理財收益超過房貸利息

1. 100萬存款是還房貸還是理財

我覺得除了留下必要的開銷和應急的錢後，還房貸比較實在，一般的理財收入只有百分之四左右，而且還有風險，而貸款利率一般都超過了百分之五！賺自己的錢最穩當。

2. 銀行理財產品的收益是怎麼算的

通常情況下，理財產品的收益是根據理財產品的收益率、投入的資金以及實際理財天數來專計算屬的。一般理財產品計算公式為理財收益=投入資金×日利率×實際理財天數。其中利率又可分為年利率、月利率和日利率，在計算理財收益時要適當地進行轉換。當然這個計算公式一般是適用於固定收益類理財產品，對於一些較為復雜的理財產品還需要考慮到其他風險因素。以上就是關於理財產品的收益計算的介紹，需要注意的是銀行理財產品的一年是按照360天計算的，而其他互聯網理財產品還是按照365天計算。除此之外，對於理財產品的收益率還要分清到期收益率和年化收益率的區別。

3. 手裡有150萬存款，房貸有60萬，是還掉房貸好還是做理財好

手裡有萬存款，房貸有60萬，個人認為還是做理財更好。

綜合來看，目前貸款比還款劃算，保有現金比變現為固定資產劃算。

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4. 利率和期限，為什麼理財收益是房貸利息的3倍

一、銀行理財產品利息的計算公式： 銀行理財產品利息=理財產品的本金*產品年內利率/365天*具體天數容 比如：購買**銀行理財產品5萬元，年利率4%，182天 到期後5萬元理財產品利息=50000*4%/365*182天=997.26

5. 四大行的房貸利率為什麼會上浮

你好，
這些年來，互聯網金融蓬勃發展吸引了銀行大量的存款，喜愛高收益的投資了P2P，膽小的選擇了各種「寶寶」類產品，再不濟買個國債的收益也是遠高於銀行定存的利息。近幾年的新聞也透露出銀行業整體的風光已不復當年，攬儲能力下降，員工工資一降再降，再對上智能化浪潮，機械化工作的櫃員也被機器取代遭遇被裁員的風險。
這些因素持續疊加之後終於在2018年出現了實質性的「爆發」，而「爆發」點卻是銀行自身的理財業務被嚴查了。

在這里需要明確的是，對於銀行來講，貸款屬於表內，理財屬於表外。表內貸款審核嚴格，說白了，放出去的貸款出現不良，領導要擔責任，大額不良，從上到下下崗催收，辭職都不行，一不小心就都進去了。

但是理財不一樣，理財你買的時候是簽了風險告知書的，明確說了在極端情況下，本金和利息將會全部損失。所以，不夠格的企業很多都走表外，而且量大超乎想像，資金空轉，層層扒皮，券商，信託，中介，都賺的流油。 你要是去問客戶經理你買的理財產品最終錢流向了哪裡，筆者捉摸著他八成是不知道的，就是真知道的那兩成人，他也不敢說出來。

所以監管一審查銀行才發現：原來這個「親兒子」比外面的「野孩子」路子更「野」。排查，限制，收緊，表外的那些通過各種渠道不知道流向哪裡的錢續不上了。續不上什了什麼概念？理財要違約！

所以去年末出了一個「新詞彙」——打破剛性兌付。你買的理財，理財經理告訴你沒有風險，但是並不是，本金都沒了還怎麼玩？相信你也聽說，銀行幫做理財，一年以後賠得鏰子兒全無，要知道還在銀行做理財的，大部分都是中老年用戶，屆時大媽大爺排著隊去銀行鬧事兒。

希望可以幫到你。

6. 手裡有錢，是提前還房貸還是不還買理財好

買理財。你還了房貸你手裡就沒有錢了，那你還不如用你手裡的錢去做投資。你就按時每個內月還房貸就行。不管容怎麼樣手裡都要有一些錢，家裡有什麼事情能用上。貸款你的工資還款綽綽有餘所以根本就不用擔心。有錢做投資你會賺的更多。純屬個人建議。

7. 有150萬存款，房貸有60萬，先還掉房貸好，還是全部做理財好

如果自己手裡有150萬元，而房貸只有60萬元，足夠一次性還款，當然是選擇先還掉房貸，剩餘的錢再度做理財會更好，下面分析原因。

首先自己手裡已經有150萬的銀行存款，而這個銀行存款的利益是無法抵消銀行貸款利息的。

最後一點要知道，任何理財都是承擔風險的，風險與收益是成正比例的，如果把150萬都拿去理財的話，相當於把這筆存款拿去冒風險了。150萬已經是自己辛苦賺的錢，如果都拿去理財，完全出現損失呢？所以最好的策略是分時投資，不能把雞蛋都放一個籃子里。

所以把這150萬，拿60萬還房貸，其餘的錢再拿去理財，這樣的選擇也許會更加好。

綜合以上4點因素，手裡有150萬，把60萬房貸還清，這樣的選擇對自身以及生活都是利大於弊，相信很多人都會選擇先還房貸後理財。

8. 銀行理財產品利息是怎麼算的

利息（年）=本金×年利率（百分數）×存期

或 利息=本金×利率×時間

存款利息=本金×天數×掛牌利息(日利率）=計息天數×日利率

利息稅=存款利息(應繳納所得稅額)×適用稅率

利息的多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。

利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限

根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。

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銀行理財業務種類：

資產業務

資產業務，是商業銀行的主要收入來源。

1、 貸款(放款)業務--商業銀行最主要的資產業務

1)信用貸款：

信用貸款，指單憑借款人的信譽，而不需提供任何抵押品的貸款，是一種資本貸款。

(1) 普通借款限額：

企業與銀行訂立一種非正式協議，以確定一個貸款，在限額內，企業可隨時得到銀行的貸款支持，限額的有效期一般不超過90天。普通貸款限額內的貸款，利率是浮動的，與銀行的優惠利率掛鉤。

(2)透支貸款：

銀行通過允許客戶在其帳戶上透支的方式向客戶提供貸款。提供這種便利被視為銀行對客戶所承擔的合同之外的「附加義務」。

(3)備用貸款承諾：

備用貸款承諾，是一種比較正式和具有法律約束的協議。銀行與企業簽訂正式合同，在合同中銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供相應貸款，企業要為銀行的承諾提供費用。

(4) 消費者貸款：

消費者貸款是對消費個人發放的用於購買耐用消費品或支付其他費用的貸款，商業銀行向客戶提供這種貸款時，要進行多方面的審查。

(5)票據貼現貸款：

票據貼現貸款，是顧客將未到期的票據提交銀行，由銀行扣除自貼現日起至到期日止的利息而取得現款。

2)抵押貸款：

抵押貸款有以下幾種類型

(1)存貨貸款。存貨貸款也稱商品貸款，是一種以企業的存貸或商品作為抵押品的短期貸款。

(2)客帳貸款。銀行發放的以應收帳款作為抵押的短期貸款，稱為「客帳貸款」。這種貸款一般都為一種持續性的信貸協定。

(3)證券貸款。銀行發放的企業借款，除以應收款和存貨作為抵押外，也有不少是用各種證券特別是公司企業發行的股票和債券作押的。這類貸款稱為「證券貸款」。

(4)不動產抵押貸款。通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。

3) 保證書擔保貸款：

保證書擔保貸款，是指由經第三者出具保證書擔保的貸款。保證書是保證為借款人作貸款擔保，與銀行的契約性文件，其中規定了銀行和保證人的權利和義務。

銀行只要取得經保證人簽字的銀行擬定的標准格式保證書，即可向借款人發放貸款。所以，保證書是銀行可以接受的最簡單的擔保形式。

4)貸款證券化：

貸款證券化是指商業銀行通過一定程序將貸款轉化為證券發行的總理資過程。

具體做法是：商業銀行將所持有的各種流動性較差的貸款，組合成若干個資產庫(Assets Pool)， 出售給專業性的融資公司(Special Purpose Corporation)， 再由融資公司以這些資產庫為擔保，發行資產抵押證券。

這種資產抵押證券同樣可以通過證券發行市場發行或私募的方式推銷給投資者。出售證券所收回的資金則可做為商業銀行新的資金來源再用於發放其它貸款。

2、 投資業務：

商業銀行的投資業務是指銀行購買有價證券的活動。投資是商業銀行一項重要的資產業務，是銀行收入的主要來源之一。

商業銀行的投資業務，按照對象的不同，可分為國內證券投資和國際證券投資。國內證券投資大體可分為三種類型，即政府證券投資、地方政府證券投資和公司證券投資。

國家政府發行的證券，按照銷售方式的不同，可以分為兩種，一種叫作公開銷售的證券，一種叫作不公開銷售的證券。

商業銀行購買的政府證券，包括國庫券、中期債券和長期債券三種。

1) 國庫券。國庫券是政府短期債券，期限在一年以下。

2)中長期債券。中長期債券是國家為了基建投資的資金需要而發行的一種債券，其利率一般較高，期限也較長，是商業銀行較好的投資對象。

負債業務

負債是銀行由於授信而承擔的將以資產或資本償付的能以貨幣計量的債務。存款、派生存款是銀行的主要負債，約占資金來源的80%以上，另外聯行存款、同業存款、借入或拆入款項或發行債券等，也構成銀行的負債。

1、 活期存款：

活期存款是相對於定期存款而言的，是不需預先通知可隨時提取或支付的存款。

活期存款構成了商業銀行的重要資金來源，也是商業銀行創造信用的重要條件。但成本較高。商業銀行只向客戶免費或低費提供服務，一般不支付或較少支付利息。

2. 定期存款：

定期存款是相對於活期存款而言的，是一種由存戶預先約定期限的存款。定期存款占銀行存款比重較高。因為定期存款固定而且比較長，從而為商業銀行提供了穩定的資金來源，對商業銀行長期貸款與投資具有重要意義。

3、儲蓄存款：

儲蓄存款是個人為積蓄貨幣和取得利息收入而開立的存款帳戶，儲蓄存款又可分為活期和定期。

儲蓄存款的活期存款，或者稱為活期儲蓄存款，存取無一定期期限，只憑存摺便可提現。存摺一般不能轉讓流通，存戶不能透支款項。

4.可轉讓定期存單(CDs)：

可轉讓定期存單存款是定期存款的一種主要形式，但與前述定期存款又有所區別。可轉讓存單存款的明顯特點是：存單面額固定，不記姓名，利率有固定也有浮動，存期為3個月、6個月、9個月和12個月不等。存單能夠流通轉讓，以能夠滿足流動性和盈利性的雙重要求。

5、 可轉讓支付命令存款帳戶：

它實際上是一種不使用支票的支票帳戶。它以支付命令書取代了支票。通過此帳戶，商業銀行既可以提供支付上的便利，又可以支付利息，從而吸引儲戶，擴大存款。

開立這種存款帳戶，存戶可以隨時開出支付命令書，或直接提現，或直接向第三者支付，其存款余額可取得利息收入。由此滿足了支付上的便利要求，同時也滿足了收益上的要求。

6、 自動轉帳服務存款帳戶：

這一帳戶與可轉讓支付命令存款帳戶類似，是在電話轉帳服務基礎上發展而來。發展到自動轉帳服務時，存戶可以同時在銀行開立兩個帳戶：儲蓄帳戶和活期存款帳戶。

銀行收到存戶所開出的支票需要付款時，可隨即將支付款項從儲蓄帳戶上轉到活期存款帳戶上，自動轉帳，即時支付支票上的款項。

7、掉期存款：

掉期存款指的是顧客在存款時把手上的由名義上兌換成其所選擇的外幣，作為外幣定期存款存入銀行。到期滿時顧客先將外幣存款連本帶息兌回本幣後才提取。存款期限由一個月至一年不等。

9. 如何理財才能跑贏房貸利息

你好，如果是公積金貸款，跑贏問題不大，中低風險的銀行理財即可實現。如果是商業貸款，中低風險的理財收益都抵不過貸款利率。

10. 手頭有60萬現金，房屋貸款有100萬沒還，做理財還是還房貸

手頭有60萬現金，房屋貸款還有100萬沒還，有錢了之後具體應該提前還貸款還是拿去投資理財，類似的問題我相信很多人都會存在。

面對類似的問題很多網友給出的建議一般都是說不要提前還房貸，而大家之所以給出這樣的建議，因為很多人認為提前還房貸不劃算，畢竟目前物價每年都在上漲，而房屋貸款其實變化不大，這意味著時間越久，房貸實際還款的額度是越少的。

我們舉一個最簡單的例子，假如一個人辦理100萬的房貸等額本息，按照舊版的貸款利率4.9%計算，那麼每個月的還款金額就是5307元。

所以有錢之後到底應不應該提前還房貸，大家一定要根據自己的實際情況來做決定，需要對比一下理財潛在的收益和還月供潛在的成本，從中選擇一個最優的方案才是最合適的。