房地產信託投資基金與資產證券化

① 什麼是公募基金+資產證券化的房地產投資信託基金模式

公募基金就是公開募集用於投資證券市場、貨幣市場、債券市場的專基金。

資產證券化的房屬地產投資信託基金 把這個分成兩段看。
房地產投資信託基金：是指投資與房地產的信託基金。
資產證券化的意思是：將你的財產證券化，假設房地產投資信託基金讓你獲得了100萬RMB的收益，那麼將這100以股份（或者份數）的形式給你。你隨時可以將其變現，甚至在二級市場上你還會賣的更多（比如有人看好你手裡的股份，覺得以後還會漲）。
將他們加起來就是你要提問的。
不懂再問。

② 金融到底是什麼

金融指貨幣的發行、流通和回籠，貸款的發放和收回，存款的存入和提取，匯兌的往來等經濟活動。

金融就是對現有資源進行重新整合之後，實現價值和利潤的等效流通。（專業的說法是：實行從儲蓄到投資的過程，狹義的可以理解為金融是動態的貨幣經濟學。）

金融是人們在不確定環境中進行資源跨期的最優配置決策的行為。

(2)房地產信託投資基金與資產證券化擴展閱讀：

金融的構成要素有5點：

1、金融對象：貨幣（資金）。由貨幣制度所規范的貨幣流通具有墊支性、周轉性和增值性；

2、金融方式：以借貸為主的信用方式為代表。金融市場上交易的對象，一般是信用關系的書面證明、債權債務的契約文書等；

包括直接融資：無中介機構介入；間接融資：通過中介機構的媒介作用來實現的金融。

3、金融機構：通常區分為銀行和非銀行金融機構；

4、金融場所：即金融市場，包括資本市場、貨幣市場、外匯市場、保險市場、衍生性金融工具市場等等；

5、制度和調控機制：對金融活動進行監督和調控等。

各要素間關系：總體講各要素是既相對獨立、而又相互關聯的，金融對象、金融場所為金融體系硬體要素，金融方式、制度和調控機制為金融體系軟體要素，金融機構為其綜合要素；

具體講金融活動一般以信用工具為載體，並通過信用工具的交易，在金融市場中發揮作用來實現貨幣資金使用權的轉移，金融制度和調控機制在其中發揮監督和調控作用。

③ 海印股份為什麼房地產資產證券化

海印股份的資產支持證券計劃由兩個鏈條鉸合而成：關鍵節點分別是大版業信託成立資產權信託受益權信託即「大業—海印股份信託貸款單一資金信託」和中信建設證券設立資產管理計劃即「海印股份專項資產管理計劃」。在此資產信託受益權信託的各交易方中，委託人並不是海印股份，而是作為第三方的浦發銀行。這樣做的目的是海印股份可以快速從銀行獲得資金，而如果由信託公司直接對公眾募資，則無法做到。