境外基金投資境內房產

⑴ 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點來，不用管，只管買好自捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低

⑵ 從投資環境的角度分析，為什麼境外資金會大量泳入北京、上海等城市的房地產市場 急

在目前的經濟形勢下，全球性的金融危機，讓很多國家金融和外貿受到重創，失業率大增，國家財政赤字暴漲，經濟增長出現下滑趨勢，國外財團的大筆資金在他們本國很難找到投資機會，需要尋找出路，而中國在外貿受到重創的情況下，提出了今年經濟增長率保持在8%左右，主要以拉動內需為主，政府投資4W億促進經濟發展，擴大就業率，維持各行業健康發展，8%增長率和4W億投資，主要以固定資產投資為主，這將推動房地產市場發展，拉動房價，國外財團看到了房地產的增長空間，紛紛進入中國資本市場，但國外財團的錢到中國資本市場是短期投資行為，甚至是投機行為，等把房價抬升了，就拋售，套現走人，留下爛攤子給中國政府，就像07年，在10月份之前房價瘋漲，10月份開始，熱錢套現走人了，房價就開始下跌，所以中國政府必須要嚴格控制國外資本進入，一方面是保護國內房地產市場健康發展，另一方面，現在很多國家都在貿易保護，中國不希望國外資本進入，把機會留給正常投資的中國資本，北京和上海是中國的大城市，城市規模大，投資的規模也大，房地產需求旺盛，自然成為國外資本爭相進入的城市。如果你認真研究一下「索羅斯量子基金」、97年香港樓市崩盤和07年的內地樓市，就不難分析出問題的所在和解決方法了，

⑶ 投資性企業資本金可以外匯資本金到位後投資境內房產嗎有相關文件嗎

除外商投來資房地產企業外，外商自投資企業不得以資本金結匯所得人民幣資金購買非自用境內房地產。
國家外匯管理局匯綜發[2008]142號

非房地產類外商投資企業不得以資本金結匯所得人民幣資金支付購買非自用房地產的相關費用
《國家外匯管理局 建設部關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》(匯發［2006］47號)
外商投資企業營業范圍增加房地產開發的，另需提供已通過商務部備案的證明材料。
《國家外匯管理局綜合司關於外商投資房地產企業外匯登記有關問題的通知》（匯綜發［2009］42號） 《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房[2006]171號）

⑷ 國外資金在中國投資，資金該通過什麼方式進入

境外資金主要通過以下途徑進入中國市場：

一、外商直接投資的合法途徑。

二、利用我國經常項目可兌換進入中國市場。常見的方式有進出口價格虛報、預收貨款、延遲付匯造假、平行貸款、提前錯後及借用外債等。

除了企業，個人也通過個人外匯匯款，將資本項下的資金混入經常項目而流入境內，這種情況一度相當普遍，主要有三種情況：

(一)是境內居民將在外投資本金或收益以非貿易外匯形式匯入境內結匯;

(二)是境外投資者以本人或授權代理人的名義匯入款項，並以個人名義結匯;

(三)是外商投資企業境外投資總公司以個人捐贈款等名義將資金匯入境內外資企業的法人代表或董事會成員，並採取化整為零的方法結匯作為企業的流動資金。

三、以在華外資企業為通道。

(一)是通過在華建立投資性公司或生產型子公司及合資公司，或者以建設合資及獨資項目的名義，以企業注冊資本金或增資等形式,從境外收取外匯並辦理結匯。

(二)是通過外商投資企業的股東貸款，即外商投資企業以股東貸款方式進行對外短期借款並結匯。

(三)是境內外資企業與境外關聯企業相互配合，以暫收應付款、預收貨款、延遲出口等方式，為境外資金入境提供便利。四、通過境內企業進行外匯貸款並結匯。

五、境內中外資銀行的自主資金調配。

六、資本市場渠道。

境內資本進行境外投資和境外融資有以下途徑：目前國內企業主要通過直接投資、境外借款及貿易信貸等手段，進行境外投資。

企業境外投資除採用貿易信貸預收貨款、延期付款方式外，還經常會選擇境外股權融資、境外債務融資和境外上市等形式進行外匯融資。

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常用融資方式

（1）融資租賃

中小企業融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

想要獲得中小企業融資租賃，企業本身的項目條件非常重要，因為融資租賃側重於考察項目未來的現金流量，因此，中小企業融資租賃的成功，主要關心租賃項目自身的效益，而不是企業的綜合效益。除此之外，企業的信用也很重要，和銀行放貸一樣，良好的信用是下一次借貸的基礎。

（2）銀行承兌匯票

中小企業融資雙方為了達成交易，可向銀行申請簽發銀行承兌匯票，銀行經審核同意後，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。

銀行承兌匯票中小企業融資的好處在於企業可以實現短、頻、快中小企業融資，可以降低企業財務費用。

（3）不動產抵押

不動產抵押中小企業融資是目前市場上運用最多的中小企業融資方式。在進行不動產抵押中小企業融資上，企業一定要關注中國關於不動產抵押的法律規定，如《擔保法》、《城市房地產管理法》等，避免上當受騙。

（4）股權轉讓

股權轉讓中小企業融資是指中小企業通過轉讓公司部分股權而獲得資金，從而滿足企業的資金需求。中小企業進行股權出讓中小企業融資，實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此，股權出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密，否則搞不好，企業會失去控制權而處於被動局面，建議企業家在進行股權轉讓之前，先咨詢公司法專業人士，並謹慎行事。

（5）提貨擔保

提貨擔保中小企業融資的優勢主要在於可以把握市場先機，減少企業資金占壓，改善現金流量。這種貿易中小企業融資適用於已在銀行開立信用證，進口貨物已到港口，但單據未到，急於辦理提貨的中小企業。進行提貨擔保中小企業融資企業一定要注意，一旦辦理了擔保提貨手續，無論收到的單據有無不符點，企業均不能提出拒付和拒絕承兌。

（6）國際市場開拓資金

這部分資金主要來源於中央外貿發展基金。中小企業如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內容是：境外展覽會、質量管理體系、環境管理體系、軟體出口企業和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優先支持。

（7）互聯網金融平台

相比其他的投資方式，互聯網金融平台對申請融資的企業進行資質審核、實地考察，篩選出具有投資價值的優質項目在投融界等投融資信息對接平台網站上向投資者公開；並提供在線投資的交易平台，實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同；監督企業的項目經營，管理風險保障金，確保投資者資金安全。愛投資創造的融資方式是讓專業的機構做專業的事。

一方面利用互聯網公開的優勢、開放性的優勢，同時結合傳統的金融機構在風險控制、信貸審核等等方面的專業度。作為一個投融資的平台，處在中間的結合的地位，兩邊是投資者和有融資需求的需求方，但是又和第三方的擔保機構進行密切合作。對用戶的投資進行專業性的擔保。同時還和像信用評級機構、資產管理機構合作，為用戶的投資信息提供全方面的解讀，以及對資產處置後續提供保障。

⑸ 投資海外房產需要考慮了解的幾個問題

投資海外房產需要注意的有：
1、所在國家是否有投資前景
2、需要關注政局是版否穩定，經濟權是否繁榮？

3、哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。

4、如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。

5、如果當地房產買賣市場疲軟，要麼就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。


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⑹ 境外投資房地產的限制范圍是什麼

「房地產」的限制范圍：在境外投資住宅、商業地產（寫字樓商鋪等）以及用專於建設住宅或商屬業地產的土地；在境外投資房地產企業，向境外既有房地產企業增資，投資境外房地產信託基金；在境外投資商務會所、酒庄等。不包括：在境外投資物業管理、房產中介服務；在境外投資服務於實體經濟的基礎設施或建築開發，如境外經貿合作區、產業園、科技園、倉儲物流園等；在境外以獲取對外承包工程合同為目的，擬對承建的工程項目進行小比例投資的。

⑺ 國外房地產私募基金是怎樣的 如何投資房地產私募基金

一般國內投資者要在國內通過正規的平台渠道來購買。

⑻ 將境外的資金導入國內投資犯法嗎

外商直接投資的合法途徑。據商務部統計，2004年1-10月，我國合同外資金額1189.99億美元，同比增長34.19%；實際使用外資金額537.81億美元，同比增長23.47%。截至2004年10月底，全國累計合同利用外資金額10621.29億美元，實際使用外資金額5552.51億美元。

預計2004年全年我國外商實際投入金額將首次超過600億美元，增幅高於15%。但值得注意的是，外商直接投資中有一部分並未直接進入實業投資領域。

(8)境外基金投資境內房產擴展閱讀：

經濟學方面：

在理論經濟學方面，投資是指購買(和因此生產)資本貨物——不會被消耗掉而反倒是被使用在未來生產的物品。實例包括了修造鐵路，或工廠，清潔土地，或讓自己讀大學。嚴格地講，在公式GDP= C + I + G + NX里投資也是國內生產總值（GDP）的一部分。

在那方面來說投資的功能被劃分成非居住性投資（譬如工廠、機械等）和居住性投資（新房）。從I = （Y, i）的關聯中可得知投資是與收入和利率有密切關系的事。收入的增加將促進更高額的投資，但是更高的利率將阻礙投資因為借錢的費用變得更加昂貴。

財務方面：在財務方面，投資意味著買證券或其它金融或紙上資產。估價是估計一項潛在的投資的價格值得與否的方法。投資的類型包括房地產、證券投資、黃金、外幣、債券和郵票。之後這些投資也許會提供未來的現金流，也許其價值會增加或減少。股市裡的投資是由證券投資者來執行。

⑼ QDII基金的投資范圍

QDII基金的投資范圍：

1、銀行存款、可轉讓存單、銀行承兌匯票、銀行票據、商業票據、回購協議、短期政府債券等貨幣市場工具；

2、政府債券、公司債券、可轉換債券、住房按揭支持證券、資產支持證券及經中國證監會認可的國際金融組織發行的證券；

3、與中國證監會簽署雙邊監管合作諒解備忘錄的國家或地區證券市場掛牌交易的普通股、優先股、全球存托憑證和美國存托憑證、房地產信託憑證；

4、在已與中國證監會簽署雙邊監管合作諒解備忘錄的國家或地區證券監管機構登記注冊的公募基金；

5、與固定收益、股權、信用、商品指數、基金等標的物掛鉤的結構性投資產品；

6、遠期合約、互換及經中國證監會認可的境外交易所上市交易的權證、期權、期貨等金融衍生產品。

(9)境外基金投資境內房產擴展閱讀：

QDII基金特點：

一、投資海外 分享盛宴

中國只是全球市場的一部分，在A股上漲的同時，還有很多國家和地區的資本市場投資回報上勝於國內。投資海外，在全球市場尋求投資機會，享受世界各區域的經濟成長。通俗的說，全球市場哪裡有好的投資機會，南方全球精選配置基金就投向哪裡。

二、配置全球 規避風險

A股經歷了兩年的大幅上漲，指數已突破5000點高位，經濟過熱預期和市場整體估值偏高均可能會給A股的繼續上漲帶來壓力，市場的波動風險在加劇。因此，對現有資產做適當配置，參與國際化投資，一方面可以規避單一市場風險，同時有機會獲取良好的投資回報。

⑽ 國內有投資於，海外房產的私募股權基金么

穩盛有這樣的產品
可以直接選擇投資QDII基金，合格境內投資內者可以投資QDII基金進行海外投資。也可容以由基金管理人委託海外基金管理人進行海外投資。但是這里需要注意的是你委託的海外基金管理人進行投資時如果出現了投資失誤導致虧錢之類的問題，你這邊公司的基金管理人是負全責的。因為是 你進行的委託管理