房地產信託投資基金招募說明書

『壹』 求香港《房地產投資信託基金守則》全文

http://doc.mbalib.com/view/.html
全文幾十頁，打不下呀回。。答。

『貳』 房地產信託投資基金支付寶里能買嗎

放在心頭，投資基金在支付寶裡面是可以買買的。

『叄』 房地產信託投資基金 和 私募房地產投資基金 是一個概念么如果不同有什麼區別

1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。
房地產版投權資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。

『肆』 房地產信託投資基金的具備條件

1.專注投資於可復產生定期制租金收入的房地產項目；
2.積極地買賣房地產項目是受到限制的；
3.收入的較大部分必須源自房地產項目的租金收入；
4.收入的絕大部分必須會定期以股息方式分派給持有人；
5.訂明其最高借款額；

『伍』 房地產信託投資基金的定義

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是內把流動性較低的容、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會；專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

『陸』 房地產信託投資基金安全嗎

這就是reits，既然是基金，就會有本金不保的風險。作為信託投資基金安全性相對好一些。

『柒』 新加坡房地產信託投資基金守則。。有知道的么

全文在參考資料里

『捌』 中國現在有房地產信託投資基金嗎它在信託里屬什麼呢，表現如何謝謝

有的，其實這個也簡單，就是「有多個受託人作為管理者，並持有可轉換的收益專股份所組成的非公屬司組織」。由此將房地產信託投資基金明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。房地產信託現在風險很高了，不建議投資這個。你若是想投資信託，可以投資其它的啊，我知道北京華夏泉盛就不錯，他們的產品線很廣，你可以去看看。這是他們公司地址。

『玖』 房地產投資信託基金 與房地產信託有什麼區別

房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。

『拾』 怎樣撰寫私募基金招募說明書

基金招募說明書 基金管理人。要細看說明書中對基金管理公司和公司高管的情況介紹，以及擬任基金經理的專業背景和從業經驗的介紹。
我們認為，有六大要素最值得關注。
（1）基金類型。不同類型的基金具有不同的投資理念、投資目標（是長期資本增值收益，還是穩定的現金紅利分配）和投資風格，對投資收益的追求與風險的控制也各不相同，對基金類型的判斷和認定，將有助於投資者選擇適合自己風險偏好和收益目標的基金進行投資。
（2）基金管理人。招募說明書部分介紹了基金管理公司的情況、基金經理的專業背景和從業經驗。投資者應考察基金經理在該基金任職期的長短以及業績表現，如果其曾在其他基金任職，從其他基金過往的表現可了解其投資風格以及投資效益。
（3）投資策略。投資策略是投資目標的具體化，即描述基金將如何選擇股票、債券以及其他金融工具。比如，其挑選股票的標準是小型快速成長公司還是大型 績優公司？持有債券的種類是國債還是企業債？目前多數基金還對投資組合中各類資產的比例作出限定。此外，招募說明書中提及的只是基金可能投資的范圍，至於 基金具體投資了什麼證券，可通過每季度的投資組合公告了解。
（4）風險。理解風險對一個投資者是至關重要的。基金公司應該詳細說明其投資潛在的風險。例如，債券基金通常會重點分析其所投資債券的信用度，以及利 率變動對基金凈值的影響等。關於風險，國內的基金公司一般從市場風險、信用風險、流動性風險、管理風險等方面在招募書中進行描述。
（5）費用。基金的費用主要有銷售費用（申、認購費，贖回費）、各種運作費和稅費。這些費用信息在招募說明書中有詳細說明，以便投資者比較各基金的費用水平。
（6）過往業績。以往業績可以在一定程度上體現基金業績的連續性。開放式基金每6個月會發布公開說明書以更新招募說明書所披露的信息，其中經營業績部 分會對基金歷史上單位凈值的最高值、最低值和期末值進行回顧比較，有時也披露基金最近6個月的凈收益、資產凈值以及凈值增長率。
凱雷全球私募基金（中國區）招募說明書
一、緒言
1、凱雷全球私募基金（中國區）（簡稱「本基金」或「基金」）
2、招募說明書闡述了本基金的基金管理人、投資理念和策略、風險與回報等與基金相關的全部必要事項。
3、本基金管理人保證招募說明書的內容真實、准確、 完整。 承諾招募說明書不存在任何虛假內容、誤導性陳述或重大遺漏。本招募說明書經中國證監會審核同意，但中國證監會對本基金作出的任何決定，均不表明其對本基金 的價值和收益作出實質性判斷或保證，也不表明投資於本基金沒有風險。基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡責的原則管理和運用基金資產，但不保證基金一定盈 利，也不保證最低收益。
二、基金管理人信息
公司名稱：
注冊地址：
辦公地址：
成立時間：

私募基金網址：
聯系方式：
三、基金信息
基金名稱：凱雷全球私募基金（中國區） 基金類型：私募投資基金
基金最低面值：人民幣500元/股。
認購對象：中華人民共和國境內的個人投資商和機構投資商。
理財專家：凱雷全球投資基金有160名工商管理碩士、 28名法學博士和12名哲學博士和醫學博士，他們都畢業於世界上最有聲望的哈佛、耶魯等名牌大學。
投資范圍：凱雷投資集團旗下管理著469億美元的資產，通過其旗下46隻基金專業投資於國防和航天、汽車與運輸、環境與能源、通信、醫療保健、信息技術（IT)、互聯網、房地產、 電信、工業與基礎設施建設等行業。
四、投資決策基本原則
依據基金投資基本方針、投資范圍及投資限制等，擬訂基金投資策略及執行投資計劃。適度控制風險及資產安全，並追求投資利潤的合理增長，最大限度地保障基金持有人的利益。 五、投資理念和投資策略
隨著中國經濟正在全方位的融入世界經濟， 「中國主題」投資概念日益引起全球投資者的密切關注。本基金借鑒凱雷集團20餘年來的資產管理經驗和全球行之有效的投資理念和技術，以國際視野審視中國經 濟發展，通過定性／定量嚴謹分析的有機結合，准確把握國家／地區與上市公司的比較優勢，深入分析並挖掘其中行業與公司的比較優勢，通過投資基金的靈活動態 配置，在實現風險預算管理的基礎上，最大限度爭取基金投資的超額回報。 本基金在以長期投資為基本原則的基礎上，通過嚴格的投資紀律約束和風險管理手段，將戰略資產配置與投資時機有效結合，精心選擇在經濟全球化趨勢下具有國際 優勢的超速增長企業，通過適度主動投資，最終謀求基金資產的長期穩定增值，最終切實保證投資組合的流動性、穩定性與收益性。
六、 投資風險管理
基於適度主動投資的原則，本基金將使用跟蹤誤差技術，通過投資組合表現與業績基準表現的動態比較，在把握本基金投資組合的風險來源的基礎上，按照調整資產配置比例、調整行業配置比例和調整個股配置比例的順序來控制本基金投資組合的風險。
七、風險提示
投資於本基金的風險主要有政策風險、利率風險、戰爭、自然災害等不可抗力因素的出現，也可能導致基金資產的損失。但是，凱雷集團擁有完善的項目研究測算機構和專業的財務分析測算機構，我們只投資於那些具有高增長和高升值潛力的項目。
八、投資回報：
私募基金因其流動性不高，被視為長期投資，所以投資基金會高於公開市場的回報。同時，本基金運用財務杠桿操作。一般情況下，基金運作的財務杠桿倍數為 2－5倍，最高可達20倍以上， 一旦出現緊急情況，杠桿倍數會更高。私募基金大規模運用財務杠桿的目的是擴大資金規模，突破基金自有資金不足的限制，以獲得高額利潤。另外，私募基金經營 機制靈活，沒有短期的利潤指標和確定的資金投向限制，在投資工具、財務杠桿、投資策略等各個方面也沒有嚴格的限制，這樣，基金經理就能在范圍更廣的投資領 域選擇投資目標，以獲取長期的高額利潤。這樣您的投資回報也將更高。
九、信息披露
由於我們從事的是私募基金投資，這個行業性質決定了我們不可能像股票一樣在證券市場上公開買賣。既然投資者希望獲得具有吸引力的回報率，那麼基金經理理所 當然要求很高的自由度，投資過程以及投資策略都必須高度保密，以防抄襲。如果透明度太高，會使公司很難執行投資策略，因為若詳細公布投資組合的比例，該基 金的成功秘訣將會被其它投資者狙擊或抄襲。同時，我們也將嚴格遵守我們的隱私政策，不向任何第三方透露您的銀行卡信息和其它相關財務信息。
十、基金投資程序
基金投資商欲投資本基金，需開立凱雷全球私募基金（中國區）帳戶，若已經開立凱雷全球私募基金（中國區）帳戶，則不需要再次辦理開戶手續。開立帳戶需提交您的相關信息： 必選項：工商銀行銀行卡號/帳號、開戶名、聯系電話、填寫自己的推薦人和商務中心登記處。
您提交基金開立帳戶成功後系統會自動分配一個投資點位，您將開始享受凱雷全球私募基金投資給你帶來的每一份收益。
私募基金招募說明書也可稱為「保密私募披露文件（Confidential Private Placement Disclosure Documents）」，是私募基金設立後，啟動資金募集工作的重要工作文件。
製作一份專業的私募基金招募說明書，主要包括如下內容：
1）前言（Foreword）：概要描述資金募集目標、風險揭示、募資條件、募集說明
2）目錄（Table of Contents）：列名招募說明書所涵蓋的主要章節名稱 3）工業與市場數據（Instry and Market Data）：概要陳述項目所屬行業現狀與必要市場數據，並包括如下附錄(Exhibit Index)信息：
Exhibit A. 項目公司未來5年行情信息（5 Year Pro Forma Information）
Exhibit B. 保密投資者問卷（Form of Confidential Investor Questionnaire）
Exhibit C. 認購協議書（Form of Subscriptio Agreement）
4）發行簡介（Summary of the Offering）：主要陳述如下內容：
公司介紹（The Company）
發行規模（Offering Size）

股份說明（Descriptio of Securities）
認購說明（Subscription）
認購結束（Closing）
發行期限（Offering Period）
收益使用（Use of Proceeds）
投資者適宜性（Investor Suitability）
風險因素（Risk Factors）
未售股份（Securities Outstanding）
附件說明（Attachments）
5）前瞻申明（Caution Concerning Forward-looking Statements）
6）風險因素（Risk Factors）：陳述本投資項目的具體風險因素
7）收益使用（Use of Proceeds）：陳述股份成功發行後所募集資金的使用途徑
8）轉售限制（Restrictions on Resale）：陳述對所發行股份轉售的限制條件
9）市場份額（Market for Shares）：陳述股份發行後的市場份額情況
10）資本結構（Capitalization）：陳述股份成功發行後公司新的股本結構
11）股利政策（Dividend Policy）：陳述項目盈利後的分紅規則
12）股份稀釋（Dilution）：陳述股份成功發行後項目公司股份結構稀釋情況
13）商業計劃（Business）：概要陳述項目商業計劃
14）公司性質（Properties of the Company）：陳述公司項目性質與實施現狀
15）管理團隊（Management）：陳述項目管理團隊現狀及主要管理人員簡歷
16）主要股東權益說明（Security Ownership of Certain Beneficial Owners and Management）
17）報酬說明（Executive Compensation）：陳述項目執行與管理人員酬勞說明
18）股份說明（Descriptio of Securities）：陳述股份發行說明
19）募資計劃（Plan of Distribution）：陳述私募計劃
20）發行條件（Terms of the Offering）陳述股份私募發行的具體條件，主要包括如下內容：
A. 投資者適宜性標准（Investor Suitability Standards）
B. 如何認購（How to Subscribe）
21）其他申明（Additional Information）