信託投資基金有何特點

1. 房地產信託投資基金的特點

REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高,與股市、債市的相關性較低。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來,北美地區的REITs收益最佳(13.2%),歐洲次之(8.1%),亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響,歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見,在不同時間區間內,不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」,為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合,分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。

2. 什麼是信託基金

是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，藉助發行專基金券的方式，將社屬會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度

3. 房地產信託投資基金 和 私募房地產投資基金 是一個概念么如果不同有什麼區別

1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。
房地產版投權資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。

4. 信託制私募股權投資基金有什麼特點

隨著私募股權基金在中國的加速發展，以信託平台作為私募融資的途徑越來越受到關注。2008年6月25日，銀監會印發的《信託公司私人股權投資信託業務操作指引》(下稱「《操作指引》」)使得信託公司進軍私募股權投資領域有了明確的法律依據。私募股權基金信託，也就是私募股權投資信託，是指信託公司將信託計劃項下資金投資於未上市企業股權、上市公司限售流通股或中國銀監會批准可以投資的其他股權的信託業務。這實際上是一種通過信託模式募集資金對符合法定要求的企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資制度，通過投資未上市企業的上市退出、資產重組或資本運作獲取投資收益。私募股權基金信託作為一個全新的投資品種為投資者提供了新的投資渠道，為信託公司構建新的贏利模式提供了機會和挑戰，但同時，也為當前與之相關配套的法律制度提出了新的課題。
（一）信託制私募股權基金的運作模式
私募股權基金信託是一種資金信託，按先「籌資」後「投資」的流程進行操作。《操作指引》第21條明確了信託公司是私募股權基金信託中的獨一受託人：「私募股權投資信託計劃設立後，信託公司應親自處理信託事務，獨立自主進行投資決策和風險控制。信託文件事先有約定的，信託公司可以聘請第三方提供投資顧問服務，但投資顧問不得代為實施投資決策。信託公司應對投資顧問的管理團隊基本情況和過往業績等開展盡職調查，並在信託文件中載明。」
私募股權基金信託基本的運作模式和流程是：(1)信託公司作為受託人根據信託合同通過信託平台募集資金和設立基金，發行基金憑證 (2)投資人作為委託人，購買基金憑證，將財產委託給受託人管理，信託合同一經簽訂後，基金財產的所有權和經營權隨即全部轉移給受託人；(3)基金保管人(往往是第三方監管銀行)對基金財產行使保管權和監督權，並辦理投資運作的具體清算交收業務； (4)受託人以自己的名義管理基金財產，在發掘投資目標後，向受資公司進行投資，通過受資公司上市或資產並購受益，投資成果的分配依信託合同的約定進行；（5）受託人聘請投資顧問就篩選項目、項目投資決策提供專業咨詢意見；（6）項目退出後，信託受益人（委託人）根據信託合同享受信託收益或承擔風險。私募股權基金信託運作模式的法律框架見下圖：
（二）信託型私募股權基金的一般形式
1.法律構架。
信託型私募股權基金是依據《信託法》、《信託公司集合資金信託管理辦法》等相關法規設立的投資基金，通過信託契約明確委託人（投資人）、受託人（投資管理機構）和受益人三者的權利義務關系，實現資金與專業管理能力的結合。
信託型私募股權基金又稱為契約型私募股權基金，其法律架構不是公司，而是投資人將資金委託給運營人經營，投資人和運營人之間是一種委託(信託)關系，是一種存在對等權利和義務的法律關系。信託型私募股權基金的募集方法，是運營人與投資人簽訂信託契約，運營人向投資人發行基金受益憑證。也可以說，從募集資金的方法看，公司型私募股權基金和信託型私募股權基金雖然都是通過「投資人購買」來認購。但公司型私募股權基金購買的是股份，而信託型私募股權基金購買的是基金受益憑證。信託型私募股權基金不是法人實體，而是一種信託資產。由於信託型私募股權基金不是法人，所以也就無所謂「法人治理結構」，沒有基金股東會、董事會和監事會。它的治理結構是基金持有人大會、基金委託管理人和基金委託保管人。另外，由於信託型私募股權基金的受益人可以由基金投資人指定，即可以實現基金購買人與基金受益享有人的分離，在信託型私募股權基金的組織結構中，有時會出現基金受益人的概念，但一般情況下基金受益人是否為基金投資人對於基金的經營管理無關緊要。需要指出的是，一些信託型私募股權基金雖然借用信託計劃的形式，但是信託公司並不真正對基金進行經營管理，而是由投資人自行委託給專業的投資機構或者其他資深投資人等，信託公司只是充當信託計劃的一個橋梁。此時，信託公司仍然是受託人，但是基金的經營管理權被投資人委託的機構和專業人士——「受託人投資顧問」取代了。

5. 信託投資基金的特點有哪些

信託投資基金，一般是信託公司與私募基金公司合作開發的產品！藉助與信託公司募集資金的回能力和基金公司投資的答能力來為投資者提供服務，一般來說：信託公司幾乎不承擔任何責任，所以還有看合作方基金公司的投資能力！其實：我本人不建議客戶投資信託基金

6. 信託投資基金一般都投資哪些方向

房地產信託投資基金最早的定義為「有多個受託人作為管理者，並持有回可轉換的收益股份所組成答的非公司組織」。由此將房地產信託投資基金明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此後，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時房地產信託投資基金在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變房地產信託投資基金作為房地產投資基金的本質。不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通常可以獲得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。
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7. 基金和信託都是投資，那兩者之間有什麼區別

基金和信託都是投資，但是兩者還是有區別的。主要區別是：
1、監管機構不一樣。內信託是由銀監會容監管，基金是由證監會監管。雖然都同為監管機構，但是管理風格是有所差異的。但是都是對市場有嚴格的監管。這一點不可否認。
2、產品投資范圍不一樣。信託產品很大的優勢就在於能橫跨幾個市場，股市、債市、匯市、資本市場等都能夠操作投資。但是基金產品投資范圍要比信託要窄一些。
3、投資要求不一樣。信託的話，每一個產品最多200個投資者，300萬以下的額度只有50個。基金就沒有這個限制，基金200個投資者。300萬以下的沒有人數限制。
4、管理資質不一樣。信託公司全國只有68家信託公司。股東都是國企、央企、地方政府、銀行等大型企業。風險管理流程規范、專業。在中國的發展歷史最早。基金公司目前17000多家，魚龍混雜。