庫存量又不算太多。此外，人口增長較快的長沙的中心區普通住宅，也被看好。
一些地方在「放鬆限購」的同時，還通過「放寬戶籍」等方式鼓勵農民購房。廣西北海、玉林、南寧等部分城市此前已經出台新政，居民可以通過購房落戶城市。而在可查到的城市中，出台上述類似政策的地方遍及中國的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部則有武漢等城市。
根據中信建投團隊的統計，2015年一二三線重點城市成交增速分別為39%、14%和13%，一線城市自二季度以來一直維持量價齊升的積極態勢，因一線市場往往具備示範效應，二線主流市場已經預熱，部分城市如南京等區域從房價到地價的傳導已經顯現，此次進一步加大資金杠桿將促使這個市場延續增長。
關鍵詞五：房價---2016年漲還是降?
過去五年，中國的核心城市都經歷了嚴厲的樓市調控，隨著多數城市已經解除限購，隨著利率持續下降以及各地在貸款方面的優惠政策，隨著供給側改革和城鎮化進程，從消費者的角度來看，機會已經出現。
樓市真的會「應聲而降」嗎?有觀點認為，認為開發商降價的動力不足。
英大證券研究所所長李大霄也認為，這是支持合理住房消費的利好政策，對於促進房地產市場平穩健康發展有正面影響，對於穩定房地產市場和去庫存有正面作用，對於房地產股票有重要支持，對於股市穩定也有重要意義。
「未來兩三年，房地產政策暖風不會停。」民生證券宏觀分析師朱振鑫表示，一方面60億潛在庫存需要去，另一方面房價整體已經幾乎沒有上漲風險，政策有松動空間。下一步可等待：交易環節稅費進一步調整(放鬆徵收標准，改變徵收方式)、住宅標准調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。
樓市參考認為，二線城市樓市將出現補漲行情。由於「首套房首付降低到兩成，二套房首付降低到三成」只在非限購城市實施，所以目前北上廣深和三亞5個限購城市無法實施。但杭州、南京、鄭州、天津、重慶這些二線城市則可以實施，這給了他們房價補漲的機會。
「2016年房價將穩中略升，高庫存與看跌預期限制了全國范圍內價格上漲的動力。」交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，2015年商品房銷售增速較快提升，與寬松的貨幣環境和持續放鬆的房地產政策密不可分
據騰訊財經
【浙江新聞+】
在12月21日閉幕的中央經濟工作會議上，化解房地產庫存被列為2016年中國經濟社會發展五大任務之一。這是史無前例的。
會議明確提出，將採取包括在需求端落實戶籍制度改革，加快農民工市民化，促進農民購房;在供給端鼓勵房地產開發商適當降低房價，促進房地產開發企業兼並重組等政策。同時明確表態，要取消「過時的限制性措施」。
如何理解這些政策?它們釋放出哪些信號，又會對房地產市場產生怎樣影響?尤其大家最關心的是，中央政府旗幟鮮明地鼓勵降房價，「我的房子會貶值嗎?」
「去庫存」為何會上升到國家高度?
本次中央經濟工作會議，對房地產去庫存的闡述與措施，多達325個字，把「去庫存」上升到國家高度。主要是因為：目前，我國整體房地產庫存水平較高，尤其是三、四線城市去化壓力很大，地產企業投資意願不斷下滑，已經成為拖累中國經濟最大的風險。
中金公司最新數據顯示，我國一線城市的平均去化時間為8.8個月，二線城市為11.2個月，三線城市為21.5個月。因此，化解房地產庫存，既是當前的現實問題，也是供給側結構性改革的重要方面。
中央鼓勵「降房價」，我們的房子會跌嗎?
這一次中央經濟工作會議鼓勵開發商降價，並不是試圖用行政手段限制開發企業提高房價，而是用引導的方法讓開發企業對市場未來產生合理預期。
當然，並不是每一個城市的房地產都需要降價，例如北京等一線城市的房價就不太可能下降。這樣的表態，核心目的是為了避免開發企業誤判去庫存的形勢，避免土地市場競爭過於激烈。在執行上，具體的政策措施仍然會是市場化手段。
當然，企業作為市場主體，也會有自身的考慮，例如上市公司降價可能帶來盈利下滑、小開發商降價可能就面臨破產，更不用說降價可能導致群體事件等等。所以，降價不降價，企業會根據自身情況來做決定。
政府還應該考慮，實施全方位的去庫存方案，市場上呼聲較高的是：讓政府與銀行及稅務局三方都加入進來，切實降低開發商的稅費負擔，改變房地產開發總成本逐年增長的勢頭。
同時最大程度地釋放出首次、改善和投資性需求。例如，房貸首付與利率下調，繼續實施降准、降息等寬松貨幣政策，實施買房財政補帖和房地產稅費減免等優惠政策。
一線城市的限購算「過時的限制性措施」嗎?
考慮到目前一線城市的供求形勢，2016年特大城市限購應該不會放開。更何況，一線城市還需要通過限購、限貸政策來調控人口規模。
所以，「過時的限制性措施」是在一些供大於求的地方，取消不合理的限購、限貸和限價等政策。但是，從全國范圍來看，對二套房、三套房的高利率和首付等政策可能調整或者取消。
總的來說，去庫存不可只依賴政府，更需要房地產企業齊心協力。
未來不會有類似四萬億的大規模刺激政策，更不會有兇猛的去庫存超強政策出台，不能心存僥幸。本屆政府更加強調固本培元，著眼中國房地產市場中長期的穩定和發展。
農民可以進城落戶了?制度改革總要個三、五年
會議中提出的要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶。這一個政策是在試圖抵消人口拐點對房地產市場的負面影響，利用人口紅利繼續支撐樓市發展，釋放更多的住房需求。
據統計，中國三、四線城市當中約有三四成購房需求是來自於周邊中小城鎮和農民，政府如果能夠在信貸、稅收和宅基地流轉(或質押)等方面加大政策支持力度，的確能釋放出大量新增購房需求。
但是參照美國次貸危機的教訓，不能過度鼓勵支付能力較弱的農民購房，否則可能出現還貸困難，不良貸款率上升的現象。
在深化住房制度改革方向，會議提出「以滿足新市民住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度」的主要方向，意味著將來可能收購商品房庫存轉為保障房，將農民納入住房保障體系，並在公積金與社保等方向進行改革。
舉例來說，包括打破城鄉二元制、建立政策性住房銀行、推進房貸資產證券化、允許異地貸款、實施公積金房貸資產證券化等等。
農民工市民化等措施的確是化解樓市庫存的一條途徑，但這屬於中長期政策，需要戶籍制度改革等一系列改革組合拳落地，至少要等兩三年才能見效。
總體來看，長、短期去庫存措施應該多項並舉，協調進行。
投資性購房竟然受到政府鼓勵，租房將成大市場?
本次會議提出「鼓勵買房，發展租賃市場」的行業管理思路，這是一個巨大的、徹底的轉變，過去一直把「多買房」看做投資、投機活動，是政策嚴厲打壓的對象。
這一改變說明，政府承認中國房地產市場進入存量房時代，即商品房直接轉變成二手房，形成住房租賃市場。
但是，目前，我國的住宅租金回報率比較低，三、四線城市尤其低。顯然，政府不會只靠預期指引來發展租房市場，更可能出台實實在在的政策鼓勵措施。
這樣的政策將著眼於降低住房的持有成本。當然，由於稅率改革的復雜性，房地產行業營改增很難在近期出台。
這里尤其要提醒是，開發商作為市場主體，應該有一個基本的認識，去庫存絕不是政府兜底托市，趁機漲價不明智。

4. 民生證券股份有限公司深圳深南大道科技園證券營業部怎麼樣

簡介： 2016年3月24日,公司名稱由民生證券股份有限公司深圳新湖路證券營業部變更為民版生證券股份有許可權公司深圳深南大道科技園證券營業部。
法定代表人：黃佳
成立時間：2010-11-03
注冊資本：0萬人民幣
工商注冊號：440306105026115
企業類型：股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：深圳市南山區深南大道9678號大沖商務中心B座1203

5. 民生證券的暫停開戶

2016年1月6日，泛海控股發布公告稱，該公司控股子公司民生證券被中國證監回會責令暫停新開證券賬答戶六個月。同時，民生證券太原長風街證券營業部被山西證監局責令暫停新開證券賬戶一年。
公告稱，監管部門採取以上行政監管措施，是由於上述營業部原總經理許靜涉嫌偽造公司印章、合同詐騙等刑事犯罪，雖未發現民生證券參與有關詐騙活動（公安機關尚未披露案情），但其在內部控制、經營管理方面存在問題。中國證監會還要求民生證券限期改正並增加內部合規檢查的次數。

6. 民生證券駐馬店營業部汝南，我申購的新股以中，為什麼到現在還沒有到

新股沒到賬，這和民生證券沒關系，和駐馬店更沒關系了。因為新股規則專如下：2016年採用新股配屬售制度後，新股中簽不會顯示在股票持倉余額中（T+3日前），可以通過網上交易和手機軟體登錄帳戶，T+2日在新股中簽查詢菜單查詢中簽情況；如果確認中簽，請在當天16：00之前保證帳戶有足額繳款資金余額，系統會自動繳款。完成中簽新股繳款後，t+3日日終將會在賬戶中顯示成功繳款的新股余額

7. 民生證券的介紹

民生證券是一家綜合類證券公司，成立於1986年，注冊地為北京。2004年公司注冊為保薦機構，2005年成版為首批股權分置改革權保薦試點保薦機構。2010年6月，公司完成第三次增資擴股，注冊資本增至21.77億元。2012年7月，公司完成股份制改革，正式變更為「民生證券股份有限公司」。2016年1月6日，被中國證監會責令暫停新開證券賬戶六個月。太原長風街證券營業部被山西證監局責令暫停新開證券賬戶一年。

8. 2016年買純債基金後期行情怎樣

2016年，債基能否繼續騎「牛」前行？縱觀近期市場上的最新觀點，「歷史最長牛市並未結束」、「利率新低後還有新低」成為主流言論。分析人士指出，宏觀經濟尚未出現見底信號是債市基本面的最大支撐。2016年，債市「慢牛」行情有望延續。
據統計，利率債和信用債加總，今年凈增量達到9萬億元，創歷史之最。業內人士指出，隨著國家「十三五」鼓勵提升直接融資比例，加上地方政府債置換計劃繼續推動，2016 年債券凈增量有望進一步提高。
「2016年，債券新增量有可能達到12-13 萬億元，將明顯超過貸款的凈增量。債券余額佔GDP的比重將進一步上升，債券市場在整體經濟和社會融資中的重要性都將明顯提高。」在中金公司看來，這其中包括5-6萬億元置換類的地方政府債、超過1萬億元的記賬式國債，以及同樣是萬億級別的政策性銀行債及專項金融債。
盡管今年和明年債券凈增量提升不少，但在不少機構看來，融資需求萎縮、貸款和非標不良率升高的情況下，各類型機構對債券的配置需求也會上升，債券市場仍將延續供需兩旺的狀態。
廣發證券認為，展望明年，融資需求依然偏弱，來自政府債券的增量供給能夠被貨幣寬松有效對沖。而社保基金和海外資金等增量需求仍將進一步優化債券供求關系。
此外，在12月份舊模式打新結束後，大量的打新資金可以回歸到債券市場，成為債券配置的重要資金來源。
「從長遠角度來說，債券市場還處在慢牛的過程中。相對而言，如果投資者不追求特別高的回報，債券還是有持有價值的。至少從一年的角度來說，它還是能給你帶來絕對收益回報的投資工具。」富蘭克林國海歲歲恆豐定期開放債基基金經理胡永燕表示。
不過也有機構認為，當前債券利率已下行至低位，進一步大幅下降的空間有限，加上多種影響因素相互制衡，預計2016年下半年債市不確定性將有所上升。
「2016年上半年經濟或仍在尋底之中，貨幣寬松將繼續，利好債市，國債利率可能創新低。但隨著寬財政的托底作用體現，貨幣寬松邊際減弱，通縮風險降低，2016年下半年債市或有調整風險。」海通證券認為。
申萬宏源也指出，2016年CPI有望呈現兩頭高中間低，這意味著債市上半年投資機會好於下半年，下半年要防範物價上升的風險。
短期調整仍是介入良機
=雖然牛市持續時間存在分歧，不過對於債市近期出現的調整，多數機構認為，短期風險已經得到了大幅釋放，給債基帶來了良好的介入機會。而且，目前債市面臨的牛市環境沒有出現拐點，建議積極把握年底債基的配置時點。
=站在目前的時點，我們認為債券市場繼續快速上攻的動力不足，在未來1到3個月內，甚至有可能出現一波調整。」中歐基金宏觀交易策略組投資總監趙國英表示，一方面，自去年7月份以來，債券市場的牛市勢頭十分強勁，市場已經積聚一定的內在調整需求；其次，四季度宏觀經濟有望企穩，A股市場回暖，匯率的不確定性有可能增強，加上如果美聯儲加息預期重燃，這可能對債市投資形成壓力。
趙國英認為，雖然多種跡象顯示，債市短期內有可能調整，但這仍然只是大牛市格局中的一次小調整，債券市場長期牛市的趨勢並沒有改變，只不過可能會從「快牛」變成「慢牛」。宏觀經濟的壓力依然巨大，經濟依然處於下行通道中，這為債券市場繼續走牛提供了基礎。
信誠基金債券基金經理王國強也認為，債市調整則意味著出現布局良機。「2016年宏觀經濟面依舊偏弱，股票權益類資產的投資收益未必比今年好。尤其是創業板經歷了近幾年的牛市行情，2016年的收益空間將縮窄。而中國經濟持續調結構，去產能是一個艱難而緩慢的過程，大宗商品也不具備走牛的基礎。」
此外，寬松的資金格局仍然存在，險資、理財目前對於債券市場的配置力量仍然十分強大，「資產荒」的背景下，債券市場的配置價值仍然受到資金面的普遍認同。王國強認為，債券基金在本輪債市小調整後，正值配置良機。
「基於對宏觀環境的分析，我們判斷明年流動性依然充沛，預計債券中長期收益率將延續下行趨勢，債券市場的每一次調整都是買入機會，應積極配置。」東方基金債券基金經理紀文靜表示。
在紀文靜看來，未來一段時期只有IPO重啟或配資再度活躍可能對債券市場產生一定影響，但即使這兩項業務重啟，其規模也將顯著小於2015年上半年。四季度是債券市場傳統的建倉良機，將充分把握好春節前的建倉機會，做好配置安排。
謹防信用風險成「重中之重」
顯而易見，在經濟數據未見起色、流動性性相對寬松的背景下，債市行情很難出現趨勢性變化，但在不少機構看來，債市已經進入「2.0時代」，這主要體現在債券違約常態化、個券收益率波動加大上。信用風險排雷將成為2016年債市最主要的投資主題。
「隨著經濟的下行，過剩產能出清加速，違約將常態化，個券和行業分化加劇，預期到的違約事件對於整個市場沖擊較小，超預期違約事件沖擊較大。而在擴容和違約常態化下，個券收益率受企業和行業資質波動影響更大，信用債研究要求精細化、股票化。」民生證券認為。
國泰君安分析師徐寒飛也指出，盡管從系統性風險角度，外部融資條件寬松、資產厚度緩沖以及外部剛兌壓力背景下，中高評級信用利差仍有低位基礎，但尾部信用風險的加速暴露，會主導階段性的市場波動，尤其是中低評級的估值分化。
「無論從避免違約角度還是避免估值損失角度，信用風險排雷都是當前和未來信用債投資的重要主題。」
東方基金紀文靜表示，經濟下行周期中，企業的信用風險增加，信用債的走勢將日趨分化。資質較好，違約風險低的信用債是最佳的基礎配置資產。強化信用風險分析成為「重中之重」。
未來幾年隨著經濟結構調整，產能過剩行業的衰退，信用違約機制的增強，違約事件或將不斷出現，對精選個券的能力提出更高要求。
「一方面要研究行業周期演變，針對不同行業所處發展階段不同，積極把握行業輪動中的信用債投資機會。另一方面，需要深入分析發債主體的經營情況、財務狀況等基本面情況，評估發債主體的信用狀況，精選信用良好、相對價值被低估的個券。」
國海富蘭克林胡永燕也認為，在追求絕對收益的過程中，需要牢牢控制住風險，「在行業上，最近一兩年，我們對鋼鐵、水泥和煤炭三個行業一直採取比較規避的態度。」
她進一步指出，會將控制信用債的綜合久期在2年左右，「這樣的話，一方面信用風險會表現得比較明確，另一方面整個負債久期的匹配度更高，到期後面臨的久期風險會稍小一些。即使再好的信用債，久期一旦放長，也很難看出未來的波動趨勢，會增加風險。」