樓價貨幣基金

❶ 房價跌了買哪個基金好

招商來銀行有代銷基金自，您可以參考下招行五星之選基金（http://fund.cmbchina.com/FundPages/OpenFund/OpenFundFilter.aspx?Filter=00000050），溫馨提示：基金有風險，投資需謹慎。

❷ 房產漲價=資產升值關於樓市投資的幾大謊言

沒有買房的人看著房價上漲自然是罵聲一片，但是買了房的人看見房價上漲真的就值得開心么？

話說富人A發現中國經濟不行了，移民到國外，將資產也轉移到國外。他把自己的豪宅賣了變現1000萬。這一賣對富人而言是變現，卻把整個房價炒了起來。外企高管將自己的房子以600萬價格賣出，加上賣股獲得400萬盤下了富人賣出的豪宅。個體戶C將自己一般的住宅房以400萬的價格賣出，再貸款200萬，買下了高管600萬的中檔住宅。職場新人D沒什麼收入，只能靠父母提供的200萬，再貸款200萬，拿下了C賣出的房子，從此背上了200萬的債。

環環相扣，不知不覺落入圈套中。這張圖其實是在告訴我們房價為什麼上漲。如果現在買房，就等於接下了前一個人扔的鍋。恭喜你，成為「背鍋」人之一。

關於房價上漲和樓市投資還有哪些謊言，購房指南今天一一為您識破。

謊言1、一線城市房價多少錢都合理

當年租金和售價之間的距離，遠比現在要近。房價租售比是指房價和月租金的比值，國際上通用的合理租售比值為：舊公寓大樓是120倍，新公寓是140倍，獨立的別墅或連體鎮屋是160倍。

如果計算得出的數字低於這些比值，說明房價是合理的，一旦超出這個比值，說明房價被高估。而北京很多住宅目前的租售比普遍超過500倍，甚至有高達800倍的。即使再貴也有人買，讓人們相信北京的高房價是有道理、有支撐的。

而價格終將會向價值回歸。唯有租金的上漲速度始終比房價上漲得快，租售比才能越來越接近。當年也沒有限購、限貸，可以最大化地用銀行的資金杠桿。

謊言2、周邊樓盤定價高就是房產升值了

人們會慶幸，五環的地價都賣5萬/平方米了，那某某地的房子至少可以賣到xx萬。大多數人計算自己所擁有的房產升值時，並不是以實際買賣成交價格來計算，而是以周邊某些新樓盤的定價，或者是小區內不久前賣出的某套房來計算。真相卻是，過去數年來房屋的內在價值變化不大，只是貨幣貶值了，需要用更高的價格來購房。

謊言3、房價暴漲是剛需推動，借需失衡

所謂剛需是相對於彈性需求而言，人口流入和新家庭的組建（結婚）是剛需的兩個主要組成部分。以北京為例，2004-2010年間，北京的常住人口余額增加了469萬人，增幅約31.4%，人口規模顯著提升；而年均登記結婚對數則居於12-18萬對之間，無異常增高。

同期的供給端，北京大力發展房地產業，實有住宅建築面積從2004年末的26120萬平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。期間北京市區的平均房價從不足5000元/平米上漲至超過3萬元/平米，上漲超過6倍。

總體來看，2004-2010年北京新增供給能滿足所謂「剛需」的提高，數據不支持供需失衡導致房價暴漲6倍的解釋。

（以上回答發布於2016-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

❸ 貨幣緊縮下怎麼理財，任澤平談房價，貨幣基金站上

其實，年底貨幣基金理財還是不錯的，我在如意鋼鏰買的貨幣基金現在年化最高的在6%左右，很不錯的，其他的風險高的基金的收益率在10%左右

❹ 手握40萬現金，該去買房付個首付，還是理財產品更

如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。

1 先來幫大家算一筆賬：

假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。

（1）理財

拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的余額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。

也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。

（2）買房

假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。

再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。

如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。

而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。

如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。

而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？

2 房價會漲多少？

上面給大家算了這么一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。

（1）一二線城市

如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。

還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。

所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！

（2）三四線城市

三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續申請公積金貸款。

所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。

但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點杠桿，可以買房，但是在現在的政策下，想房價大漲短期內可能希望不大了。

3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？

總結一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。

但如果不是剛需，是投資的性質，而且還要貸款，你就要再認真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。

而且大家都可以感覺到，房價在政策的調控下可能會越來越穩定，但是市場上的理財產品卻是越來越豐富了，大可做一些穩健的理財來讓財富增值。

那就說說，100萬要怎麼理財才收益最大化！

可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產品。

浮動收益產品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風險也高；

固定收益產品：比如互聯網金融（穩健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財等，至少都有4%-10%的收益。

以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平台叫無界，現在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡

所以如果房價的漲幅在5%以內的話，顯然理財就更占優勢了。

❺ 懂貨幣的時間價值的進來，探討下通脹情況下房價上漲多少才值得貸款或者現金買房。

關於通貨膨脹如何影響經濟增長，主要有三種觀點：促進論、促退論和中性論。 （）促進論認為通貨膨脹對經濟的增長起促進作用。他們認為，經濟長期處在有效需求不足、生產要素尚未充分有效利用、勞動者沒有充分就業的情況下，實際經濟增長率低於潛在的經濟增長率，因此政府可以採取通貨膨脹政策，實行財政赤字，擴大貨幣發行，增加政府投資以擴大社會總需求，帶動總供給的增加，從而促進經濟增長。 （2）促退論主要從降低經濟效率角度出發，研究通貨膨脹對經濟增長的破壞作用。在通貨膨脹時期，紙幣不斷貶值，所代表的價值量不可捉摸地不斷降低，致使人們無法比較、衡量商品的價值，影響貨幣發揮正常的職能，影響社會再生產的順利進行。價格是價值的貨幣表現，通貨膨脹直接表現為價格信號紊亂，導致整個社會經濟的低效率運行。如通貨膨脹對工資的作用造成社會管理的不穩定；通貨膨脹對利率的作用引起金融體系低效率；通貨膨脹作用於資金流向，導致資源配置失當。 （3）中性論認為價格變動對實際產出並無影響，或者即使有影響，它們之間的關系也是極不穩定的。中性貨幣論者認為當所有的市場處於均衡狀態時，貨幣數量的增加都將引起均衡價格水平的同比例上漲，而不會影響經濟體系的實際均衡狀態。很顯然，他們的理論是處在嚴格均衡條件下的。而理性預期理論認為，只有當人們的預期通貨膨脹率與實際通貨膨脹率有差別時，通貨膨脹才使得實際產量有增減，而且不可捉摸。當沒有區別時，通貨膨脹不會影響生產，只會影響物價 此外還有一種觀點，認為討論通貨膨脹與經濟增長的關系是毫無意義的。因為通貨膨脹只是貨幣供給和經濟增長二者相互作用的一種結果，也就是說通貨膨脹是一個指示器，而不能作為一種原因來解釋經濟增長。

❻ 如果房價下跌 最慘的不是房奴！是他們！

有句老話叫「被人賣了還替人數錢」，說的是有些人自以為撿了便宜，其實是被坑慘了卻不自知。今天我就來破除一個房價暴跌的天大誤區。先想一下這兩個問題：什麼人最期盼房價暴跌？房價暴跌後，損失最慘的是誰？

沒錢沒買房：「屌絲」被坑得最慘

已經買了房的，顯然都希望房價一直上漲，這樣自家房子才值錢。而期盼房價暴跌的，大部分是還沒有買房的人。沒有買房的期望房價暴跌，理由也很直白：不管我買不買得起，買東西當然是越便宜越好嘛，這還用問！

買東西越便宜越好，是沒錯的。不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎？這可不一定，買房甚至可能變得更「貴」！

第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更「貴」了。

第二，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。比如， 現在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%；房價暴跌後，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌後買房首付和利率都更高了。

第三，房價暴跌後，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。如果你對房屋設計、質量有高要求，很多房子會讓你失望。

如此，最期盼房價暴跌的是沒錢「屌絲」，而最受其害的還是沒錢的「屌絲」，沒錢又沒房的實在是太可憐了！

既然房價暴跌不一定是好事，那麼，還沒有買房的人，該如何應對房價暴跌呢？

賺錢！積蓄！等待！

現在賺不到錢，怎麼辦？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下「沒錢怎麼辦」，你會發現有好多人在問這個問題。那麼答案呢，賺不到錢怎麼辦，沒錢到底該怎麼辦？當然是努力奮斗啊！少上網打游戲、少問無聊的問題，多讀書，努力工作，才能賺錢啊！

有房要換房：要趕晚不趕早

房價暴跌，大家的收入都下降了，沒有積蓄的人還是買不起房子。但是，有積蓄的家庭可以隨時買房，不慌不忙。原來200萬的房子，有積蓄的家庭本來就付得起首付，但因為總價太高，還貸期長，怕有風險，才沒有買。當房價下降到120萬，他們可以從容買入，即使房價還有下降的空間，風險也比200萬時小了很多。

沒有買房的，努力賺錢，但別把錢放進儲蓄里，因為收益太低了。保守的可以買貨幣基金，激進的可以投資美元理財產品。

已經買了房的該怎麼辦呢？有房的選擇比沒房的更困難：什麼時候買房，什麼時候賣房？建議大家：早賣晚買。

進入房價暴跌通道中，誰都不知道底在哪裡，但一點可以肯定，下跌空間長期存在。市場長期處於這種謹慎心態下，有房的想賣房更難了，因為接手的人都在觀望。當購房人越謹慎，房產的流動性越來越差。房產的價值只有在交易中才能得以體現。流動性差的房產，價值不會被市場認可，房價就還會下降。

因此，當最初發現房價下跌趨勢後，最好趁早就把手裡的房子賣掉，然後等待房價在底部穩定後，再出手買房。這一出一進，打了個漂亮的時間差，穩穩能從中獲利。相反地，想換房的時候，如果剛剛遭遇下跌就忍不住先買房，再想把老房賣出去，你就會發現，老房賣掉的價錢完全不夠彌補買新房的支出。

手握原本價值100萬的老房，想換房，看中了一套150萬的房子，相差50萬。當老房下跌到80萬，別猶豫，果斷賣出！似乎，你距離150萬的新房更遙遠了。但是，新房的價格也在下跌，先賣掉老房後，你先租一段時間房。同樣是降幅20%，因為新房更貴，所以降價更多，從150萬下降到120萬。現在，再算算，差額只差40萬了。

房價下跌的時候，「早賣晚買」比「早買晚賣」要劃算得多。

有錢有房：把握抄底時機

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❼ 房價204萬房基金能取出來多少

如果是你自行買入的基金，那麼是可以取出來的，一般3-7個工作日就會到賬，如果這款基金是公用的基金那是不可以取出來的。

❽ 中國房價下跌會導致什麼基金下挫嗎

你家馬桶堵了，會導致你家廚房做不了飯了嗎？

❾ 人民幣加入國際貨幣基金組織 對房地產有影響嗎 房價是漲還是降

而對於房地產這一資金密集型行業而言，人民幣加入SDR將對其有帶來哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環境。
對於人民幣匯率波動的風險，早前就有觀點指出，在香港上市的房地產企業，其境外負債絕大多數為美元和港元負債，且期限都較長，並採取固定利率的安排。因此，這部分負債或將成為未來房企的負擔。因此隨著境內信用負債渠道日漸通暢，部分美元債務被贖回的可能性也就越來越大。
由此看來，為了償付較早以前的境外債務，以及伴隨著境內融資成本的日益降低，房地產開發商們還將加大境內債務的發行，以進一步降低融資成本。無怪乎有房地產開發商就曾坦言，未來會增加境內債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風險。
但目前的匯率波動和資本流出是外匯市場的短期臨時性反應。「我國對國際資金長期吸引力仍然存在。」
除此以外，隨著人民幣的國際貨幣地位上升，以後的海外投資將可避免「換匯」而帶來的經濟損失，房企們在配置海外資產時也將變得更簡單直接。
或許，可以肯定的是，以後無論是國內跨境投資，還是境外機構投資者投資中國資本，都將變得更便捷、自由，這對近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。
有分析還預測，出國留學、個人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長，對於房企們來說又是刺激其進行海外布局的另一誘因。
總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動人民幣資本市場、債券市場產品的國際化，改善中國金融市場環境，而這些對房地產行業來說長期還是利好。

❿ 現在房價下跌，對基金有影響嗎

這要看你所買的基金里持倉股票的地產股情況了，如果地產股持倉多的話就會有些影響的。