公共維修基金的收益

1. 公共維修基金怎麼收取啊

您好，購買抄非住宅契稅統一為3%。按首套房交契稅，需要提供「家庭唯一住房證明」。
契稅：原則上買方承擔
普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%徵收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的1.5%徵收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的3%徵收。
家庭非唯一住房的：按照房屋總價的3%徵收
別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價的3%徵收。
常州普通住宅和非普通住宅如何界定？
（1）單套住宅建築面積144平方米(含144)以下
（2）容積率(＝建築面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以內。
同時滿足以上三個條件為「普通住宅」，否則為「非普通住宅」。

2. 房屋公共維修基金是怎麼算的

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售回房單位代為收取答的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

3. 房屋維修基金增值收益是什麼意思

意思是住房維修基金是每家每戶在入住前交納的，是以小區的名義開的銀行賬戶，屬於全體業主所有，存了一段時間後肯定會有銀行利息產生，這個就是增值收益部分的錢，也是屬於全體業主所共有的！

4. 小區公共收益應按什麼比例轉存為住宅專項維修資金

關於實施統管理本市商品住宅專項維修資金（簡稱維修資金）管理工作經請示北京市住房城鄉建設委員同意現關問題通知：
、房產發企業注銷、破產等原市住宅專項維修資金管理系統（簡稱資金系統）做項目樓盤造冊核定物業企業服務范圍由該項目物業服務企業辦理樓盤造冊審核住宅所區（縣）建委（房管局）核定范圍並市住房資金管理區（縣）管理部（簡稱區（縣）管理部）辦理關聯手續
二、房屋所權轉讓已交納維修資金應同辦理戶手續房屋受讓應持維修資金戶協議、房屋權屬證書（未取提供房屋轉讓協議）、身份證、維修資金專用收據原件房屋所區（縣）管理部辦理戶手續
故提供維修資金專用收據原件需由房屋轉讓、受讓雙場辦理戶手續業主本能場代理應攜帶業主本身份證、代理身份證及授權委託書辦理
三、依催繳、追繳維修資金交款應持住宅所區（縣）建委（房管局）具《協助交存告知單》區（縣）管理部辦理交款手續
四、業主委員申請劃轉維修資金前應同房產發企業或物業服務企業資金系統所轄范圍尚未交納維修資金樓號、房號等樓盤造冊補齊
本通知發布前維修資金已劃轉至業主委員專用賬戶由業主委員及戶銀行負責補齊樓盤造冊
五、業主立經業主決議由業主委員銀行立住宅專項維修資金賬戶
業主委員戶申請劃轉物業管理區域內商品住宅專項維修資金經區（縣）建委（房管局）核定業主委員所轄范圍業主委員向住宅所區（縣）管理部提申請區（縣）管理部應具劃轉通知30工作內業主委員所轄范圍內業主維修資金劃轉業主委員專用賬戶
六、經業主同意業主委員變更維修資金戶銀行應向原業主委員戶銀行業主委員新戶銀行別提供業主相關決議
七、維修資金劃轉至業主委員專用賬戶相關業務按程序辦理：
（）業主首交納維修資金及補交款、續交應直接業主委員戶銀行辦理交款
手續戶銀行收款應具統格式票據；
（二）業主辦理信息變更及戶手續由業主直接戶銀行辦理相關手續；
（三）業主辦理退款經業主委員蓋章戶銀行辦理相關手續；
（四）業主委員辦理維修資金使用經區（縣）建委、房管局備案戶銀行辦理相關手續；
（五）經業主同意公共收益存入業主委員維修資金專用賬戶經業主委員蓋章由業主委員或物業服務企業戶銀行辦理相關手續

5. 房屋維修基金怎麼收費

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(5)公共維修基金的收益擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

6. 公共維修基金的利息收入怎麼出財務賬

公共維修基金的利息收入不能做為物業當期收益，
借：銀行存款
貸：專項應付款—代管基金（利息收入）

7. 如果收房的時候已經繳納過公共維修基金那麼廣告收益還能用在公共維修上嗎

可以的，這個完全沒有任何問題，只要本小區的收益，都可以用在本小區的公共維修。

8. 物業公司維修基金和公共收益審計需要提供什麼資料

業主委員會、物業服務企業或相關代理記賬單位應當及時向委託的審計單位提供回下列資料：答
1、《業主大會、業主委員會備案證》；
2、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》；
3、專項維修資金和共用部分收益的相關會計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等財務資料；
4、使用專項維修資金和共用部分收益的工程項目方案的表決結果或決議、會議記錄等；
5、使用專項維修資金和共用部分收益的項目合同、審價報告、工程監理報告等；
6、有關業主委員會活動經費收支的相關資料；
7、審計單位實施審計所需要的其他資料。
這是上海業主大會審計時需要提供的材料，以作參考。
希望我的回答對你有幫助！

9. 公共維修基金是怎樣的收費標准

公共維修基金是在辦房產證的時候交的 一般多層是42.5元每平方 小高層65元每平方 高層是82.5元每平方

10. 公共維修基金收費標準是什麼

公共維修基來金收費標準是源：購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。