日本房地產投資基金

① 投資日本房產如何選擇應該避開什麼樣的房子

在日本買房，就擁有了永久的居住權和土地使用權。雖然可以這么說，但是在日本買房之前還是需要仔細挑選的。
下面就來說說那些不太受歡迎的日本房子，可能擁有以下這8個特點。
1. 需要維修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、衛生間、浴室）出現設備故障等。

2. 破舊得不能馬上入住的房子
那些需要裝修才能入住的房子，一般都很難賣出去。

3. 有拖欠房租情況的房子

4. 沒有電梯且四層以上的房子
如果是老舊的公寓，沒有電梯的情況很正常。但是一般來說，這種每天爬樓梯的公寓，位於四層以上的很難賣出去。

5. 修繕基金不足的房子
公寓的修繕費和修繕計劃等，是可以通過向管理公司申請查看「重要事項說明書」來了解的。但是自主管理物件的情況，也可能會無法查看。
為了保證房產的資產價值，建築是需要定期進行修繕的，如果修繕基金不足，當遇到大規模修繕時，很可能會突然徵收較多費用。這也可以認為是管理公司沒能好好發揮管理作用。這類房子是很難賣出去的。

6. 租地權的房子
雖然說租地權的房子比同一區域的所有權房子便宜，但是並不受到日本人喜歡。

7. 在東京都內距離車站過遠或在地方城市無法確保停車場的房子
如果是位於東京都內，沒有車的居住者很常見，因此需要注意房子步行到車站的距離。如果步行時間能控制在10分鍾以內，是非常受歡迎的。
如果是位於地方城市，就可能離車站很遠，那麼擁有一輛自己的汽車就會成為常見的情況，如果是無法確保停車場的房子就很難賣出去了。

8. 事故物件
發生過殺人或自殺等情況的房子被稱為「事故物件」。如果是事故物件的情況，不動產公司有義務對買主進行事前告知，並在「重要事項說明書」上作為告知事項記載。一般來說，事故物件容易被大家敬而遠之。

② 投資日本房產應該注意哪些問題

投資房產就要避免以下三點，這三類房產作為自主或者投資都不是很好的選擇
一、出現很多設備故障的房子。
日本的房屋質量一直都可以說是非常好的，因為在日本每年都要交一筆修繕費對房屋進行各種維護的。所以如果在這樣的情況下，各位買的房子還有很明顯的如灶台、衛生間、浴室等地方的設備故障問題的話，那麼可能就是說明這套房子的房齡太老或者是這些問題不好修了，所以建議各位投資者盡量不要買出現設備故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投資者在購買房產之前，一定要好好的看看這條房產有沒有拖欠房租的紀錄，如果沒有看，然後又直接購買了這套房產，那麼很可能後續會影響到你。
三、離車站太遠的房子。
交通條件一直都是租房者非常重視的一個問題，如果交通條件不好的話，出門特別麻煩，那麼哪怕這里的房子再好，租客們都會放棄這里的房產的。除非是租住這里的人都有自己的車輛，那麼就要保證附近有停車位，否則這里的房產依然是不好賣出去的。

③ 房地產投資基金和房地產信託是一個概念嗎

不是一個概念。

1. 房地產投資基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股內票的投資基金。按容照是否直接投資於房地產可以將其劃分為兩類：

   A.直接投資房地產公司發行的股票上；

   B.間接投資房地產業的基金，即房地產抵押基金，該基金主要是通過投資房屋抵押市場而間接投資房地產。

2. 房地產信託，就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。

   房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
   

④ 現在適合在日本投資房產嗎（非剛需，130萬閑置資金）

如果說是想獲取日復本的制永居或者房子屬於剛需自住，那我建議不要選擇日本房產，如果是不動產投資，我覺得客觀一點來講還是可以考慮的，其實很多的外國人都將投資目光對准海外資產配置。就目前來看，國內的房地產價格還是在迷霧區，未來的走向不是很明朗，圈裡不少的朋友都在跟我了解日本房地產投資的項目，東京奧運、日元貶值和「高額」的租金回報是驅使投資客購買日本房產的最重要因素。
毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和2020年的東京奧運會，讓中國投資客看到了日本房產市場的升值潛力。同時，盡管隨著房價的上漲，收入/租金比在不斷抬升，但目前仍剛剛超過10倍，與中國一線城市動輒40-60倍的租售比相比，極具投資價值。更多日本房產內容可以進入主頁了解

⑤ 投資日本房產有什麼小技巧嗎

經過研究，大家會發現日本國情與中國國情不同。在日本，房產可以私有，若是購買了房產，那便享有了終身的產權，不只是房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權;日本的房地產市場穩定，有效抑制了暴跌暴漲的現象，所以在收益上較為穩定。投資後，不止保值還可以開展相關經營業務對其進行增值，所以投資日本房產是個一舉多得的投資方式。
首先有著穩定的房地產收益。投資房產的基本動機在於保值增值。中國近十年房價飆升，中國政府對投資房產政策不斷調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現。而日本房產在經歷過上世紀的危機之後，進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，整個房產市場更是在不斷升溫，而這種上升情況，是在市場經濟環境下出現的自然漲幅，符合目前大的經濟環境。抓住這一時機，投資房地產或許還會收到意外的驚喜。
然後是經營收益。投資回報率高也是吸引專業房產投資人士的一個主要魅力。日本旅遊業蓬勃發展，大家赴日旅遊的熱情也水漲船高，近年來赴日觀光遊客人數急劇增長，據日本觀光局預測，2020年將達到4000萬人次，2030年將增至6000萬人次。而食住行作為旅遊中的剛需，同時又有著較高的需求量，在日本經營住宿和餐飲有著非常好的發展前景，達成更為誘人的投資回報率或許也有可能。
其次是升級房地產收益。當你在投資房產，並對其進行酒店民宿或是餐飲類業務經營時，就相當於為房地產進行了升級，讓房產有了更為高級的身份。在日本，房屋資質跟房產是綁定的，是房屋屬性的一部分，擁有資質的房地產，其銷售價格會有可觀地提升，這種附加值就好比一個好的車牌號會讓整輛車在出售時更有價值。
最後是衍生收益。嚴格意義上來說，日本並不是一個移民國家。如果擁有日本投資經營管理簽證,作為開始的第一步，就可以事半功倍，分分鍾坐享世界一流福利。投資經營賓館、旅館或者餐飲符合申請經營管理簽證條件，申請成功後，完全享受與日本人一樣的福利待遇，例如：醫療、教育、福利補助等等,不止如此未成年子女和配偶可辦理家屬簽證，一起長期居住日本也可以享受同樣福利待遇。

⑥ 日本投資基金品種有哪些

一般沒有QDII 主要投資於日本的，因為QDII（除主要投資於香港市場的外）主要就是專用於在全球尋找投屬資機會，日本近年來投資機會都不怎麼樣，所以不會有基金主要投資於日本股市。
可能會有資產配置於日本的QDII基金有：
工銀瑞信全球配置、華夏全球精選、博時大中華亞太精選、長盛環球景氣行業、銀華全球核心優選、南方全球精選、交銀環球精選等。

⑦ 日本房產的持有稅到底是多少，投資日本房產收益

1、稅金
固定資產稅、都市計劃稅，是對每年1月1日時的房地產的所有人課征的市區町村稅。版每年4月份左右發權出通知，從6月份起每年分4次繳納。
如果是新建住宅，在購買後5年內可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。
2、每月支付的費用
管理費
管理費，指小區用地和建築物的共用部分（電梯、走廊等）的清掃、檢修、電費等，進行日常定期管理所需的費用。費用交給由小區全體業主組成的「業主委員會」。該費用通常都是由物業管理公司代為收取。
維修基金
維修基金，是為了讓建築物保持長久，為定期對建築物進行必要的維修而建立的基金。如果維修基金過少，有可能在需要時卻無法充分進行維修。
與管理費一樣，以「業主委員會」的名義進行儲蓄。
停車費等
使用停車場和自行車停放場等小區公共設施時，每月（或以年為單位）要支付使用費。閣樓和私人花園等也視為是公共部分，因此也需要支付使用費。這些費用充當管理費或維修基金。

⑧ 日本買房你後悔了嗎

一般都不會後悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：

1、回報率

日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

4、適宜養老

對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

5、買房優惠

日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章(日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多)。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當於140平米左右，所以優勢是十分明顯的。

並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

⑨ 在日本買房，到底有哪些好處和優勢

日本的租房體制非常健全，作為房東是可以很放心的。
在日本的租房者在申請租房時，必須提供有保證人，保證人要填寫經濟收入方面等資料，以防止租房者交不出房租的情況發生。房產公司和房東若遇上租房者不交房租，就可以找到保證人出面解決。

既然是日本全國的制度，為什麼說在東京更有安心感？
因為「租客離開後，空室很久都不會被填上」、「根據房齡的增加，房租會相應減少」等這樣的擔憂，在東京幾乎不存在。
即使出現了問題，進行修繕後也可以很快招滿租客。不僅可以長期、穩定的得到租金，還有「房租提高」這一附加價值，這已經是非常出色的投資特點了。需要注意的是，房租上漲會根據選址的不同出現很大差異，並不是全日本任何地區都可以隨意提高房租的。在東京都內投資公寓的最大優點，就是可以提高對租賃經營的安心感。
日本投資專家認為：「房價越高的地方，房租越容易上漲。」據調查，東京都內地價已經連續6年保持上升趨勢。
值得一提的是，東京淺草街道地價可謂是急速上升、地價暴漲。由於淺草的地價比日本其他城市的主要街道便宜，再加上外國遊客不斷增加其作為商業場所的需求也在不斷增加，所以導致這次的地價暴漲。

「投資不動產，往人多的地方跑總沒錯吧！」
有人的地方就有需求。東京的單身居住者會持續增加，而有這樣趨勢的日本城市只有東京。隨著單身居住者的增加，對於單間公寓的需求也在增加。這也是外國投資者看好東京的原因之一。