房地產信貸投資基金

❶ 個人理財的圖書目錄

第一章 個人理財概述 1
第一節 個人理財的基本內容 3
一、個人理財的定義 3
二、個人理財規劃的基本內容 4
三、個人理財規劃的基本流程 9
第二節 個人理財業務的發展與現狀 10
一、個人理財業務在美國的
發展與現狀 10
二、香港銀行業個人理財業務的
發展與現狀 13
三、我國銀行業個人理財業務的
發展與現狀 16
第三節 理財規劃師及其資格認證 18
一、注冊金融策劃師(CFP)及其
資格認證 18
二、特許金融分析師(CFA)及其
資格認證 19
三、中國香港注冊財務策劃師(RFP)
及其資格認證 19
四、特許財富管理師(CWM)及其
資格認證 19
五、國家理財規劃師及其資格認證 20
本章小結 21
思考題 21
第二章 個人理財的基礎知識 25
第一節 生命周期理論 26
一、生命周期理論的主要內容 27
二、生命周期理論在個人理財方面的
運用 28
第二節 貨幣的時間價值 31
一、貨幣時間價值的基礎知識 31
二、年金 33
第三節 客戶的風險屬性 37
一、影響客戶風險承受能力的因素 37
二、客戶風險偏好的分類及
風險承受能力評估 43
本章小結 50
思考題 50
第三章 個人理財規劃 53
第一節 客戶信息的收集與整理 54
一、收集客戶信息 54
二、有效溝通的技巧 57
第二節 客戶財務狀況分析 66
一、個人/家庭財務報表與企業財務
報表的區別 66
二、個人/家庭資產負債表的編制 67
三、個人/家庭損益表的編制 75
第三節 客戶理財需求和目標分析 79
一、客戶理財需求的內容 80
二、客戶理財目標的種類 81
三、客戶理財目標的制定 82
第四節客戶理財規劃 85
一、現金、消費和債務管理規劃 86
二、風險管理和保險規劃 88
三、投資規劃 90
四、稅收規劃 92
五、人生事件規劃 93
第五節 執行和監控客戶理財規則書 94
一、准確性原則 94
二、有效性原則 94
三、及時性原則 95
本章小結 95
思考題 96
第四章 個人儲蓄與消費信貸計劃 99
第一節 儲蓄概述 100
一、儲蓄的含義 100
二、儲蓄的意義 101
三、儲蓄的特點 101
四、我國儲蓄政策與原則 102
五、個人儲蓄計劃的原則 102
第二節 儲蓄的類型 103
一、儲蓄的種類 103
二、儲蓄利息的計算 110
第三節 儲蓄的策略 112
一、儲蓄理財的指導思想 112
二、儲蓄存款的技巧 112
三、家庭儲蓄策略 114
第四節 消費信貸概述 115
一、消費信貸的含義 116
二、消費信貸的特點 116
三、消費信貸的分類 116
四、消費信貸的作用 118
第五節 消費信貸的主要類型 118
一、封閉式信貸 118
二、開放式信貸 121
第六節 消費信貸的策略 125
一、消費信貸的原則 125
二、消費信貸的策略 126
本章小結 127
思考題 128
第五章 個人風險管理與保險計劃 129
第一節 風險與可保風險 130
一、風險 130
二、風險因素、風險事故、
風險損失 131
三、風險頻率、風險程度、
風險成本 132
四、投機風險與純粹風險 133
五、風險管理 133
六、可保風險 134
第二節 保險的功能及類型概述 139
一、保險的功能 139
二、保險的類型 141
第三節 個人保險規劃的制定 146
一、個人風險的基本形式 146
二、個人保險規劃的基本原則 148
三、個人保險規劃的基本方法 149
本章小結 153
思考題 154
第六章 股票投資計劃 157
第一節 股票概述 158
一、股票的含義和特徵 158
二、股票分類 160
三、股票的價值和價格 163
四、股票的投資收益 165
第二節 股票的發行和流通 166
一、股票的發行 166
二、股票的流通 170
第三節 股票投資分析 175
一、基本分析法 176
二、技術分析法 180
三、股票投資的策略 185
本章小結 190
思考題 190
第七章 證券投資基金投資計劃 193
第一節 證券投資基金概述 194
一、證券投資基金的產生與發展 195
二、證券投資基金的目標及特點 197
三、證券投資基金的作用 198
四、證券投資基金與股票、
債券的區別 199
第二節 證券投資基金類型、發行與
上市交易 201
一、證券投資基金的種類 201
二、證券投資基金的發行方式 207
三、證券投資基金的上市交易 208
第三節 證券投資基金的投資策略 212
一、購買基金要有持久作戰的
長期投資策略 213
二、購買基金要選擇好適合自己的
基金資產組合 213
三、不同類型基金的投資策略
選擇 216
四、購買開放式基金及封閉式
基金應採取的投資策略 217
五、其他的投資策略 217
本章小結 217
思考題 218
第八章 債券投資計劃 221
第一節 債券概述 222
一、債券的含義 222
二、債券和股票的比較 222
三、債券的基本要素 223
四、債券的特徵 224
五、債券的種類 225
第二節 債券發行與交易 228
一、債券的發行 228
二、債券的交易 230
第三節 債券收益與價格 232
一、影響債券收益率的因素 232
二、債券收益率的計算 233
三、債券定價 235
四、影響債券價格的主要因素 235
五、債券投資的風險 237
第四節 債券投資策略 239
一、債券投資的一般原則 239
二、債券投資應考慮的主要問題 240
三、債券投資策略 240
本章小結 244
思考題 245
第九章 房地產投資計劃 247
第一節 房地產概述 248
一、房地產的基本含義 248
二、房地產的特性 249
三、房地產投資的方式 251
四、房地產投資的風險 252
第二節 房地產價格的構成及影響因素 254
一、房地產價格的構成 254
二、房地產價格的影響因素 256
第三節 房地產投資規劃 259
一、房地產投資規劃的重要性 259
二、房地產投資規劃的流程 260
三、租房與購房決策 261
四、購房規劃 264
本章小結 267
思考題 268
第十章 外匯與黃金投資計劃 271
第一節 外匯投資 272
一、外匯與外匯市場 272
二、外匯交易及影響因素 274
三、我國的個人外匯理財業務及
創新 277
第二節 黃金投資 279
一、黃金與黃金市場 279
二、黃金理財方式 282
第三節 收藏品投資 283
一、收藏品及分類 283
二、收藏市場的變化趨勢 284
三、收藏品理財策略 286
本章小結 287
思考題 288
第十一章 個人稅收規劃 291
第一節 個人所得稅的基本知識 292
一、納稅人 292
二、征稅范圍 292
三、計稅依據 294
四、稅率 296
五、應納稅額的計算 298
六、個人所得稅優惠政策 301
第二節 個人稅收規劃的原則與方法 303
一、個人稅收規劃的原則 303
二、個人稅收規劃的基本方法 304
第三節 個人稅收規劃實務 307
一、納稅人身份設計規劃 307
二、從征稅范圍角度規劃 310
三、從計稅依據角度規劃 311
四、稅率規劃 318
五、推遲納稅時間 319
六、稅收優惠利用 320
本章小結 321
思考題 321
第十二章 人生事件規劃 325
第一節 教育投資規劃 326
一、教育投資規劃概述 326
二、教育投資規劃的技術 329
三、教育投資規劃工具 332
第二節 退休規劃 335
一、退休規劃的基礎知識 335
二、養老保險 340
三、個人退休規劃的流程 344
第三節 遺產規劃 354
一、遺產和遺產制度的基本知識 355
二、遺產規劃的基本方法 356
本章小結 361
思考題 361
參考文獻 363

❷ 房屋抵押貸款是什麼意思

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用專來抵押的第一樣就是房產，比如個屬人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❸ 投資人購買澳洲房產可選擇哪些銀行及基金的貸款產品

目前澳洲銀行及基金信貸市場上有幾十種不同的房屋貸款產品。每種產品都有略微專不同的費用，產品特點和貸屬款利率。了解每種產品優缺點，可以幫助投資人作出適合自己財務狀況的產品選擇。
投資人通常會選擇以下幾種貸款種類：標准浮動利率貸款，1-10年固定利率貸款，1-5年的只還利息，不還本金的浮動利率貸款，及有對沖賬戶的浮動利率只還利息貸款等。

❹ 信託公司是做什麼業務的

委託和代理兩個方面的業務。主要包括以下五點：

（一）信託業務類：信託存款、信託貸款、信託投資、財產信託等。

（二）委託業務類：委託存款、委託貸款、委託投資。

（三）代理業務類：代理發行債券和股票、代理收付款項、代理催收欠款、代理監督、信用簽證、代理會計事務、代理保險、代保管、代理買賣有價證券等。

（四）租賃業務類：直接租賃、轉租賃、代理租賃、回租租賃等。

（五）咨詢業務類：資信調查、商情調查、投資咨詢、介紹客戶、金融業務咨詢等。

(4)房地產信貸投資基金擴展閱讀：

《信託投資公司管理辦法》第十六條，信託公司可以申請經營下列部分或者全部本外幣業務：

（一）資金信託；

（二）動產信託；

（三）不動產信託；

（四）有價證券信託；

（五）其他財產或財產權信託；

（六）作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；

（七）經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等業務；

（八）受託經營國務院有關部門批準的證券承銷業務；

（九）辦理居間、咨詢、資信調查等業務；

（十）代保管及保管箱業務；

（十一）法律法規規定或中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。

第十七條，信託公司可以根據《中華人民共和國信託法》等法律法規的有關規定開展公益信託活動。

第十八條，信託公司可以根據市場需要，按照信託目的、信託財產的種類或者對信託財產管理方式的不同設置信託業務品種。

第十九條，信託公司管理運用或處分信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等方式進行。中國銀行業監督管理委員會另有規定的，從其規定。信託公司不得以賣出回購方式管理運用信託財產。

第二十條，信託公司固有業務項下可以開展存放同業、拆放同業、貸款、租賃、投資等業務。投資業務限定為金融類公司股權投資、金融產品投資和自用固定資產投資。

信託公司不得以固有財產進行實業投資，但中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十一條，信託公司不得開展除同業拆入業務以外的其他負債業務，且同業拆入余額不得超過其凈資產的20%。中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十二條，信託公司可以開展對外擔保業務，但對外擔保余額不得超過其凈資產的50%。

第二十三條，信託公司經營外匯信託業務，應當遵守國家外匯管理的有關規定，並接受外匯主管部門的檢查、監督。

❺ 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！

一、范圍不同

ABS是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。

REITs是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產。

二、表達不同

ABS：Asset-backed Securities，資產證券化。

REITs：Real Estate Investment Trust，房地產信託投資基金。

三、方式不同

ABS通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券（Asset-backed Securities, ABS）的過程。

REITs包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

四、償還不同

ABS是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持。

REITs以抵押貸款組合為基礎資產的抵押支持證券-房貸轉付證券償還。

(5)房地產信貸投資基金擴展閱讀

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

參考資料

網路-REITs

❻ 怎樣才能申請公積金貸款

申請住房公積金貸款一般是為了買房，同時和商業銀行的貸款相比，住房公積金的貸款利率會更低一些，同時手續也會麻煩一些。

當我們有買房需求的時候，基本上所有人都會首先考慮住房公積金的貸款，因為這個貸款是目前已知利率最低的一種。特別是針對很多首套房的小夥伴來講，通過住房公積金貸款和商業銀行貸款的綜合方式可以實現買房的選擇最大化。

一、住房公積金貸款需要滿足哪些條件？

在我們選擇申請公積金貸款之前，首先要確保自己滿足了住房公積金貸款所具備的條件。現在每個地區的政策會有一些消費差異，但是總的來說，至少需要個人在所在單位連續繳納一年以上的住房公積金，同時購買商品房時，需要有不少於總房價30%以上的資金，作為房屋的首付款。當滿足了自己的條件之後，借款者還需要有穩定的償還債務的能力，這一點是非常重要的。

最後，申請住房公積金貸款是一個比較麻煩的事，雖然它相對於商業銀行的貸款利率很低，但是這個流程比較復雜，一般是經過初審、復審和面簽，最後交由相應的銀行進行轉辦，通過這樣的方式來發放住房貸款。

❼ 針對房屋無法辦理貸款開發商怎麼快速回籠資金

房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所佔用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，開發商將寸步難行。同時，融資渠道作為產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金市場作為後盾。然而房地產開發的不同項目、不同環節或不同的房地產公司有著不同的風險和融資需求,因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定最優的融資結構。:
1.自有資金:開發商利用企業自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支持項目開發。通過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用;必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性「門檻」。121號文件規定，自有資金比例必須超過30%。全國房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨著投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，眾多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。:
2.預收房款預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對於開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家;而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。121號文件規定，商品房必須在「結構封頂」時才能取得商業銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支持，房地產開發商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產項目從開工建設，辦得「五證」，到「結構封頂」平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最為短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發難以為繼。
3.建設單位墊資:一種是由建築商提供部分工程材料，即「甲供材」;一種是延期支付工程款。據建設部統計，房地產開發拖欠建設工程款約占年度房地產開發資金總量的10%，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號文件對建築施工企業流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。2004年起國家大力清欠農民工工資，繼而引發大力清欠工程款，使得開發商業利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。
4.銀行貸款:在我國，房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源於銀行貸款，如果再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。而近年來，國家出台的一系列房地產宏觀調控政策主要是針對銀行信貸方面，:房地產企業資金鏈的驟然緊綳主要也是由於銀根緊縮。銀行之所以肯貸款，也是再三考慮了房地產公司的品牌、項目進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。當前形勢下，銀行信貸，對於我國的房地產企業而言，依舊是首選，它便捷，實際經濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構來規避還債壓力大等缺點。但由於銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發商亟待開拓新的融資渠道。
5.房地產信託:現階段信託產品主要有兩種模式：一種是信託投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新爾後再與銀行貸款充分結合起來就形成了一種新的組合融資模式即信託+銀行。:
6.上市融資:上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對於一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。商業地產的開發要求資金規模較大投資期限較長上市可以為其提供穩定的資金流保證開發期間的資金需求。從企業規模上看由於上市的門檻比較高,能夠利用其融資的多為規模大、信譽好的大型房地產企業一些急於擴充規模和資金實力的有發展潛力的中型企業還可以考慮買:(借):殼上市進行融資，從而達到增發和配股的要求，實現從證券市場融資的目的。
7.房地產資產證券化房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。:資產證券化的有利之處是開發商在吸納了投資基金後，雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，建立良好的資金投入機制，順利啟動項目;它還有助於房地產投資與消費兩方面的實現，依託有價證券作為房地產產權的轉移載體，能吸引更多的資金進入這一領域;:同時，基金價格的變動包含著投資者對基金投資獲利能力的判斷和市場的預期，這種變動有助於集聚房地產購買力和市場價格發現。2005年12月1日起《金融機構信貸資產證券化試點管理辦法》:正式施行為房貸證券化提供了政策和法律依據。《管理辦法》就信貸資產證券化發起機構的資格、資本要求和證券化業務規則、風險管理、監督管理與法律責任等方面明確作出了規定,為房地產證券化走向規范化提供了有力的保障。
8.聯合開發:聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風險實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。地產商和經營商實現聯盟合作、統籌協調使雙方獲得穩定的現金流有效地控制經營風險。目前我國對開發商取得貸款的條件有明確規定即房地產開發固定資產投資項目的自有資本金必須在:35%及以上。因此對於中型開發企業來說選擇聯合開發這種方式可以在取得銀行貸款有困難的情況下獲得融資保障避免資金鏈條斷裂。多數商業地產開發商是從住宅開發轉過來的對商業特性和商業規律的把握存在著偏差套用住宅開發的模式開發不能將地產商、投資商、經營者、物業管理者有機地結合起來這就會帶來巨大的投資風險。聯合開發可以實現各開發環節的整合和重新定位並且地產商與經營商強強聯合可以通過品牌組合產生經營優勢。開發商和經營商的品牌效應能有效提升商業地產的租售狀況使其在吸引客流、營造商業氣氛上得到保證。
9.開發商貼息貸款:開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款並由開發商補貼一定期限的利息其實質是一種「賣方信貸」。對商業銀行來講通過委託貸款業務既可以規避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續費等中間業務收入。對於房地產開發商來講委託貸款業務有利於解決在銷售階段的資金回籠問題實現提前銷售。回籠的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金也可直接投入工程建設還能夠更好地解決35%的開發商的自有資金短缺難題使他們更容易得到商業銀行的開發貸款。:同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材，:購房者感覺更有保證，也刺激了房產的銷售。開發商還可根據情況，將今後固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，:獲得一定比例的現實貸款，:來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現的，安全可靠，但不是所有的開發商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金並在長時間內分期收回，所以它僅適合那些有實力、有規模的大型房地產企業，而且開發的項目為高利潤、高檔次的精品社區。
10.售後回買及回租:售後回買指開發商將自己所開發的物業，出售或典當給貸款機構，以獲得大量現金，:用於再投資;同時，在今後較長一段時間內以類似分期還貸形式，再將該項物業贖回。這里所稱的貸款機構可以是銀行、投資公司、財務公司、信託公司等金融機構，也可以是資金雄厚的實業公司。售後回買不僅使開發商可以獲得高比例的融資，用於連續開發其他項目，還繞過了國家不允許一般性公司之間相互拆借資金的政策禁令，在贖回物業後還能得到產權，:再次銷售。這種融資方式特別適合那些因為手中大量持有長時間內難以銷售出去的存量房產而使資金周轉不暢的開發商，對於盤活資產、啟動再投資有著極其重要的作用。但在售後回買過程中會發生兩次交易稅費，還要付給貸款機構一筆不小的銷售價差，以作貸款利息，因而資金成本相對較高，在操作前要縝密分析經濟可行性。售後回租指開發商將自己開發的物業出售以後，再租回來自營或委託他人經營。在售後回租過程中，擁有某項物業的開發商可獲利二次：他先出讓了該物業的所有權，使開發資金即時變現回籠，以達到減少資金佔用和獲得銷售利潤的目的;同時，又保留了對該物業的使用權，以在今後的租賃中長期獲得經營收益。:整個操作的關鍵在於後期的經營能否兌現售時承諾的投資回報，也就是經營能否達到預先計劃的盈利水平，為此在銷售之前必須有客觀細致、切實可行的經營計劃，有值得信賴的委託經營機構，否則就有銷售欺詐之嫌。這種方式特別適合開發產品為商用建築的房地產企業融資，如酒店、商場等。
11.海外融資:海外房產基金的進入對中國房地產業的發展是有益的。一方面可以緩解國內房地產業對銀行信貸的過度依賴，有助於房地產市場的持續發展;另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統風險的作用。但由於目前我國尚未頒布房地產投資基金的法律法規，海外地產基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產投資基金對開發項目的本身要求很高，投入項目後在運作過程中要求規范而透明，而國內一些房產企業運作不規范，所以海外房產基金在中國的發展還存在著一些障礙。
12.融資租賃:根據《合同法》的規定房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後由出租人向房地產銷售一方購買該房屋並交給承租人使用承租人交付租金。:出租人通過收取租金獲得收益在存款利率不斷下降的情況下出租人更願意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。房地產融資租賃與銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優勢。盡管租賃的租金相對較高，但與銀行借款相比，申請過程更簡單快捷，另外，租賃條款還可以根據承租人的現金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性，以上特點更有利於房地產企業的健康、持續的發展。
13.非上市增資擴股:——:私募股權融資::受美國次級貸款引起的全球股災和經濟衰退的影響，2008年3月20日恆大地產在香港全球公開發售(IPO)未獲一家機構認購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，恆大地產選擇了非上市增資擴股，其中，香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤投資入股1.5億美元，占公司股份3.9%;中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%;德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資入股2.1億美元。
14.夾層融資:夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品在房地產領域常常是對不同債權和股權的組合處於公司資本結構的中層具有靈活性高、門檻低的優勢。近年來歐美的抵押貸款渠道變窄房地產開發商融資的:15%:至:0%:,是靠夾層融資來補足的。:對於房地產商來說可以根據募集資金的特殊要求進行調整股權進去後還可以向銀行申請貸款資金回報的要求適中;:對於項目要求較低不要求「:四證」齊全投資方對控制權的要求較低。對夾層融資的提供者而言還款方式靈活投資風險比股權小;:退出的確定性較大比傳統的私有股權投資更具流動性。
15.債券融資:由於地產項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點再加上我國的企業債券市場運作機制不是十分完善,屢屢出現企業債券無法按期償還的案例,因此國家對房地產債券的發行始終控製得比較嚴格。監管部門為規范債券市場,採取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產發債融資的門檻較高而不易進入且發行成本較高對於一些民營企業來說是可望而不可及的融資方式。
16.項目融資：所謂項目融資，指以項目的資產、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設期和回收期長、風險分擔等特點因此對於大型的商業房地產項目可以考慮採用項目融資的方式來實現融資目標和風險屏蔽的作用。