創業投資基金資金託管協議

㈠ 賣二手房，找的中原地產，目前簽訂了：二手房買賣合同；資金託管協議。買賣合同上第一條轉讓標的少寫了B座

辦出買方名下房地產證並辦理抵押登記手續後，證明交易關系與過戶關系已生效！這時丙方是有權將託管自己放給賣方的！
房地產經紀證號可在 河南房地產經紀協會網站或房管局網站上查詢的！

㈡ 基金託管協議有哪些

基金託管協議分兩類：

第一，基金管理人和基金託管人之間的相互監督和核查。例如，基金託管人應依據法律法規和基金合同的約定，對基金投資對象、投資范圍、投融資比例、投資禁止行為、基金參與銀行間市場的信用風險控制等進行監督；基金管理人應對基金託管人履行賬戶開設、凈值復核、清算交收等託管職責情況等進行核查。

第二，協議當事人權責約定中事關持有人權益的重要事項。例如，當事人在凈值計算和復核中重要環節的權責，包括管理人與託管人依法自行商定估值方法的情形和程序、管理人或託管人發現估值未能維護持有人權益時的處理、估值錯誤時的處理及責任認定等。
基金託管協議的主要內容： (1)託管協議當事人；(2)託管協議訂立的依據、目的和原則；(3)基金託管人與基金管理人之間的業務監督、核查；(4)基金資產保管；(5)投資指令的發送、確認及執行；(6)交易安排；(7)資產凈值計算和會計核算；(8)基金收益分配；(9)基金持有人名冊的登記與保管；(10)信息披露；(11)基金有關文件檔案的保存；(12)基金託管人的報告；(13)基金託管人和基金管理人的更換；(14)基金管理人的報酬和基金託管人的託管費；(15)禁止行為；(16)違約責任；(17)爭議的處理；(18)託管協議的效力；(19)託管協議的修改和終止。

㈢ 銀行託管是什麼意思

銀行託管業務是指銀行作為第三方，依據法律法規和託管合同規定，代表資版產所有人的利益，權從事託管資產保管、辦理託管資產名下資金清算、進行託管資產會計核算和估值，監督管理人投資運作，以確保資產委託人利益並收取託管費的一項中間業務。

(3)創業投資基金資金託管協議擴展閱讀：

銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資產託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資產託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII(合格境外機構投資者)託管、貴重物品託管等等。

託管銀行：

指存托憑證的託管銀行，是由 存券銀行在基礎證券發行國安排的銀行，通常是存券銀行在當地的分行、附屬行或代理行。

1.負責保管存托憑證所代表的基礎證券。

2.根據存券銀行的指令領取紅利或利息，用於再投資或匯回存托憑證發行國。

3.向存券銀行提供當地市場信息。

參考資料：網路-銀行託管業務

㈣ 二手房資金託管協議、完稅發票，等等丟了怎麼辦。

一般情況這些東西沒有丟的，最好去您辦理業務的房管局咨詢下，在網上問不專出結果，因為每個地方的當地屬房管局政策不一樣，建議您別圖省事，跑趟房管局咨詢下，網簽協議、資金託管聲明等都有備案，應該不是大事，按道理是能補的

㈤ 用資金託管協議可以開具存款證明嗎

資金託管不等同於資金凍結、存款。因為資金託管時是可以挪作他用的。

但具體是否可以開具，還請問一下託管方和銀行，若他們說沒問題，就可以。

㈥ 什麼是基金託管協議

基金託管協議是基金管理人與基金託管人（一般為商業銀行）就基金資產託管一事達成的協議書。協議書以合同的形式明確委託人和託管人的責任和權利、義務關系。

㈦ 求《私募基金風險管理研究》電子版

作為私募基金公司，必須依法經營和接受國家的金融體系監管，納入國家金融系統管理，確保國家金融體系健康運行。不允許存在法律體系監管以外的金融體系。
國家的金融監管和證券監管以及銀監會，有權依法監督管理，國家的公檢法司以及審計、統計機關有權依法獲取或收集私募基金公司的經營管理信息數據，並依法進行數據信息保密，私募基金公司應積極與國家依法授權的管理機構網點配合，確保健康運營，並降低經營風險。

嚴格禁止任何私募基金公司或個人，以任何名義進行非法的私募基金行為。否則，將涉嫌洗錢、欺詐國家金融和擾亂金融秩序等違法違規違紀行為。
私募基金和私募基金公司的創立、營業、經營、營運、擴張、兼並、重組、破產倒閉、轉讓、主要高管變動等行為，必須依法向國家管理機構申報備案核准。
一、基金架構與組織結構設計
(1)權力機構
聯合管理委員會。由每位基金投資人(合夥人)各自委派1名代表組成聯合管理委員會，是基金的權力機構;負責批准《基金章程》《資產管理協議》《資金監管協議》等法律文件，以及決定更新合夥人的加入、退夥、解散等事項。
(2)決策機構
投資委員會。由普通合夥人授權專業的人士和有限合夥人的委派代表組成投資委員會，負責所有投資項目的決策，以及做出資金調動的指令等重大事項。
(3)執行機構
基金管理人。負責尋找、論證項目，執行投資決策，跟蹤項目管理;設計產品方案並進行基金的持續募集等。
(4)資金監管
基金託管人。由全體合夥人共同選定的商業銀行擔任基金託管人，負責對基金在該行業開立的託管賬戶進行嚴格監管，並對基金管理人的行為進行監督，保證資金不被挪用、侵佔。
(5)顧問機構
風險控制委員會。外部聘請投行、行業方面的轉而又人士承擔，對擬投資的項目發表獨立意見。
(6)資金保管
託管銀行。注冊資金以及未來募集的有限合夥人資金需要委託給銀行進行客戶管理。該銀行叫做託管銀行。按照資金託管協議，託管銀行對基金的資金調度進行嚴格監管。而在一個典型的股權基金內部，可以由以下幾個部門組成：
A風險控制部：負責整個公司運作的監管和風險管理。
B基金部：負責資金募集。
C項目部：負責考察和投資項目。
D後期管理服務部：負責投資項目後的服務以及退出管理。
二、基金的風險管理體系
基金的風險控制體系嚴格按照內部控制的原則和精神進行職能分工和牽制設計，採取多種手段，綜合防控風險。
(1)可續的管理機制
基金決策機制：擁有投資決策權(保證決策的公正性)。
基金管理人：投資管理權(突出投資管理的專業性)。
基金託管人：資金監管權(保障資金的穩定性)。
審計/估值/法律機構：投資監督權(投資交易的公平性)。
(2)嚴格的約束/激勵機制
基金管理人必須嚴謹、勤勉地履行職責，根據《資產管理協議》受託對基金資產進行管理，基金管理人不稱職時，基金權力機構可以予以更換;基金管理人的收益與業績掛鉤。
(3)專業的技術控制手段
投資前風險控制：充分的盡職調查，獨立的中介機構介入，專業的風險評估以及事先設定可退出方案。
投資中風險控制：通過嚴密的法律條款設定安全的交易方式，並在投資後採取嚴密的監管措施。
風險化解措施：要求被投資方提供足夠的資產擔保，及時發現風險，並委託專業機構做還要違約處置能力。
(4)透明的信息披露制度
公開透明是最好的監管方式，信息披露的義務人包括基金管理人和基金託管人，公開披露的基金信息包括年度報告(經審計)、半年度報告、臨時報告。每一投資人擁有絕對的審計監督權，即有權自擔費用委託專業人員對基金進行審查。
(5)募投方向
募投目的決定著基金的風險、匯報和期限等基本特徵，是基金發起是否成功的基本保證。按照目前的實務，募投方向除了要遵守國家和當地的一些政策外，一般有Pre-IPO項目;成長期的風險投資;成熟企業的並購重組行業基金;保障房、城市輕軌、危房改造等城市基礎設施項目;能源、礦山等項目。
(6)退出機制
退出機制的設計師私募基金最重要的機制之一。對於投資人來講，往往以退出方式來決定進入方式。一般而言，參與各方的退出時點在基金設立之初就在基金章程中約定。
常見的退出方式包括：股權、債權公開發行;大股東回購;促進該項目公司被並購;同業轉讓。
(7)基金中的投資者利益保護
先進的基金設計機制，可以充分考慮基金投資者尤其是有限合夥人的利益，主動對其保護，以避免信息部對稱和管理權力的集中導致的有限合夥人不信任一般合夥人問題。
A普通股合夥人承擔無限責任。
B有限合夥人承擔有限責任。
C獨立第三方對資金實施監管。
D重大事項由合夥人協商確定。
E投資者參與集體決策。
F基金份額轉讓和退出。
G及時獲得信息及行駛監督權。
(8)基金收益分配
基金的收益包括兩部分：一部分叫做基金費用。通常由管理費用、託管費用和募集費用三部分組成，具體比例比照行業規則。另一部分叫做收益分成。分成的起點可以通過談判和溝通進行確認。
三、基金合同簽署
契約制PE可由全體基金投資人協商一致，共同簽署基金合同。也可參考證券投資基金的操作模式，由基金管理人制定格式基金合同(認購合同)，由基金投資人分別簽署認購，每個投資人認購的前提是接受基金合同的全部內容。
需要強調的是，按照民事領域意思自治原則，筆者認為：管理人可以與個別基金認購人簽署補充協議，調整基金合同的部分條款，但這種調整應不違法且不侵害其他基金投資人的利益。
四、基金合同應具備的內容
基金合同應當包括下列內容：1)、基金份額持有人、基金管理人、基金託管人的權利、義務;2)、基金的運作方式;3)、基金的出資方式、數額和認繳期限;4)、基金的投資范圍、投資策略和投資限制;5)、基金收益分配原則、執行方式;6)、基金承擔的有關費用;7)、基金信息提供的內容、方式;8)、基金份額的認購、贖回或者轉讓的程序和方式;9)、基金合同變更、解除和終止的事由、程序10)、基金財產清算方式;11)、當事人約定的其他事項。
按照基金合同約定，非公開募集基金可以由部分基金份額持有人作為基金管理人負責基金的投資管理活動，並在基金財產不足以清償其債務時對基金財產的債務承擔無限連帶責任。此時，基金合同還應載明：1)、承擔無限連帶責任的基金份額持有人和其他基金份額持有人的姓名或者名稱、住所;2)、承擔無限連帶責任的基金份額持有人的除名條件和更換程序;3)、基金份額持有人增加、退出的條件、程序以及相關責任;4)、承擔無限連帶責任的基金份額持有人和其他基金份額持有人的轉換程序。

㈧ 二手房買賣與第三方的資金託管協議應何時解除(買方需審請銀行貸款)謝謝！

二手房買賣與第三方的資金託管協議想要解除的話，你應該直接到第三方資金託管的部門進行解除的設定才可以。

㈨ 合肥資金託管協議和資金託管憑證掉了怎麼取錢

需登報掛失，然後憑房產證，掛失報紙（大概要滿一個月），另外一方的資金託管協議去房產局申請

㈩ 如何辦理房產局資金託管

1、簽訂《資金託管協議》

買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，雙方可自願到房地產管理部門辦理資金託管手續，簽訂《資金託管協議》。

2、存入託管資金

買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，雙方可自願到房地產管理部門辦理資金託管手續，簽訂《資金託管協議》，買方將託管資金存入指定銀行託管賬戶（目前太原市房地產管理部門指定銀行為浦發銀行）。

3、辦理產權過戶

房地產管理部門開具《資金託管憑證》後，憑《資金託管憑證》辦理房地產交易手續；買賣雙方憑《資金託管憑證》、身份證及《過戶單》，填寫《太原市存量房資金託管支取憑證》，辦理託管資金取款及領取《房屋所有權證》手續。

(10)創業投資基金資金託管協議擴展閱讀：

房產局要求所有存量房買賣，房款必須進資金託管賬戶。所謂的資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。

資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。

在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續;

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。

好處：

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、託管資金帶息支付

房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

二手買賣注意事項

1、不要全權委託公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。

而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。

而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

2、有租約的房屋要先確認優先購買權

有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、慎重對待定金

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。